Über den Dächern der Stadt – leerstehende 2-Zimmer-Wohnung, mit Balkon und Wintergarten

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.609 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 69 Quadratmetern entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in den Wintergarten über. Ein Ort, der zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohnambiente schafft und den Blick über die Umgebung freigibt. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der sich ideal für eine kurze Auszeit an der frischen Luft eignet.

Auch das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche sowie das Badezimmer fügen sich funktional in das Gesamtbild ein. Wärmeisolierte Fenster mit Rollläden sorgen gemeinsam mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 für ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird das Angebot durch ein kleines Kellerabteil.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit maximale Flexibilität. Sei es für den sofortigen Einzug oder eine Neuvermietung. Eine Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Weitblick oder eine wertstabile Investition suchen.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Regensburger Stadtteil Königswiesen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein REWE-Markt ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Nahversorgung. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Lage.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Königswiesen Park eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Hier laden weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Aufenthaltsbereiche zu entspannten Stunden im Freien ein. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.

Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Regensburger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Königswiesen (circa 280 Meter) Bahnhof | Regensburg Hbf. (circa 2,8 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Hoch hinaus und dennoch bestens angebunden: In der 11. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das von Licht, Ruhe und einem beeindruckenden Ausblick geprägt ist. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis vor die Tür, während ein Garagenstellplatz auf Wunsch für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden kann und Ihnen spürbaren Komfort im Alltag bietet. Auf rund 69 Quadratmetern entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in den Wintergarten über. Ein Ort, der zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohnambiente schafft und den Blick über die Umgebung freigibt. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der sich ideal für eine kurze Auszeit an der frischen Luft eignet. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche sowie das Badezimmer fügen sich funktional in das Gesamtbild ein. Wärmeisolierte Fenster mit Rollläden sorgen gemeinsam mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 für ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird das Angebot durch ein kleines Kellerabteil. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit maximale Flexibilität. Sei es für den sofortigen Einzug oder eine Neuvermietung. Eine Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Weitblick oder eine wertstabile Investition suchen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Regensburger Stadtteil Königswiesen. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein REWE-Markt ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Nahversorgung. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Lage. Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Königswiesen Park eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Hier laden weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Aufenthaltsbereiche zu entspannten Stunden im Freien ein. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Regensburger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Königswiesen (circa 280 Meter) Bahnhof | Regensburg Hbf. (circa 2,8 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 11 von 15
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern der Stadt – leerstehende 2-Zimmer-Wohnung, mit Balkon und Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung