Neubau in ruhiger Wohnlage 4 ZW in Löhne / Gohfeld - barrierefreies Wohnen mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32584

Kaufpreis

336.600 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.300 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² sowie einem großzügigen und offenen Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem eigenen Gartenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase.

Ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie die barrierearme Ausführung sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung für alle Lebensphasen attraktiv. Dank des ebenerdigen Zugangs eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Ausstattung Im Angebot sind unter anderem folgende Leistungen enthalten:

• 10 m² Terrasse mit Privatgarten (EG-Wohnungen) • Terrassen mit 60x60 cm Platten • Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Design-Vinyl oder Großformatfliesen) • hochwertige Türen in matt weiß • LED-Terrassenbeleuchtung • Moderner und leiser Fahrstuhl (barrierefrei) • Bikeport zur gemeinschaftlichen Nutzung • Grundstück im Kaufpreis inkludiert • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnungen • Energieeffiziente Bauweise (KfW 40 Standard) • Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieerzeugung

Lage In der Stadt Löhne, in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage, entsteht dieses exklusive Neubauprojekt – eingebettet in ein familienfreundliches Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur. Die Posener Straße überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Löhne liegt zentral im Kreis Herford und bietet durch die Nähe zur A30 sowie zur A2 eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der Bahnhof Löhne mit Regional- und Fernverkehrsanschlüssen ist gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und verbindet die umliegenden Stadtteile sowie die Nachbarstädte Herford, Bad Oeynhausen und Bünde.

Zahlreiche Grünflächen, Sportangebote und Naherholungsmöglichkeiten – etwa entlang der Werre oder im Wiehengebirge – bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Insgesamt vereint dieser Standort eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und einer starken Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbinden möchten.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei durch die Dayco-Immobilien GmbH.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter:

Bauleistungsbeschreibung Flächenberechnung nach DIN 277 Wohnflächenberechnung gemäß WoFlV Lageplan Grundrisszeichnungen

Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Neubauwohnung und profitieren Sie von modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Energietechnik und einer zukunftssicheren Investition.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In attraktiver und familienfreundlicher Lage von Löhne entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf hochwertigen Wohneinheiten. Die Kombination aus zeitloser Architektur, energieeffizienter Bauweise und durchdachten Grundrissen schafft ein Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Die angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² sowie einem großzügigen und offenen Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem eigenen Gartenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase. Ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie die barrierearme Ausführung sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung für alle Lebensphasen attraktiv. Dank des ebenerdigen Zugangs eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ausstattung Im Angebot sind unter anderem folgende Leistungen enthalten: • 10 m² Terrasse mit Privatgarten (EG-Wohnungen) • Terrassen mit 60x60 cm Platten • Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Design-Vinyl oder Großformatfliesen) • hochwertige Türen in matt weiß • LED-Terrassenbeleuchtung • Moderner und leiser Fahrstuhl (barrierefrei) • Bikeport zur gemeinschaftlichen Nutzung • Grundstück im Kaufpreis inkludiert • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnungen • Energieeffiziente Bauweise (KfW 40 Standard) • Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieerzeugung Lage In der Stadt Löhne, in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage, entsteht dieses exklusive Neubauprojekt – eingebettet in ein familienfreundliches Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur. Die Posener Straße überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Löhne liegt zentral im Kreis Herford und bietet durch die Nähe zur A30 sowie zur A2 eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der Bahnhof Löhne mit Regional- und Fernverkehrsanschlüssen ist gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und verbindet die umliegenden Stadtteile sowie die Nachbarstädte Herford, Bad Oeynhausen und Bünde. Zahlreiche Grünflächen, Sportangebote und Naherholungsmöglichkeiten – etwa entlang der Werre oder im Wiehengebirge – bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint dieser Standort eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und einer starken Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbinden möchten. Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei durch die Dayco-Immobilien GmbH. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter: Bauleistungsbeschreibung Flächenberechnung nach DIN 277 Wohnflächenberechnung gemäß WoFlV Lageplan Grundrisszeichnungen Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Neubauwohnung und profitieren Sie von modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Energietechnik und einer zukunftssicheren Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 336.600 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Juni

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.660 €): 1.439 € / Monat
20% Eigenkapital (67.320 €): 1.279 € / Monat
30% Eigenkapital (100.980 €): 1.119 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau in ruhiger Wohnlage 4 ZW in Löhne / Gohfeld - barrierefreies Wohnen mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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