Großzügiges Haus mit Einliegerwohung in ruhiger Waldrandlage mit Einliegerwohung

Haus zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

263 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.643 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Heidelberg-Emmertsgrund

Wohnfläche: 263 m² | Grundstück: 441 m² + gepachtetes Gartengrundstück ca. 290 m²

In ruhiger Lage direkt am Wald und den Weinbergen liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Hauptwohnung empfängt mit einer großen und nach oben offenen Diele. Von hier aus geht es die Treppen hoch ins Dachgeschoss und hinunter in den Keller.

Der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin und neuer Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die große Terrasse mit Blick in den eigenen Garten. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Abgerundet wird das Ganze durch zwei große nebeneinanderliegende Waschbecken. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung sowie Heizkörper für die Übergangszeit. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Der Keller bietet einen Hobby- sowie den Heizungs- und Technikraum.

Die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad ist aktuell vermietet.

Außenbereich: Terrasse, eigener Garten und gepachtetes Gartengrundstück (ca. 290 m²) mit direktem Anschluss an den Wald – ein besonderes Plus für Naturfreunde.

Technik & Ausstattung: 2023 wurden einige Wasser- und Stromleitungen erneuert, zusätzlich installiert: Wasserenthärtungsanlage, 10 kW Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox.

Der Garagenstellplatz befindet sich am Ende der eigenen Einfahrt und es gibt Stellplätze für mindestens ein weiteres KFZ.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzung, moderne Technik und naturnahe Lage – ein Zuhause, das Komfort, Platz und Lebensqualität perfekt verbindet.

Lage Der Emmertsgrund ist ein lebendiges und sicheres Heidelberger Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft und hoher Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Auf dem Emmertsgrund finden sie alles was es zum leben braucht- Arztpraxen, Apotheken, Tankstelle und Banken, Supermarkt, Geschäfte und Gastronomie. Ergänzend gibt es eine Grundschule, sowie diverse Sport- und Freizeitvereine für jung und alt.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Heidelberg-Emmertsgrund Wohnfläche: 263 m² | Grundstück: 441 m² + gepachtetes Gartengrundstück ca. 290 m² In ruhiger Lage direkt am Wald und den Weinbergen liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Hauptwohnung empfängt mit einer großen und nach oben offenen Diele. Von hier aus geht es die Treppen hoch ins Dachgeschoss und hinunter in den Keller. Der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin und neuer Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die große Terrasse mit Blick in den eigenen Garten. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Abgerundet wird das Ganze durch zwei große nebeneinanderliegende Waschbecken. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung sowie Heizkörper für die Übergangszeit. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Der Keller bietet einen Hobby- sowie den Heizungs- und Technikraum. Die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad ist aktuell vermietet. Außenbereich: Terrasse, eigener Garten und gepachtetes Gartengrundstück (ca. 290 m²) mit direktem Anschluss an den Wald – ein besonderes Plus für Naturfreunde. Technik & Ausstattung: 2023 wurden einige Wasser- und Stromleitungen erneuert, zusätzlich installiert: Wasserenthärtungsanlage, 10 kW Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox. Der Garagenstellplatz befindet sich am Ende der eigenen Einfahrt und es gibt Stellplätze für mindestens ein weiteres KFZ. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzung, moderne Technik und naturnahe Lage – ein Zuhause, das Komfort, Platz und Lebensqualität perfekt verbindet. Lage Der Emmertsgrund ist ein lebendiges und sicheres Heidelberger Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft und hoher Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Auf dem Emmertsgrund finden sie alles was es zum leben braucht- Arztpraxen, Apotheken, Tankstelle und Banken, Supermarkt, Geschäfte und Gastronomie. Ergänzend gibt es eine Grundschule, sowie diverse Sport- und Freizeitvereine für jung und alt.