Repräsentatives Anwesen in begehrter Waldrandlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76456

Kaufpreis

629.000 €

6.5

Zimmer

295 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.132 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 4,5 Zimmer + Entrée + Diele + Gäste-WC + Küche

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und den hochwertigen Charakter der Immobilie. Alle Hauptwohnräume – darunter ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer sowie Küche und Badezimmer – befinden sich auf einer Ebene und sorgen für ein barrierefreies, komfortables Wohngefühl.

Vom Eingangsbereich erreichen Sie zur rechten Seite das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Im Badezimmer finden Sie neben dem WC & Doppelwaschbecken auch eine Badewanne.

Zur linken Seite finden Sie ein Gäste-WC. Durch einen separaten Flur gelangen Sie zu den weiteren zwei Schlafzimmern.

Im hinteren Part des Hauses befindet Sie dann das ,,Herz'' dieser besonderen Immobilie, das große Wohn- und Esszimmer welches verbunden mit der Küche ist. Aufgrund der Höhenlage bieten die großen Fensterflächen einen hervorragenden Ausblick und schenken ein angenehmes Raumgefühl.

Das Wohn- und Esszimmer gewährt aufgrund seiner Größe Platz für die ganze Familie & weitere Gästen. Hier können Sie Feste feiern oder die Abende gemeinsam mit der Familie ausklingen lassen.

Ein echtes Highlight ist aber das im Erdgeschoss gelegene Schwimmbad, das durch eine große Fensterfront mit Tageslicht durchflutet wird. Das Schwimmbad erreichen Sie entweder vom Badezimmer, der Diele oder sogar von der sonnigen Terrasse. Das Schwimmbad verbindet auf elegante Weise Wellness, Architektur und Natur.

Neben der Terrasse die von der Diele oder der Küche erreichbar ist, finden Sie auch eine großzügige Dachterrasse, welche ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar ist - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen in privater Atmosphäre.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ein Büro, ein Gästezimmer + Badezimmer sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Hobbys oder Gäste.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer massiven Doppelgarage, welche innen liegend mit dem Keller verbunden ist.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück, das viel Raum für Freizeitgestaltung, Gartenliebhaber bietet.

Architektonisch besticht die Immobilie durch hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und liebevolle Details, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen. Trotz des sehr gepflegten Gesamtzustands besteht Renovierungsbedarf, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen und an moderne Wohnansprüche anzupassen – gleichzeitig eröffnet sich hier großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Ein Angebot für eine Kernsanierung gibt es bereit und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Diese Immobilie ist eine Rarität auf dem Markt – ob als großzügiges Familiendomizil oder repräsentativer Wohnsitz mit besonderem Flair.

Ich freue mich Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen!

Ausstattung Ausstattung:

Hochwertiger Marmorboden *Schwimmbad *Wohnen auf einer Ebene *offener Kamin *Tageslichtbadezimmer *Gäste-WC *Keller *Garten *Terrasse und Dachterrasse *Doppelgarage

Modernisierungen:

Innenausbau: z.T 2019 Leitungssysteme: z.T 2008 Fassadenanstrich: ca. 2000 Ölzentralheizung: 1997

Lage Kuppenheim ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs und gehört zum Landkreis Rastatt. Der Ortsteil Oberndorf liegt südlich des Stadtkerns von Kuppenheim und bildet mit diesem eine funktionale Einheit. Geografisch befindet sich Kuppenheim am Rande des nördlichen Schwarzwalds, am Übergang zur Rheinebene, in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze.

Oberndorf liegt eingebettet zwischen Feldern, Obstwiesen und den sanften Ausläufern des Schwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt durch eine harmonische Mischung aus Natur, Landwirtschaft und Wohnsiedlungen. Die Höhenlage von etwa 130 bis 170 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein mildes Klima.

Verkehrstechnisch ist Kuppenheim gut angebunden. Über die B3 und die nahegelegene A5 (Anschlussstelle Rastatt-Süd) ist eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe (ca. 25 km) und Baden-Baden (ca. 10 km) gewährleistet. Zudem verfügt Kuppenheim über einen Bahnhof an der Murgtalbahn, die eine direkte Verbindung Richtung Rastatt, Gaggenau und Freudenstadt ermöglicht. Oberndorf ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Die Infrastruktur in Kuppenheim und Oberndorf ist gut ausgebaut. Vor Ort befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, etwa Wandern im Schwarzwald, Radfahren entlang des Rheins oder Ausflüge in die nahe gelegene Kurstadt Baden-Baden.

Sonstiges Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne finanzieren wir Ihnen diese Immobilien auch zu TOP Konditionen der LBS!

Objektbeschreibung Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnjuwel, das auf dem Immobilienmarkt seinesgleichen sucht! Dieses besondere Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von knapp 300 m² bietet exklusives Wohnen auf einer Ebene – komfortabel, licht durchflutet und mit architektonischem Anspruch. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: 4,5 Zimmer + Entrée + Diele + Gäste-WC + Küche Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und den hochwertigen Charakter der Immobilie. Alle Hauptwohnräume – darunter ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer sowie Küche und Badezimmer – befinden sich auf einer Ebene und sorgen für ein barrierefreies, komfortables Wohngefühl. Vom Eingangsbereich erreichen Sie zur rechten Seite das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Im Badezimmer finden Sie neben dem WC & Doppelwaschbecken auch eine Badewanne. Zur linken Seite finden Sie ein Gäste-WC. Durch einen separaten Flur gelangen Sie zu den weiteren zwei Schlafzimmern. Im hinteren Part des Hauses befindet Sie dann das ,,Herz'' dieser besonderen Immobilie, das große Wohn- und Esszimmer welches verbunden mit der Küche ist. Aufgrund der Höhenlage bieten die großen Fensterflächen einen hervorragenden Ausblick und schenken ein angenehmes Raumgefühl. Das Wohn- und Esszimmer gewährt aufgrund seiner Größe Platz für die ganze Familie & weitere Gästen. Hier können Sie Feste feiern oder die Abende gemeinsam mit der Familie ausklingen lassen. Ein echtes Highlight ist aber das im Erdgeschoss gelegene Schwimmbad, das durch eine große Fensterfront mit Tageslicht durchflutet wird. Das Schwimmbad erreichen Sie entweder vom Badezimmer, der Diele oder sogar von der sonnigen Terrasse. Das Schwimmbad verbindet auf elegante Weise Wellness, Architektur und Natur. Neben der Terrasse die von der Diele oder der Küche erreichbar ist, finden Sie auch eine großzügige Dachterrasse, welche ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar ist - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen in privater Atmosphäre. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ein Büro, ein Gästezimmer + Badezimmer sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Hobbys oder Gäste. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer massiven Doppelgarage, welche innen liegend mit dem Keller verbunden ist. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück, das viel Raum für Freizeitgestaltung, Gartenliebhaber bietet. Architektonisch besticht die Immobilie durch hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und liebevolle Details, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen. Trotz des sehr gepflegten Gesamtzustands besteht Renovierungsbedarf, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen und an moderne Wohnansprüche anzupassen – gleichzeitig eröffnet sich hier großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Ein Angebot für eine Kernsanierung gibt es bereit und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Diese Immobilie ist eine Rarität auf dem Markt – ob als großzügiges Familiendomizil oder repräsentativer Wohnsitz mit besonderem Flair. Ich freue mich Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen! Ausstattung Ausstattung: * Hochwertiger Marmorboden *Schwimmbad *Wohnen auf einer Ebene *offener Kamin *Tageslichtbadezimmer *Gäste-WC *Keller *Garten *Terrasse und Dachterrasse *Doppelgarage Modernisierungen: Innenausbau: z.T 2019 Leitungssysteme: z.T 2008 Fassadenanstrich: ca. 2000 Ölzentralheizung: 1997 Lage Kuppenheim ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs und gehört zum Landkreis Rastatt. Der Ortsteil Oberndorf liegt südlich des Stadtkerns von Kuppenheim und bildet mit diesem eine funktionale Einheit. Geografisch befindet sich Kuppenheim am Rande des nördlichen Schwarzwalds, am Übergang zur Rheinebene, in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze. Oberndorf liegt eingebettet zwischen Feldern, Obstwiesen und den sanften Ausläufern des Schwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt durch eine harmonische Mischung aus Natur, Landwirtschaft und Wohnsiedlungen. Die Höhenlage von etwa 130 bis 170 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein mildes Klima. Verkehrstechnisch ist Kuppenheim gut angebunden. Über die B3 und die nahegelegene A5 (Anschlussstelle Rastatt-Süd) ist eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe (ca. 25 km) und Baden-Baden (ca. 10 km) gewährleistet. Zudem verfügt Kuppenheim über einen Bahnhof an der Murgtalbahn, die eine direkte Verbindung Richtung Rastatt, Gaggenau und Freudenstadt ermöglicht. Oberndorf ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Infrastruktur in Kuppenheim und Oberndorf ist gut ausgebaut. Vor Ort befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, etwa Wandern im Schwarzwald, Radfahren entlang des Rheins oder Ausflüge in die nahe gelegene Kurstadt Baden-Baden. Sonstiges Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne finanzieren wir Ihnen diese Immobilien auch zu TOP Konditionen der LBS!