Das muss man erstmal toppen: Fast neu, Niedrigenergie und stylisch!
Sonstige zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63808
Kaufpreis
359.000 €
2
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
4.080 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihr junges Baujahr (2022), eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Hier genießen Sie modernes Wohnen auf dem neuesten energetischen Stand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit elektrischer Marquise. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet dank optimaler Ausrichtung viel Sonnenlicht. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen. Hinzu kommt eine praktische Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sollten Sie lieber außerhalb der Wohnung waschen wollen, gibt es selbstverständlich einen gemeinschaftlichen Waschraum im Keller. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten, besonders hervorzuheben ist hier der bereits abgetrennte Ankleidebereich. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie praktische Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot ab. Ein großes Highlight ist die energieeffiziente Bauweise.
Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung und integrierte Wohnraumbelüftung sorgen für ein nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnklima. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze mit Wallbox-Anschluss im großzügigen Innenhof.
Highlights auf einen Blick:
+ Baujahr 2022 – neuwertig und modern
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe
+ Energiewert 17,7 kWh/(m²*a)
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
+ Großzügiger Süd-Balkon
+ Neuwertige Einbauküche
+ Eigener Kellerraum
+ Zwei Außenstellplätze (zzgl. 25.000€) im Hof
Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen, kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Blick ins Grüne
Parkett
Fliesen
Fußbodenheizung
Kellerabteil
Lage
Diese moderne und energieeffiziente Eigentumswohnung befindet sich fußläufig nur wenige Minuten von zahlreichen Einkaufmöglichkeiten und einem Fitnessstudio entfernt. Sie sind somit nicht auf Ihr Auto angewiesen, sondern erreichen alles bequem zu Fuß. Haibach zeichnet sich im Aschaffenburger Raum mit seinen knapp 8.400 Einwohnern als exponierte Wohnlage mit landschaftlich reizvoller Umgebung aus. Hier finden Sie ein Schulzentrum mit Grund- und Hauptschule und drei Kindergarteneinrichtungen. Weiterführende Schulen sind in Aschaffenburg. Das Klinikum liegt nur einen Katzensprung vom Objekt entfernt. Neben dem Schwimmbad, dem Wildpark und dem Klettergarten bietet der Ort eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafe's und Restaurants. Die Marktgemeinde liegt ca. 5 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg am westlichen Rand des Naturparks Spessart. Hier können Sie den Kulturweg “Ritter, Fürst und Wellekipper” erforschen, dies ist ein Projekt des „Pathways to Cultural Landscapes“. Eine sportliche Herausforderung stellt der Spessartwanderweg dar. Ein spontaner Ausflug zum romantischen Märchenschloss Mespelbrunn in ca. 10 Kilometer Entfernung ist ideal für eine Wochenendwanderung. Oder lieber ein ausgedehnter Shoppingtag in der Mainmetropole Frankfurt, wahlweise auch im Wertheim Village, ist in nur 35 Minuten realisierbar. Aschaffenburg selbst ist nur 2 Kilometer entfernt.
Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- 01.01.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.900 €)
- 1.535 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.800 €)
- 1.364 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.700 €)
- 1.194 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 432 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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