Top-Lage Olympisches Dorf: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Verkehrsanbindung

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80809

Kaufpreis

765.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.955 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight ist der große Südbalkon (siehe Grundriss), der den Wohnraum ideal erweitert. Der Balkon ist zu 1/4 als Wohnfläche anrechenbar. In Kombination mit dem Hobbyraum, der zu 1/2 in die Wohnfläche einfließt, ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 110,5 m².

Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch den riesigen Balkon und die über die volle Länge laufende Fensterfront, die für viel Licht und ein offenes Wohngefühl sorgt. Die Kunststofffenster befinden sich in einem Top-Zustand. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten, sofortigen Einzug.

Praktisch und hochwertig zugleich: Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer sowie im Büro bieten großzügigen, perfekt integrierten Stauraum. Zusätzlich steht ein außergewöhnlicher Hobbyraum zur Verfügung: Er geht vom Laubengang ab, umfasst rund 20 m² Gesamtfläche und ist ebenfalls mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet – eine Seltenheit in dieser Wohnanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Tür (in einer 3er-Reihe) – ein komfortables und sicheres Plus in München. Insgesamt eine sehr interessante Kaufgelegenheit mit durchdachtem Grundriss, großem Südbalkon, viel Stauraum und besonderen Zusatzflächen.

Ausstattung

Bad mit Badewanne und halbrunder Plexiglas-Duschabtrennung
Separates WC
Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss
Maßeingebaute Einbauschränke im Flur, Büro sowie im Schlafzimmer
Ca. 36 qm großes Wohnzimmer mit Essplatzbereich und Südbalkon
Kabel-/Sat-TV
Begehrter, großzügiger Hobbyraum (nur sehr wenige Wohnungen können auf einen Hobbyraum zurückgreifen)
TG-Einzelstellplatz im 3er-Verbund (jeder abschließbar), ohne Zwischenwände zwischen den drei nebeneinander liegenden Stellplätzen
Standardkellerabteil
Heizung: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme

Lage Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Herzen eines lebendigen Stadtteils von München, geprägt durch seine ideale Anbindung und familienfreundliche Atmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Bildungsangebote, wobei sich ein Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

In unmittelbarer Nähe finden Sie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zur Autobahn, während die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln den reibungslosen Anschluss an das urbane Leben Münchens garantiert. Dieser Standort vereint städtisches Flair mit der nötigen Ruhe und bietet so eine hohe Wohnqualität.

Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich im Büro: +49 (0)89-550 550

Ihre Cornelia Schult Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung in München befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) mit Lift und überzeugt durch ein stimmiges Raumkonzept sowie besondere Ausstattungsmerkmale. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurden die beiden Kinderzimmer zu einem großzügigen Raum zusammengelegt – so entstanden drei angenehm proportionierte Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein echtes Highlight ist der große Südbalkon (siehe Grundriss), der den Wohnraum ideal erweitert. Der Balkon ist zu 1/4 als Wohnfläche anrechenbar. In Kombination mit dem Hobbyraum, der zu 1/2 in die Wohnfläche einfließt, ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 110,5 m². Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch den riesigen Balkon und die über die volle Länge laufende Fensterfront, die für viel Licht und ein offenes Wohngefühl sorgt. Die Kunststofffenster befinden sich in einem Top-Zustand. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten, sofortigen Einzug. Praktisch und hochwertig zugleich: Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer sowie im Büro bieten großzügigen, perfekt integrierten Stauraum. Zusätzlich steht ein außergewöhnlicher Hobbyraum zur Verfügung: Er geht vom Laubengang ab, umfasst rund 20 m² Gesamtfläche und ist ebenfalls mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet – eine Seltenheit in dieser Wohnanlage. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Tür (in einer 3er-Reihe) – ein komfortables und sicheres Plus in München. Insgesamt eine sehr interessante Kaufgelegenheit mit durchdachtem Grundriss, großem Südbalkon, viel Stauraum und besonderen Zusatzflächen. Ausstattung - Bad mit Badewanne und halbrunder Plexiglas-Duschabtrennung - Separates WC - Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss - Maßeingebaute Einbauschränke im Flur, Büro sowie im Schlafzimmer - Ca. 36 qm großes Wohnzimmer mit Essplatzbereich und Südbalkon - Kabel-/Sat-TV - Begehrter, großzügiger Hobbyraum (nur sehr wenige Wohnungen können auf einen Hobbyraum zurückgreifen) - TG-Einzelstellplatz im 3er-Verbund (jeder abschließbar), ohne Zwischenwände zwischen den drei nebeneinander liegenden Stellplätzen - Standardkellerabteil - Heizung: Fernwärme - Befeuerung: Fernwärme Lage Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im Herzen eines lebendigen Stadtteils von München, geprägt durch seine ideale Anbindung und familienfreundliche Atmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Bildungsangebote, wobei sich ein Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zur Autobahn, während die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln den reibungslosen Anschluss an das urbane Leben Münchens garantiert. Dieser Standort vereint städtisches Flair mit der nötigen Ruhe und bietet so eine hohe Wohnqualität. Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich im Büro: +49 (0)89-550 550 Ihre Cornelia Schult Münchener Kindl Immobilien GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.