Absolut ruhig, tolle Aussicht, spektakuläre Räume!

Villa zum Kauf in Landshut, Bayern · 84036

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

186 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

6.183 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch einen durchdachten, individuellen Grundriss in moderner Split-Level-Bauweise. Unterschiedliche Wohnebenen schaffen eine offene und zugleich gemütliche Atmosphäre mit spannenden Sichtachsen, großzügigen Raumhöhen und einem außergewöhnlichen Raumgefühl.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, von dem aus sich die einzelnen Wohnbereiche erschließen. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur großzügigen Doppelgarage.

Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt mit seiner Weitläufigkeit und der architektonisch reizvollen Galerie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen wunderschönen Ausblick. Die moderne, offene Küche bildet gemeinsam mit dem gemütlichen Kachelofen das Herzstück des Hauses und verbindet stilvolles Wohnen mit behaglicher Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Übergang zum Gartenbereich mit zusätzlicher Außenküche und offener Feuerstelle – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Schlafebene bietet optimale Voraussetzungen für das Familienleben. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein geräumiges Badezimmer mit viel Platz und Komfort.

Dank der Hangbebauung ist auch das Untergeschoss sehr gut nutzbar und hervorragend belichtet. Hier stehen eine separate Gästewohnung, ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum sowie ein Fitnessbereich zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal für Gäste, größere Familien oder auch zum Arbeiten von Zuhause.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Drei großzügige Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens. Die ruhige Umgebung, die schöne Aussicht sowie die harmonische Einbettung in das Hanggrundstück schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Energiedaten: Bj 1987, EA-V, Heizung Öl + Solar, 146 kWh/(m²a), EEK D Heizung 2008 erneuert

Ausstattung

begehrte und ruhige Wohnlage im Schlehental
hochwertige Wohnqualität
schöner Ausblick
großzügige Raumhöhen
architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise
offene, moderne Küche
gemütlicher Kachelofen
Galerie mit offenem Raumgefühl
Außenküche mit offener Feuerstelle
Sauna mit Ruheraum
Fitnessbereich
separate Gästewohnung
drei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen
großzügige Doppelgarage
familienfreundlicher Grundriss
voll nutzbares Untergeschoss durch Hanglage

Lage Das Wohnviertel Schlehental liegt im südlichen Landshuter Stadtteil Achdorf. Es handelt sich um eine sehr ruhige und beliebte Wohngegend in Hang und Tallage, die vor allem durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Wohneinheiten geprägt ist.

Der Stadtteil ist bekannt für seine hohe Wohnqualität, Nähe zum Naherholungsgebiet und kurze Wege in die Innenstadt.

Landshut – eine historische Stadt an der Isar mit ihrer mittelalterlichen Burg Trausnitz und der gotischen Martinskirche in der wunderschönen Altstadt.

Bekannt ist die wunderschöne Stadt durch die alle 4 Jahre stattfindende „Landshuter Hochzeit“, ein historisches mehrwöchiges Fest, und für Sportbegeisterte Eishockey mit dem EV Landshut.

Mit dem BMW Werk Landshut-Ergolding, Fa. ebm-papst für Luft- und Antriebstechnik, das Glasunternehmen Schott AG und Zweibackhersteller Brandt gehört Landshut zu einer der wirtschaftsstärksten Städte in Deutschland.

Sonstiges Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Immobilienmakler

Thomas Meinlschmidt Prüfeninger Schloßstraße 2 93051 Regensburg

Tel.: 0941 / 30770 - 110 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Landshuts – im beliebten Stadtteil Schlehental – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen am Ende einer Sackgasse in absolut ruhiger Wohnlage. Die Immobilie vereint anspruchsvolle Architektur, großzügiges Wohnen und ein besonderes Wohngefühl auf harmonische Weise. Das Haus überzeugt durch einen durchdachten, individuellen Grundriss in moderner Split-Level-Bauweise. Unterschiedliche Wohnebenen schaffen eine offene und zugleich gemütliche Atmosphäre mit spannenden Sichtachsen, großzügigen Raumhöhen und einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, von dem aus sich die einzelnen Wohnbereiche erschließen. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur großzügigen Doppelgarage. Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt mit seiner Weitläufigkeit und der architektonisch reizvollen Galerie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen wunderschönen Ausblick. Die moderne, offene Küche bildet gemeinsam mit dem gemütlichen Kachelofen das Herzstück des Hauses und verbindet stilvolles Wohnen mit behaglicher Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Übergang zum Gartenbereich mit zusätzlicher Außenküche und offener Feuerstelle – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Schlafebene bietet optimale Voraussetzungen für das Familienleben. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein geräumiges Badezimmer mit viel Platz und Komfort. Dank der Hangbebauung ist auch das Untergeschoss sehr gut nutzbar und hervorragend belichtet. Hier stehen eine separate Gästewohnung, ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum sowie ein Fitnessbereich zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal für Gäste, größere Familien oder auch zum Arbeiten von Zuhause. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Drei großzügige Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens. Die ruhige Umgebung, die schöne Aussicht sowie die harmonische Einbettung in das Hanggrundstück schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Energiedaten: Bj 1987, EA-V, Heizung Öl + Solar, 146 kWh/(m²a), EEK D Heizung 2008 erneuert Ausstattung - begehrte und ruhige Wohnlage im Schlehental - hochwertige Wohnqualität - schöner Ausblick - großzügige Raumhöhen - architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise - offene, moderne Küche - gemütlicher Kachelofen - Galerie mit offenem Raumgefühl - Außenküche mit offener Feuerstelle - Sauna mit Ruheraum - Fitnessbereich - separate Gästewohnung - drei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen - großzügige Doppelgarage - familienfreundlicher Grundriss - voll nutzbares Untergeschoss durch Hanglage Lage Das Wohnviertel Schlehental liegt im südlichen Landshuter Stadtteil Achdorf. Es handelt sich um eine sehr ruhige und beliebte Wohngegend in Hang und Tallage, die vor allem durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Wohneinheiten geprägt ist. Der Stadtteil ist bekannt für seine hohe Wohnqualität, Nähe zum Naherholungsgebiet und kurze Wege in die Innenstadt. Landshut – eine historische Stadt an der Isar mit ihrer mittelalterlichen Burg Trausnitz und der gotischen Martinskirche in der wunderschönen Altstadt. Bekannt ist die wunderschöne Stadt durch die alle 4 Jahre stattfindende „Landshuter Hochzeit“, ein historisches mehrwöchiges Fest, und für Sportbegeisterte Eishockey mit dem EV Landshut. Mit dem BMW Werk Landshut-Ergolding, Fa. ebm-papst für Luft- und Antriebstechnik, das Glasunternehmen Schott AG und Zweibackhersteller Brandt gehört Landshut zu einer der wirtschaftsstärksten Städte in Deutschland. Sonstiges Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen! Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Immobilienmakler Thomas Meinlschmidt Prüfeninger Schloßstraße 2 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 110 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: thomas.meinlschmidt@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München