IN Trudering | Moderne QNG-Neubauwohnung mit Komfort, Qualität und Zukunft

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

599 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

967 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung München-Trudering | QNG-Neubauwohnungen in ruhiger grüner Wohnlage

In München-Trudering entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit neun hochwertig geplanten Eigentumswohnungen. Das architektonisch eigenständige Gebäude verbindet eine klare, zeitgemäße Gestaltung mit einer harmonischen Einbindung in das gewachsene und grüne Wohnumfeld dieses beliebten Münchner Stadtteils.

Das Wohnungsangebot umfasst kompakte Apartments sowie großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 77 m². Die durchdachten Grundrisse bieten offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche, gut nutzbare Schlaf- und Arbeitsbereiche sowie überwiegend Tageslichtbäder. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Dachgeschosswohnungen überzeugen zusätzlich durch eine besondere Raumwirkung mit erhöhter Raumhöhe und individueller Dachgestaltung.

Alle Wohnungen verfügen über einen privaten Außenbereich. Die Erdgeschosswohnungen bieten Terrassen, die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss Balkone. Die größeren Einheiten verfügen teilweise über zusätzliche Arbeits- oder Gästezimmer und bieten damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Die Ausstattung verbindet Qualität, Komfort und Wertbeständigkeit. Vorgesehen sind unter anderem hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnbereichen, moderne Sanitärausstattung sowie eine zeitgemäße Gebäudetechnik. Ein Aufzug erschließt alle Wohngeschosse und verbindet diese komfortabel mit dem Untergeschoss. Dort befinden sich private Kellerabteile, gemeinschaftliche Waschmöglichkeiten, ein Abstellraum für Kinderwagen und Gehhilfen sowie die technischen Anlagen des Gebäudes. Eine Tiefgarage mit fünf Pkw-Stellplätzen ergänzt das Angebot.

Wohnflächen im Überblick

Erdgeschoss: ca. 40,74 bis 77,13 m² Obergeschoss: ca. 39,79 bis 75,48 m² Dachgeschoss: ca. 35,46 bis 64,57 m²

Die Lage in München-Trudering überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bushaltestelle Simplonstraße ist fußläufig erreichbar. Über die B304 sowie die Autobahnen A8 und A99 besteht eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt und das Umland.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie nahegelegene Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert und unterstreichen die besondere Wohnqualität des Standorts.

Das Neubauprojekt vereint nachhaltige Bauqualität, moderne Architektur und komfortable Wohnkonzepte zu einem zukunftsorientierten Zuhause. Es bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem etablierten Münchner Wohnquartier.

Ausstattung Ausstattung

Die Wohnungen werden in moderner und qualitätsorientierter Bauweise mit Fokus auf Wertbeständigkeit, Komfort und zeitgemäßen Wohnansprüchen realisiert. Klare Grundrisse, hochwertige Materialien und durchdachte Details schaffen attraktive Wohnräume mit hoher Alltagstauglichkeit.

Zur vorgesehenen Ausstattung gehören insbesondere:

Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen Moderne Sanitärausstattung mit zeitgemäßem Design Überwiegend komfortable Tageslichtbäder Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche Großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Räume Private Terrassen bei den Erdgeschosswohnungen Balkone bei den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss Teilweise zusätzliche Arbeits-, Gäste- oder Mehrzweckräume Besondere Raumwirkung im Dachgeschoss durch die individuelle Dachgeometrie Aufzug vom Untergeschoss bis in die Wohngeschosse Eigene Kellerabteile für jede Wohnung Gemeinschaftliche Waschmöglichkeiten Abstellraum für Kinderwagen und Gehhilfen Tiefgarage mit fünf Pkw-Stellplätzen

Die konkrete Ausführung der Materialien, Farben, Oberflächen und Ausstattungsdetails erfolgt gemäß der jeweils gültigen Bau- und Leistungsbeschreibung.

Lage Lage

Die Hermann-Schaller-Straße befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, der für seine gewachsene Wohnstruktur, seine gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz geschätzt wird.

Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung lassen sich sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichen. Gleichzeitig bietet Trudering mit seinen zahlreichen Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und eine attraktive Wohnqualität.

Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und grüner Umgebung macht diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung München-Trudering | QNG-Neubauwohnungen in ruhiger grüner Wohnlage In München-Trudering entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit neun hochwertig geplanten Eigentumswohnungen. Das architektonisch eigenständige Gebäude verbindet eine klare, zeitgemäße Gestaltung mit einer harmonischen Einbindung in das gewachsene und grüne Wohnumfeld dieses beliebten Münchner Stadtteils. Das Wohnungsangebot umfasst kompakte Apartments sowie großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 77 m². Die durchdachten Grundrisse bieten offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche, gut nutzbare Schlaf- und Arbeitsbereiche sowie überwiegend Tageslichtbäder. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Dachgeschosswohnungen überzeugen zusätzlich durch eine besondere Raumwirkung mit erhöhter Raumhöhe und individueller Dachgestaltung. Alle Wohnungen verfügen über einen privaten Außenbereich. Die Erdgeschosswohnungen bieten Terrassen, die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss Balkone. Die größeren Einheiten verfügen teilweise über zusätzliche Arbeits- oder Gästezimmer und bieten damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Die Ausstattung verbindet Qualität, Komfort und Wertbeständigkeit. Vorgesehen sind unter anderem hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnbereichen, moderne Sanitärausstattung sowie eine zeitgemäße Gebäudetechnik. Ein Aufzug erschließt alle Wohngeschosse und verbindet diese komfortabel mit dem Untergeschoss. Dort befinden sich private Kellerabteile, gemeinschaftliche Waschmöglichkeiten, ein Abstellraum für Kinderwagen und Gehhilfen sowie die technischen Anlagen des Gebäudes. Eine Tiefgarage mit fünf Pkw-Stellplätzen ergänzt das Angebot. Wohnflächen im Überblick Erdgeschoss: ca. 40,74 bis 77,13 m² Obergeschoss: ca. 39,79 bis 75,48 m² Dachgeschoss: ca. 35,46 bis 64,57 m² Die Lage in München-Trudering überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bushaltestelle Simplonstraße ist fußläufig erreichbar. Über die B304 sowie die Autobahnen A8 und A99 besteht eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt und das Umland. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie nahegelegene Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert und unterstreichen die besondere Wohnqualität des Standorts. Das Neubauprojekt vereint nachhaltige Bauqualität, moderne Architektur und komfortable Wohnkonzepte zu einem zukunftsorientierten Zuhause. Es bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem etablierten Münchner Wohnquartier. Ausstattung Ausstattung Die Wohnungen werden in moderner und qualitätsorientierter Bauweise mit Fokus auf Wertbeständigkeit, Komfort und zeitgemäßen Wohnansprüchen realisiert. Klare Grundrisse, hochwertige Materialien und durchdachte Details schaffen attraktive Wohnräume mit hoher Alltagstauglichkeit. Zur vorgesehenen Ausstattung gehören insbesondere: Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen Moderne Sanitärausstattung mit zeitgemäßem Design Überwiegend komfortable Tageslichtbäder Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche Großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Räume Private Terrassen bei den Erdgeschosswohnungen Balkone bei den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss Teilweise zusätzliche Arbeits-, Gäste- oder Mehrzweckräume Besondere Raumwirkung im Dachgeschoss durch die individuelle Dachgeometrie Aufzug vom Untergeschoss bis in die Wohngeschosse Eigene Kellerabteile für jede Wohnung Gemeinschaftliche Waschmöglichkeiten Abstellraum für Kinderwagen und Gehhilfen Tiefgarage mit fünf Pkw-Stellplätzen Die konkrete Ausführung der Materialien, Farben, Oberflächen und Ausstattungsdetails erfolgt gemäß der jeweils gültigen Bau- und Leistungsbeschreibung. Lage Lage Die Hermann-Schaller-Straße befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, der für seine gewachsene Wohnstruktur, seine gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz geschätzt wird. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung lassen sich sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichen. Gleichzeitig bietet Trudering mit seinen zahlreichen Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und eine attraktive Wohnqualität. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und grüner Umgebung macht diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.