UNIKAT: 2-Zimmer mit Garten in Schwabing-Freimann & TG-Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80939

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

8.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1999 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,0 m². Diese setzt sich aus ca. 54,2 m² Innenwohnfläche sowie einer ca. 11,6 m² großen, überdachten Terrasse zusammen, die gemäß Wohnflächenverordnung anteilig berücksichtigt wird. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht von ca. 27,8 m². Die gesamte private Außenfläche umfasst somit rund 39,5 m² und schafft einen echten Mehrwert gegenüber klassischen Eigentumswohnungen.

Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer angenehmen Raumaufteilung und kurzen Wegen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine offene, freundliche Wohnatmosphäre schafft.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den angrenzenden Garten. Der geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen, ein Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Gerade in München stellt ein eigener Garten eine seltene und besonders gefragte Wohnqualität dar.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank und überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktische Arbeits- und Stauraumflächen für den Alltag.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich funktional und gepflegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken direkt in der Wohnanlage.

Dank der attraktiven Kombination aus privater Außenfläche, Tiefgaragenstellplatz und der gefragten Lage in Schwabing-Freimann eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig wertstabile Investition in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens setzen möchten.

Kaufpreisstruktur

• Wohnung: 495.000 € • Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € • Gesamtpreis: 515.000 €

Ausstattung

Ca. 60 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
Erdgeschosswohnung
Sonnige Terrasse mit ca. 11,6 m²
Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht von ca. 27,8 m²
Gesamte private Außenfläche von ca. 39,5 m²
Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Separate Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Gepflegte Wohnanlage
Baujahr 1999
Fernwärme
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 74 kWh/(m²·a)

Lage Schwabing-Freimann zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem attraktiven Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Carl-Orff-Bogen-Park sowie die weitläufige Fröttmaninger Heide, eines der größten zusammenhängenden Heidegebiete Deutschlands. Die weitläufigen Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Auch der Englische Garten sowie die Isar sind bequem mit dem Fahrrad in etwa 13 Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dort eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder Entspannen am Wasser.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Allianz Arena, die in etwa 30 Minuten zu Fuß oder in rund 9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die U-Bahn-Linie U6 gelangen Sie schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt, zu den Universitäten sowie zum Forschungs- und Technologiezentrum Garching. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine hohe Flexibilität im Alltag.

Auch mit dem Auto überzeugt der Standort durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A9 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen München liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Vielflieger und alle, die eine optimale Verbindung innerhalb der Metropolregion München schätzen.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und außergewöhnlichen Naherholungsmöglichkeiten macht Schwabing-Freimann zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Münchens.

Sonstiges Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung oder Nutzung unserer Maklerdienstleistung in Textform zustande. Die Provision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Aufteilung der Maklercourtage. In der Regel beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- oder Provisionsansprüche auslösen. Es gelten im Übrigen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Die Wohnflächenangabe wurde auf Grundlage der vorliegenden Planunterlagen ermittelt und plausibilisiert. Eine gesonderte Wohnflächenberechnung durch einen Sachverständigen wurde nicht beauftragt. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing-Freimann. Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept, einen privaten Gartenbereich sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnangebot mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1999 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,0 m². Diese setzt sich aus ca. 54,2 m² Innenwohnfläche sowie einer ca. 11,6 m² großen, überdachten Terrasse zusammen, die gemäß Wohnflächenverordnung anteilig berücksichtigt wird. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht von ca. 27,8 m². Die gesamte private Außenfläche umfasst somit rund 39,5 m² und schafft einen echten Mehrwert gegenüber klassischen Eigentumswohnungen. Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer angenehmen Raumaufteilung und kurzen Wegen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine offene, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den angrenzenden Garten. Der geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen, ein Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Gerade in München stellt ein eigener Garten eine seltene und besonders gefragte Wohnqualität dar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank und überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktische Arbeits- und Stauraumflächen für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich funktional und gepflegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken direkt in der Wohnanlage. Dank der attraktiven Kombination aus privater Außenfläche, Tiefgaragenstellplatz und der gefragten Lage in Schwabing-Freimann eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig wertstabile Investition in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens setzen möchten. Kaufpreisstruktur • Wohnung: 495.000 € • Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € • Gesamtpreis: 515.000 € Ausstattung - Ca. 60 m² Wohnfläche - 2 gut geschnittene Zimmer - Erdgeschosswohnung - Sonnige Terrasse mit ca. 11,6 m² - Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht von ca. 27,8 m² - Gesamte private Außenfläche von ca. 39,5 m² - Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Separate Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Gepflegte Wohnanlage - Baujahr 1999 - Fernwärme - Energieeffizienzklasse B - Endenergieverbrauch 74 kWh/(m²·a) Lage Schwabing-Freimann zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem attraktiven Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Carl-Orff-Bogen-Park sowie die weitläufige Fröttmaninger Heide, eines der größten zusammenhängenden Heidegebiete Deutschlands. Die weitläufigen Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch der Englische Garten sowie die Isar sind bequem mit dem Fahrrad in etwa 13 Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dort eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder Entspannen am Wasser. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Allianz Arena, die in etwa 30 Minuten zu Fuß oder in rund 9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die U-Bahn-Linie U6 gelangen Sie schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt, zu den Universitäten sowie zum Forschungs- und Technologiezentrum Garching. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine hohe Flexibilität im Alltag. Auch mit dem Auto überzeugt der Standort durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A9 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen München liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Vielflieger und alle, die eine optimale Verbindung innerhalb der Metropolregion München schätzen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und außergewöhnlichen Naherholungsmöglichkeiten macht Schwabing-Freimann zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Münchens. Sonstiges Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung oder Nutzung unserer Maklerdienstleistung in Textform zustande. Die Provision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Aufteilung der Maklercourtage. In der Regel beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- oder Provisionsansprüche auslösen. Es gelten im Übrigen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis: Die Wohnflächenangabe wurde auf Grundlage der vorliegenden Planunterlagen ermittelt und plausibilisiert. Eine gesonderte Wohnflächenberechnung durch einen Sachverständigen wurde nicht beauftragt. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.