Wohnen auf mehreren Ebenen – Maisonettewohnung in Bremen-Woltmershausen

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28197

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.072 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und langfristigem Anlagepotenzial.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonettewohnung in Bremen-Woltmershausen. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzlichen Nutzwert durch einen eigenen Kellerbereich mit Partykeller.

Die Wohnung verfügt über:

Kellergeschoss: eigener Kellerbereich mit Partykeller Erdgeschoss: Eingangsbereich sowie Badezimmer mit Dusche

Obergeschoss: Gäste-WC, Küche, Flur, Abstellraum, großzügiges Wohnzimmer und zwei Kinderzimmer
Obergeschoss: zwei weitere Schlafzimmer

Das Gebäude wurde im Jahr 1939 errichtet. Die Wohnung wurde in den 1990er Jahren umfassend renoviert und in den 2020er Jahren modernisiert, sodass sie sich zeitgemäß präsentiert.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200 €. Damit bietet sie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

In der Eigentümergemeinschaft steht eine Dachsanierung an. Die Kosten hierfür sind vom Käufer zu tragen. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen kann dies besonders interessant sein.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Großzügige Maisonettewohnung über mehrere Ebenen
Baujahr des Gebäudes: 1939
Wohnfläche: ca. 110 m²
Eigener Kellerbereich mit zusätzlichem Partykeller
Badezimmer mit Dusche im Eingangsbereich
Zusätzliches Gäste-WC im Wohnbereich
Helle Küche mit angrenzendem Flur
Großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Raumaufteilung
Zwei Separate Kinderzimmer
Zwei weitere Schlafzimmer im oberen Wohnbereich
Praktische Aufteilung für Familien oder Wohngemeinschaften
Renovierung in den 1990er Jahren
Modernisierungen in den 2020er Jahren durchgeführt
Aktuell vermietet mit einer Nettokaltmiete von 1.200 € monatlich
Dachsanierung innerhalb der Eigentümergemeinschaft geplant
Potenziell interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten für den Käufer im Rahmen der Sanierungsmaßnahme

Lage Die Immobilie befindet sich am Warturmer Platz im beliebten Bremer Stadtteil Woltmershausen. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, ein ruhiges Umfeld und den besonderen Charakter der historischen Siedlung aus. Der Warturmer Platz verfügt über eine abgeschlossene, nachbarschaftlich geprägte Atmosphäre mit Grünflächen und einer angenehmen Wohnqualität.

Woltmershausen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Nähe zur Bremer Innenstadt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen in der Umgebung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise REWE sowie weitere Angebote im Umfeld sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Über die nahegelegenen Busverbindungen besteht eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt, Neustadt und weiterer Bremer Stadtteile. Die Buslinie 63 erschließt unter anderem den Bereich Woltmershausen und bietet eine Verbindung zwischen Hauptbahnhof und Güterverkehrszentrum.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu urbanen Angeboten. Das moderne Umfeld rund um das Tabakquartier sowie die Bremer Neustadt sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Gastronomie und Kultur.

Eine interessante Lage für Kapitalanleger, die eine solide Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges Wenn Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.

Für weitere Informationen oder zur Anforderung des ausführlichen Exposés stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir unkompliziert nach Ihrer Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie in Oldenburg und Umgebung professionell vermarkten oder denken darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie auch dann, wenn Sie zunächst eine fundierte Wertermittlung und eine individuell passende Vermarktungsstrategie wünschen.

Unser Anspruch ist klar definiert: Qualität ohne Kompromisse, Prozesse ohne Reibung und Ergebnisse auf Spitzenniveau.

Objektbeschreibung Attraktive Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und langfristigem Anlagepotenzial. Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonettewohnung in Bremen-Woltmershausen. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzlichen Nutzwert durch einen eigenen Kellerbereich mit Partykeller. Die Wohnung verfügt über: Kellergeschoss: eigener Kellerbereich mit Partykeller Erdgeschoss: Eingangsbereich sowie Badezimmer mit Dusche 1. Obergeschoss: Gäste-WC, Küche, Flur, Abstellraum, großzügiges Wohnzimmer und zwei Kinderzimmer 2. Obergeschoss: zwei weitere Schlafzimmer Das Gebäude wurde im Jahr 1939 errichtet. Die Wohnung wurde in den 1990er Jahren umfassend renoviert und in den 2020er Jahren modernisiert, sodass sie sich zeitgemäß präsentiert. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200 €. Damit bietet sie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. In der Eigentümergemeinschaft steht eine Dachsanierung an. Die Kosten hierfür sind vom Käufer zu tragen. Aufgrund der steuerlichen Rahmenbedingungen kann dies besonders interessant sein. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ausstattung - Großzügige Maisonettewohnung über mehrere Ebenen - Baujahr des Gebäudes: 1939 - Wohnfläche: ca. 110 m² - Eigener Kellerbereich mit zusätzlichem Partykeller - Badezimmer mit Dusche im Eingangsbereich - Zusätzliches Gäste-WC im Wohnbereich - Helle Küche mit angrenzendem Flur - Großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Raumaufteilung - Zwei Separate Kinderzimmer - Zwei weitere Schlafzimmer im oberen Wohnbereich - Praktische Aufteilung für Familien oder Wohngemeinschaften - Renovierung in den 1990er Jahren - Modernisierungen in den 2020er Jahren durchgeführt - Aktuell vermietet mit einer Nettokaltmiete von 1.200 € monatlich - Dachsanierung innerhalb der Eigentümergemeinschaft geplant - Potenziell interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten für den Käufer im Rahmen der Sanierungsmaßnahme Lage Die Immobilie befindet sich am Warturmer Platz im beliebten Bremer Stadtteil Woltmershausen. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, ein ruhiges Umfeld und den besonderen Charakter der historischen Siedlung aus. Der Warturmer Platz verfügt über eine abgeschlossene, nachbarschaftlich geprägte Atmosphäre mit Grünflächen und einer angenehmen Wohnqualität. Woltmershausen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Nähe zur Bremer Innenstadt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen in der Umgebung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise REWE sowie weitere Angebote im Umfeld sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Über die nahegelegenen Busverbindungen besteht eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt, Neustadt und weiterer Bremer Stadtteile. Die Buslinie 63 erschließt unter anderem den Bereich Woltmershausen und bietet eine Verbindung zwischen Hauptbahnhof und Güterverkehrszentrum. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu urbanen Angeboten. Das moderne Umfeld rund um das Tabakquartier sowie die Bremer Neustadt sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Gastronomie und Kultur. Eine interessante Lage für Kapitalanleger, die eine solide Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Sonstiges Wenn Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Für weitere Informationen oder zur Anforderung des ausführlichen Exposés stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir unkompliziert nach Ihrer Anfrage. Bitte beachten Sie, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie möchten Ihre Immobilie in Oldenburg und Umgebung professionell vermarkten oder denken darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie auch dann, wenn Sie zunächst eine fundierte Wertermittlung und eine individuell passende Vermarktungsstrategie wünschen. Unser Anspruch ist klar definiert: Qualität ohne Kompromisse, Prozesse ohne Reibung und Ergebnisse auf Spitzenniveau.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf mehreren Ebenen – Maisonettewohnung in Bremen-Woltmershausen

Beschreibung

Ausstattung