Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und viel Platz

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.611 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante, modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.

Auf rund 126 m² optimal geschnittener Wohnfläche bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC. Von dort aus gelangen Sie direkt in die großzügige, modernen Hobbyraum. Angrenzend lädt die gemütliche Terrasse mit praktischen Schiebeelementen zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten schließt sich harmonisch an – perfekt, um den Feierabend entspannt mit der Familie ausklingen zu lassen.

Eine offene Treppe führt ins 1. Obergeschoss, das durch seine offene Bauweise ein besonders luftiges Wohngefühl vermittelt. Hier befinden sich die Einbauküche sowie der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Auch ein Essbereich lässt sich hier problemlos integrieren.

Im 2. Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne – funktional und komfortabel zugleich.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie zusätzlichen Platz, beispielsweise für eine Garderobe oder Stauraum. Die Velux-Dachfenster wurden 2003 erneuert und sind doppelverglast.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage.

Ein echtes Familiendomizil mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und viel Platz zum Wohlfühlen.

Ausstattung Erdgeschoss:

Gäste-WC
Abstellraum
Partykeller mit Küche
Gaszentralheizung von 2008

Obergeschoss:

Einbauküche mit Elektrogeräten von Neff (ca. 2013)
Essbereich
Wohnbereich mit Zutritt zum Balkon

Obergeschoss:

Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer mit Wanne
Flur mit Platz für einen Schrank

Dachgeschoss:

zwei Schlafzimmer
Platz für eine Garderobe
Dachfenster von Velux Kunststoff-Doppelverglas (Baujahr 2003)

Außenanlage:

Wintergarten mit Schiebeelemente
Gartenhaus
Teich mit einem kleinen Steg
Gartendusche

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt, unmittelbar am idyllischen Zoppenbroicher Park. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar: Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 70 m entfernt, ein Supermarkt liegt in etwa 800 m Entfernung, und ein Fitnessstudio erreichen Sie bereits nach rund 300 m. Auch Grund- und weiterführende Schulen sind bequem in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Niers, die den Zoppenbroicher Park durchquert und zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür einlädt.

Die verkehrsgünstige Anbindung rundet die Lage ideal ab: In nur etwa 5 km Entfernung erreichen Sie die Auffahrt zur A61 – mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, Krefeld, Roermond und in die umliegenden Städte der Region.

Sonstiges Hinweis: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses charmante, modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Auf rund 126 m² optimal geschnittener Wohnfläche bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC. Von dort aus gelangen Sie direkt in die großzügige, modernen Hobbyraum. Angrenzend lädt die gemütliche Terrasse mit praktischen Schiebeelementen zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten schließt sich harmonisch an – perfekt, um den Feierabend entspannt mit der Familie ausklingen zu lassen. Eine offene Treppe führt ins 1. Obergeschoss, das durch seine offene Bauweise ein besonders luftiges Wohngefühl vermittelt. Hier befinden sich die Einbauküche sowie der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Auch ein Essbereich lässt sich hier problemlos integrieren. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne – funktional und komfortabel zugleich. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie zusätzlichen Platz, beispielsweise für eine Garderobe oder Stauraum. Die Velux-Dachfenster wurden 2003 erneuert und sind doppelverglast. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage. Ein echtes Familiendomizil mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und viel Platz zum Wohlfühlen. Ausstattung Erdgeschoss: - Gäste-WC - Abstellraum - Partykeller mit Küche - Gaszentralheizung von 2008 1. Obergeschoss: - Einbauküche mit Elektrogeräten von Neff (ca. 2013) - Essbereich - Wohnbereich mit Zutritt zum Balkon 2. Obergeschoss: - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Badezimmer mit Wanne - Flur mit Platz für einen Schrank Dachgeschoss: - zwei Schlafzimmer - Platz für eine Garderobe - Dachfenster von Velux Kunststoff-Doppelverglas (Baujahr 2003) Außenanlage: - Wintergarten mit Schiebeelemente - Gartenhaus - Teich mit einem kleinen Steg - Gartendusche Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt, unmittelbar am idyllischen Zoppenbroicher Park. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar: Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 70 m entfernt, ein Supermarkt liegt in etwa 800 m Entfernung, und ein Fitnessstudio erreichen Sie bereits nach rund 300 m. Auch Grund- und weiterführende Schulen sind bequem in wenigen Autominuten zu erreichen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Niers, die den Zoppenbroicher Park durchquert und zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür einlädt. Die verkehrsgünstige Anbindung rundet die Lage ideal ab: In nur etwa 5 km Entfernung erreichen Sie die Auffahrt zur A61 – mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, Krefeld, Roermond und in die umliegenden Städte der Region. Sonstiges Hinweis: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.