Ländliche Idylle: Charmanter Resthof in Rahden-Wehe

Bauernhaus zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32369

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.613 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Baujahr & Modernisierungen Baujahr des Haupthauses: 1905 Aufstockung des Gebäudes sowie Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung: 1965 Errichtung des Nebengebäudes: 1980

Umfassende Renovierung des Haupthauses (2001–2003) Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: Anschluss an die Kanalisation mittels Druckentwässerung Erneuerung der Heizungsanlage Einbau eines wasserführenden Kamins Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer, Eingangsbereich, Badezimmer Erneuerung der Heizkörper Erneuerung der Elektroinstallation Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen Erneuerung des Badezimmers Austausch von Innen- und Außentüren sowie Fenstern Erneuerung der Bodenbeläge und Fliesenarbeiten Zusätzlich erfolgte die vollständige Neuanlage der Gartenbereiche.

Weitere Modernisierungen (2009) Erweiterung der Heizungsanlage Installation einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung Erweiterung des Pufferspeichers auf 1.000 Liter Erneuerung der Hoffläche (2008) Komplette Neupflasterung inklusive umfangreicher Bodenarbeiten Gesamtfläche ca. 380 m² Installation von zwei großen Sickerschächten zur Regenwasseraufnahme Dadurch keine zusätzlichen Kosten für Regenwasser bei den Grundbesitzabgaben

Ausbau und Sanierung der Nebengebäude Nebengebäude am Haupthaus (2013) Komplette Sanierung und Ausbau mit: Erneuerung der Dacheindeckung neuen Fenstern und Türen Erneuerung der Böden inklusive Dämmung Dämmung und Verkleidung der Decken Erneuerung der Heizkörper Erneuerung des Badezimmers zusätzlicher Dämmung / Isolierung Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen Estrichboden inklusive Fliesenarbeiten neu verputzten und gestrichenen Wänden neu verlegter Elektroinstallation

Weiteres Nebengebäude (2020) Kompletter Ausbau mit: elektrischen Sektionaltoren tragender, begeh- und nutzbarer Zwischendecke Estrichboden inklusive Fliesenarbeiten neu verputzten und gestrichenen Wänden neu verlegter Elektroinstallation

Nebengebäude – Werkstattbereich (2005) Ausbau zur vollwertigen Werkstatt mit: tragender Zwischendecke vollständiger Dämmung erneuertem Bodenaufbau modernisierten Innenwänden inklusive Dämmung eigenem Stromverteilerschrank mit separatem Zähler Erneuerung der Elektroinstallation neuer ölbasierter Industrie-Heizungsanlage mit eigenem Öltank

Außenbereich (2021) Errichtung einer Terrasse inklusive Überdachung, Gesamtfläche ca. 65 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Wehe der Stadt Rahden. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe, Weitblick und unmittelbarer Nähe zur Natur. Der Ortsteil Wehe zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine aktive Dorfgemeinschaft sowie eine gute Grundversorgung aus. Kindergarten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Rahden mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Banken, Gastronomie und weiteren infrastrukturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Rahden bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten der reizvollen Landschaft des Mühlenkreises Minden-Lübbecke. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und naturnahem Wohnen ein. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Espelkamp, Lübbecke und Diepholz. Wehe selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist unter anderem für seine historische Bockwindmühle bekannt. Der Ort verbindet ländliche Idylle mit gewachsener Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Baujahr & Modernisierungen Baujahr des Haupthauses: 1905 Aufstockung des Gebäudes sowie Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung: 1965 Errichtung des Nebengebäudes: 1980 Umfassende Renovierung des Haupthauses (2001–2003) Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: Anschluss an die Kanalisation mittels Druckentwässerung Erneuerung der Heizungsanlage Einbau eines wasserführenden Kamins Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer, Eingangsbereich, Badezimmer Erneuerung der Heizkörper Erneuerung der Elektroinstallation Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen Erneuerung des Badezimmers Austausch von Innen- und Außentüren sowie Fenstern Erneuerung der Bodenbeläge und Fliesenarbeiten Zusätzlich erfolgte die vollständige Neuanlage der Gartenbereiche. Weitere Modernisierungen (2009) Erweiterung der Heizungsanlage Installation einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung Erweiterung des Pufferspeichers auf 1.000 Liter Erneuerung der Hoffläche (2008) Komplette Neupflasterung inklusive umfangreicher Bodenarbeiten Gesamtfläche ca. 380 m² Installation von zwei großen Sickerschächten zur Regenwasseraufnahme Dadurch keine zusätzlichen Kosten für Regenwasser bei den Grundbesitzabgaben Ausbau und Sanierung der Nebengebäude Nebengebäude am Haupthaus (2013) Komplette Sanierung und Ausbau mit: Erneuerung der Dacheindeckung neuen Fenstern und Türen Erneuerung der Böden inklusive Dämmung Dämmung und Verkleidung der Decken Erneuerung der Heizkörper Erneuerung des Badezimmers zusätzlicher Dämmung / Isolierung Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen Estrichboden inklusive Fliesenarbeiten neu verputzten und gestrichenen Wänden neu verlegter Elektroinstallation Weiteres Nebengebäude (2020) Kompletter Ausbau mit: elektrischen Sektionaltoren tragender, begeh- und nutzbarer Zwischendecke Estrichboden inklusive Fliesenarbeiten neu verputzten und gestrichenen Wänden neu verlegter Elektroinstallation Nebengebäude – Werkstattbereich (2005) Ausbau zur vollwertigen Werkstatt mit: tragender Zwischendecke vollständiger Dämmung erneuertem Bodenaufbau modernisierten Innenwänden inklusive Dämmung eigenem Stromverteilerschrank mit separatem Zähler Erneuerung der Elektroinstallation neuer ölbasierter Industrie-Heizungsanlage mit eigenem Öltank Außenbereich (2021) Errichtung einer Terrasse inklusive Überdachung, Gesamtfläche ca. 65 m² Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Wehe der Stadt Rahden. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe, Weitblick und unmittelbarer Nähe zur Natur. Der Ortsteil Wehe zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine aktive Dorfgemeinschaft sowie eine gute Grundversorgung aus. Kindergarten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Rahden mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Banken, Gastronomie und weiteren infrastrukturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Rahden bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten der reizvollen Landschaft des Mühlenkreises Minden-Lübbecke. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und naturnahem Wohnen ein. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Espelkamp, Lübbecke und Diepholz. Wehe selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist unter anderem für seine historische Bockwindmühle bekannt. Der Ort verbindet ländliche Idylle mit gewachsener Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: