Luxuria - Frisch sanierte DG Wohnung nahe dem Bodensee

Dachgeschoss zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78464

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

Beschreibung

Der zentrale Eingangsbereich bildet den ersten starken Eindruck: eine breite Diele mit viel Platz für Garderobe und Stauraum schafft ein luftiges Entree und führt harmonisch in alle weiteren Räume. Das Wohnzimmer präsentiert sich gemütlich und stilvoll eingerichtet – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Momente. Die angrenzende Küche ist ein echtes Highlight: klassische Fronten, hochwertige Geräte und ein integrierter Essbereich schaffen einen funktionalen wie ästhetischen Mittelpunkt des Alltags.

Das Schlafzimmer bietet dank optimaler Schnittführung und angenehmer Dachschrägen ein ruhiges Ambiente und ausreichend Stellfläche. Das Bad wurde vollständig modernisiert und besticht mit großformatigen Fliesen, Glasdusche und zeitgemäßer Ausstattung. Alle Räume sind mit warmen Bodenbelägen, neuen Türen und moderner Elektrik ausgestattet. Besonders sticht das rustikale Planken-Parkett ins Auge!

Die Wohnung wurde 2024 umfangreich saniert, verfügt über eine stabile Eigentümergemeinschaft und wird professionell verwaltet. Ein zusätzlicher Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Lage in Petershausen bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen am Seerhein. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ein Wohnangebot, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv ist.

Ausstattung Highlights •Frisch saniertes Dachgeschoss •Helle Ecklage •68 m² nach WoFlV •Hochwertige Ausstattung •Moderne Einbauküche •Stilvolles Tageslichtbad •Großzügige Diele •Komplett neu gestaltet •Attraktive Altbausubstanz •Starke Gemeinschaft •Seerhein fußläufig •Zentrale Petershausen-Lage

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem durchgehend hochwertigen, harmonischen Ausstattungsstandard. Der Bodenbelag wurde vollständig erneuert: rustikales Dielenparkett in warmer Naturholzoptik verleiht den Wohn- und Schlafräumen Charakter, Tiefe und eine angenehme Wohnatmosphäre. In Kombination mit den gestalteten Wandflächen entsteht ein zeitloses, stilvolles Gesamtbild.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist die moderne Fußbodenheizung, die in allen relevanten Bereichen für gleichmäßige Wärme sorgt und den Wohnkomfort deutlich steigert. Die Beleuchtung wurde komplett auf energieeffiziente LED-Technik umgestellt und sorgt für ein ruhiges, ausgewogenes Lichtkonzept.

Das Badezimmer wurde aufwändig saniert und mit großformatigen Fliesen, flacher Glasdusche, neuen Armaturen und modernen Sanitärkomponenten ausgestattet. Die Küche überzeugt mit hochwertigen Fronten, formschönen Griffen, einer pflegeleichten Arbeitsfläche und zeitgemäßen Elektrogeräten. Der integrierte Essbereich schafft zusätzliche Wohnqualität.

Neue Innentüren, elektrische Rollläden und moderne Steckdosen- und Schalterprogramme runden das technische und optische Niveau ab. Die gesamte Wohnung vermittelt ein stimmiges, wertiges Wohngefühl, das sofortigen Einzug ohne weiteren Renovationsbedarf ermöglicht.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Petershausen, einem der beliebtesten und zentralen Stadtteile von Konstanz, nur wenige Gehminuten vom Seerhein, Altstadt und dem Hafen entfernt. Die Lage vereint Ruhe, urbane Nähe und eine hervorragende Infrastruktur. Das ist ideal für alle, die städtisches Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Alltag & Einkauf

Direkt erreichbar ist das nahegelegene SeeRhein Center: Ein modernes Einkaufszentrum mit Supermarkt, diversen Fachgeschäften, Ärzten und Gastronomie. Zudem liegt das weitläufige Stadtzentrum mit rund 400 Fachgeschäften, Boutiquen und charmanten Altstadtgassen nur wenige Minuten entfernt.

Freizeit, Kultur & Naherholung

Das Stadtbild von Konstanz ist geprägt von historischen Gassen, mediterranem Flair und direkter Nähe zum Wasser. Bei klarem Wetter bietet sich vom Hafen ein unvergesslicher Blick über den See bis zu den Alpen — ein einzigartiges Panorama, das viele andere Städte nicht bieten. Spaziergänge entlang des Stadtparks, Fahrradtouren am Ufer oder Ausflüge per Katamaran auf den Bodensee — Freizeit und Erholung sind jederzeit greifbar.

Mobilität & Anbindung

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung: ÖPNV-Haltestellen befinden sich in direkter Nähe — so sind Innenstadt, Bahnhof und wichtige Ziele in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage macht Auto, Fahrrad oder ÖPNV gleichermaßen praktikabel.

Stadtqualität & Lebensstil

Konstanz ist mit etwa 87.000 Einwohnern die größte Stadt am Bodensee und verbindet urbanes Leben mit Seenähe, Natur und internationales Flair. Die Stadt zeichnet sich durch eine lebendige Kulturszene, wissenschaftliche Einrichtungen, touristische Attraktionen und eine stabile Wirtschaftsstruktur aus. Damit bietet diese Wohnung nicht nur ein Zuhause — sondern eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Sonstiges Den Kaufpreis erfahren Sie bei uns auf Anfrage. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir bitten um vollständige Kontaktangaben (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) sowie eine kurze Bonitäts- bzw. Finanzierungsbestätigung, damit wir Termine verbindlich koordinieren können.

Objektbeschreibung Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung in der Mainaustraße 5 verbindet zeitlose Altbausubstanz mit einer modernen, geschmackvollen Innenausstattung. Auf rund 70 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Wohnung liegt in einer attraktiven Ecklage des Dachgeschosses und profitiert dadurch von einer besonderen Lichtführung sowie einem ruhigen Rückzugscharakter. Der zentrale Eingangsbereich bildet den ersten starken Eindruck: eine breite Diele mit viel Platz für Garderobe und Stauraum schafft ein luftiges Entree und führt harmonisch in alle weiteren Räume. Das Wohnzimmer präsentiert sich gemütlich und stilvoll eingerichtet – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Momente. Die angrenzende Küche ist ein echtes Highlight: klassische Fronten, hochwertige Geräte und ein integrierter Essbereich schaffen einen funktionalen wie ästhetischen Mittelpunkt des Alltags. Das Schlafzimmer bietet dank optimaler Schnittführung und angenehmer Dachschrägen ein ruhiges Ambiente und ausreichend Stellfläche. Das Bad wurde vollständig modernisiert und besticht mit großformatigen Fliesen, Glasdusche und zeitgemäßer Ausstattung. Alle Räume sind mit warmen Bodenbelägen, neuen Türen und moderner Elektrik ausgestattet. Besonders sticht das rustikale Planken-Parkett ins Auge! Die Wohnung wurde 2024 umfangreich saniert, verfügt über eine stabile Eigentümergemeinschaft und wird professionell verwaltet. Ein zusätzlicher Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Lage in Petershausen bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen am Seerhein. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ein Wohnangebot, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv ist. Ausstattung Highlights •Frisch saniertes Dachgeschoss •Helle Ecklage •68 m² nach WoFlV •Hochwertige Ausstattung •Moderne Einbauküche •Stilvolles Tageslichtbad •Großzügige Diele •Komplett neu gestaltet •Attraktive Altbausubstanz •Starke Gemeinschaft •Seerhein fußläufig •Zentrale Petershausen-Lage Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem durchgehend hochwertigen, harmonischen Ausstattungsstandard. Der Bodenbelag wurde vollständig erneuert: rustikales Dielenparkett in warmer Naturholzoptik verleiht den Wohn- und Schlafräumen Charakter, Tiefe und eine angenehme Wohnatmosphäre. In Kombination mit den gestalteten Wandflächen entsteht ein zeitloses, stilvolles Gesamtbild. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die moderne Fußbodenheizung, die in allen relevanten Bereichen für gleichmäßige Wärme sorgt und den Wohnkomfort deutlich steigert. Die Beleuchtung wurde komplett auf energieeffiziente LED-Technik umgestellt und sorgt für ein ruhiges, ausgewogenes Lichtkonzept. Das Badezimmer wurde aufwändig saniert und mit großformatigen Fliesen, flacher Glasdusche, neuen Armaturen und modernen Sanitärkomponenten ausgestattet. Die Küche überzeugt mit hochwertigen Fronten, formschönen Griffen, einer pflegeleichten Arbeitsfläche und zeitgemäßen Elektrogeräten. Der integrierte Essbereich schafft zusätzliche Wohnqualität. Neue Innentüren, elektrische Rollläden und moderne Steckdosen- und Schalterprogramme runden das technische und optische Niveau ab. Die gesamte Wohnung vermittelt ein stimmiges, wertiges Wohngefühl, das sofortigen Einzug ohne weiteren Renovationsbedarf ermöglicht. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Petershausen, einem der beliebtesten und zentralen Stadtteile von Konstanz, nur wenige Gehminuten vom Seerhein, Altstadt und dem Hafen entfernt. Die Lage vereint Ruhe, urbane Nähe und eine hervorragende Infrastruktur. Das ist ideal für alle, die städtisches Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Alltag & Einkauf Direkt erreichbar ist das nahegelegene SeeRhein Center: Ein modernes Einkaufszentrum mit Supermarkt, diversen Fachgeschäften, Ärzten und Gastronomie. Zudem liegt das weitläufige Stadtzentrum mit rund 400 Fachgeschäften, Boutiquen und charmanten Altstadtgassen nur wenige Minuten entfernt. Freizeit, Kultur & Naherholung Das Stadtbild von Konstanz ist geprägt von historischen Gassen, mediterranem Flair und direkter Nähe zum Wasser. Bei klarem Wetter bietet sich vom Hafen ein unvergesslicher Blick über den See bis zu den Alpen — ein einzigartiges Panorama, das viele andere Städte nicht bieten. Spaziergänge entlang des Stadtparks, Fahrradtouren am Ufer oder Ausflüge per Katamaran auf den Bodensee — Freizeit und Erholung sind jederzeit greifbar. Mobilität & Anbindung Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung: ÖPNV-Haltestellen befinden sich in direkter Nähe — so sind Innenstadt, Bahnhof und wichtige Ziele in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage macht Auto, Fahrrad oder ÖPNV gleichermaßen praktikabel. Stadtqualität & Lebensstil Konstanz ist mit etwa 87.000 Einwohnern die größte Stadt am Bodensee und verbindet urbanes Leben mit Seenähe, Natur und internationales Flair. Die Stadt zeichnet sich durch eine lebendige Kulturszene, wissenschaftliche Einrichtungen, touristische Attraktionen und eine stabile Wirtschaftsstruktur aus. Damit bietet diese Wohnung nicht nur ein Zuhause — sondern eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Sonstiges Den Kaufpreis erfahren Sie bei uns auf Anfrage. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir bitten um vollständige Kontaktangaben (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) sowie eine kurze Bonitäts- bzw. Finanzierungsbestätigung, damit wir Termine verbindlich koordinieren können.