3-4 Zi.-Wohnung im DG auf 2 Etagen - 3 Balkone - Haus im Haus

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

840.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

7.241 €

pro m²

Beschreibung

Durch die Haustür im EG betritt man über eine Treppe das 1. OG. Hier befindet sich der ca. 33,5 m2 große Wohn- und Essbereich mit einer ca. 8,5 m2 großen Süd-/West-Terrasse und die ca. 17 m2 große Wohnküche mit Balkon. Zusätzlich ein Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluß und Fenster. Ohne größeren Aufwand könnte die Wohnküche wieder in ein Schlafzimmer umgewandelt werden und ein Teil des Wohnzimmers in eine separate Küche mit Fenster. So war der ursprüngliche Grundriss geplant.

Dann betritt man über eine interne Treppe das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer ca. 16 m2 und 13,5 m2 und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Vor dem größeren Schlafzimmer ist eine schöne, überdachte Terrasse mit ca. 8 m2 nach Süd-/West ausgerichtet.

Aufteilung: EG: Eingang

OG: 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Bad, 1 Terrasse und 1 Balkon DG: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer/Büro, 1 Bad, 1 überdachte Terrasse

Haus in Haus.

Ein Stellplatz Duplex oben gerade in der Garage wird für 20.000,- Euro mit der Wohnung verkauft. Ein Kellerraum gehört zu der Wohnung.

Selbstverwaltung, weil nur 2 Einheiten die WEG bilden. Deshalb keine Rücklagenzufuhr.

Neue Gasheizung Baujahr 2025.

Die monatliche Mieteinnahme beträgt 1.552,50 Euro. zzgl. 210,- Euro Nebenkosten. Ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung durch Eigenbedarf. Hausgeld: 379,- Euro.

Ausstattung Parkettboden in den Räumen im 1. OG. Teppichboden im DG Steinboden auf der Treppe Interne Treppe zwischen allen drei Ebenen Süd-/West-Terrasse im 1.OG., Süd-/West-Balkon im DG und einen Nord-Ost-Balkon an der Küche im 1.OG. Rollläden Einbauküche mit großem Kühlschrank, Herd, Abzug und Spülmaschine Bad 1. OG.: Dusche mit Fenster und Waschmaschinenanschluß Bad DG.: Badewanne mit Fenster Weiße Sprossenfenster Eigene Haustür Haus im Haus Konzept Geräumiges Kellerabteil Ein Stellplatz Duplex oben gerade in der Garage

Lage Ruhige Lage in Trudering in einer Anwohnerstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte befinden sich in Trudering und entlang der Wasserburger Landstraße. Der S-und U-Bahn-Bahnhof "Trudering". ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Über die Wasserburger Landstraße gelangt man zügig in die Innenstadt. Die A 99 ist schnell erreichbar.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 2,97 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.select-property.de

Objektbeschreibung Sehr schöne 3 bis 4-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Etagen mit großer Terrasse und zwei Balkonen ruhig gelegen in Trudering. Die aussergewöhnlich schöne Wohnung ist wie ein Haus im Haus konzipiert. Sie befindet sich im 1. Stock und im Dachgeschoss mit eigenem Zugang im EG des hochwertig erbauten 4-Parteien Haus aus dem Jahr 1999. Nur die 2 Parteien übereinander bilden die WEG. Durch die Haustür im EG betritt man über eine Treppe das 1. OG. Hier befindet sich der ca. 33,5 m2 große Wohn- und Essbereich mit einer ca. 8,5 m2 großen Süd-/West-Terrasse und die ca. 17 m2 große Wohnküche mit Balkon. Zusätzlich ein Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluß und Fenster. Ohne größeren Aufwand könnte die Wohnküche wieder in ein Schlafzimmer umgewandelt werden und ein Teil des Wohnzimmers in eine separate Küche mit Fenster. So war der ursprüngliche Grundriss geplant. Dann betritt man über eine interne Treppe das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer ca. 16 m2 und 13,5 m2 und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Vor dem größeren Schlafzimmer ist eine schöne, überdachte Terrasse mit ca. 8 m2 nach Süd-/West ausgerichtet. Aufteilung: EG: Eingang 1. OG: 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Bad, 1 Terrasse und 1 Balkon DG: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer/Büro, 1 Bad, 1 überdachte Terrasse Haus in Haus. Ein Stellplatz Duplex oben gerade in der Garage wird für 20.000,- Euro mit der Wohnung verkauft. Ein Kellerraum gehört zu der Wohnung. Selbstverwaltung, weil nur 2 Einheiten die WEG bilden. Deshalb keine Rücklagenzufuhr. Neue Gasheizung Baujahr 2025. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 1.552,50 Euro. zzgl. 210,- Euro Nebenkosten. Ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung durch Eigenbedarf. Hausgeld: 379,- Euro. Ausstattung Parkettboden in den Räumen im 1. OG. Teppichboden im DG Steinboden auf der Treppe Interne Treppe zwischen allen drei Ebenen Süd-/West-Terrasse im 1.OG., Süd-/West-Balkon im DG und einen Nord-Ost-Balkon an der Küche im 1.OG. Rollläden Einbauküche mit großem Kühlschrank, Herd, Abzug und Spülmaschine Bad 1. OG.: Dusche mit Fenster und Waschmaschinenanschluß Bad DG.: Badewanne mit Fenster Weiße Sprossenfenster Eigene Haustür Haus im Haus Konzept Geräumiges Kellerabteil Ein Stellplatz Duplex oben gerade in der Garage Lage Ruhige Lage in Trudering in einer Anwohnerstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte befinden sich in Trudering und entlang der Wasserburger Landstraße. Der S-und U-Bahn-Bahnhof "Trudering". ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Über die Wasserburger Landstraße gelangt man zügig in die Innenstadt. Die A 99 ist schnell erreichbar. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 2,97 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.select-property.de