Solide Wohnung mit Gestaltungspotenzial in guter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60437

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.899 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet die Wohnung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Paare, kleine Familien oder Homeoffice.

Die Räume sind gut geschnitten und verfügen über eine angenehme Tageslichtsituation. Mit entsprechenden Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes und individuelles Zuhause schaffen.

Ausstattung

Schöner Balkon mit Blick ins Grüne
Aufzug in 2025 erneuert
Gesamte Elektrik, Badezimmer und Leitungen in der Wohnung in 2013 erneuert
Hohe Instandhaltungsrücklage im Haus
Gepflegte Liegenschaft mit Dachterrasse und Blick auf die Skyline
Energieausweis liegt vor

Lage Die Wohnung befindet sich in der Albert-Schweitzer-Straße im beliebten Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach, einer ruhigen Wohngegend im Norden Frankfurts. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und einer vergleichsweise entspannten Wohnatmosphäre aus. Besonders geschätzt wird Nieder-Eschbach für die Kombination aus stadtnaher Lage und einem eher ruhigen, teilweise fast dörflichen Charakter.

Die Albert-Schweitzer-Straße liegt überwiegend in einem von Wohnhäusern geprägten Umfeld mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu gehören unter anderem Nahkauf, Netto Marken-Discount sowie REWE. Familien profitieren zusätzlich von Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld, darunter die Ev. Kindertagesstätte Nieder-Eschbach.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Linien U2 und U9 verbinden Nieder-Eschbach direkt mit der Frankfurter Innenstadt. Auch die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar sind.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen befinden sich in der Umgebung. Der Frankfurter Norden entwickelt sich zudem infrastrukturell weiter, unter anderem durch neue Radwegverbindungen zwischen den Stadtteilen.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich in Frankfurt-Nieder-Eschbach und bietet eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, helle Räume sowie einen Balkon. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet die Wohnung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Die Räume sind gut geschnitten und verfügen über eine angenehme Tageslichtsituation. Mit entsprechenden Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes und individuelles Zuhause schaffen. Ausstattung - Schöner Balkon mit Blick ins Grüne - Aufzug in 2025 erneuert - Gesamte Elektrik, Badezimmer und Leitungen in der Wohnung in 2013 erneuert - Hohe Instandhaltungsrücklage im Haus - Gepflegte Liegenschaft mit Dachterrasse und Blick auf die Skyline - Energieausweis liegt vor Lage Die Wohnung befindet sich in der Albert-Schweitzer-Straße im beliebten Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach, einer ruhigen Wohngegend im Norden Frankfurts. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und einer vergleichsweise entspannten Wohnatmosphäre aus. Besonders geschätzt wird Nieder-Eschbach für die Kombination aus stadtnaher Lage und einem eher ruhigen, teilweise fast dörflichen Charakter. Die Albert-Schweitzer-Straße liegt überwiegend in einem von Wohnhäusern geprägten Umfeld mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu gehören unter anderem Nahkauf, Netto Marken-Discount sowie REWE. Familien profitieren zusätzlich von Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld, darunter die Ev. Kindertagesstätte Nieder-Eschbach. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Linien U2 und U9 verbinden Nieder-Eschbach direkt mit der Frankfurter Innenstadt. Auch die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bietet der Stadtteil verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen befinden sich in der Umgebung. Der Frankfurter Norden entwickelt sich zudem infrastrukturell weiter, unter anderem durch neue Radwegverbindungen zwischen den Stadtteilen. Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt.