Architektenhaus: My favorite place!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24881

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.281 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Konstruktion / Bauweise: • Massive Bauweise mit zweischaligem Außenmauerwerk • Außenwandaufbau (von außen nach innen): – 11,5 cm Vormauerziegel – 5 cm Luftschicht – 10 cm Dämmung – 17,5 cm tragendes Kalksandsteinmauerwerk • Gesamtwandstärke ca. 44 cm

Innenwände: • Tragende Innenwände aus 17,5 cm bzw. 11,5 cm Kalksandstein • Nicht tragende Innenwände teilweise als Trockenbau (GK-Ständerwand ca. 10 cm)

Decken / Bodenaufbau: • Stahlbetondecken • Fußbodenaufbau Erdgeschoss: – Bodenbelag ca. 1,5 cm – Estrich ca. 7 cm – PS-Dämmung ca. 5 cm – Stahlbetonsohle ca. 16 cm – zusätzliche Perimeterdämmung ca. 10 cm

• Geschossdecke: – Bodenbelag ca. 1,5 cm – Estrich ca. 5 cm – PS-Dämmung ca. 6 cm – Stahlbetondecke ca. 18 cm

Dachkonstruktion: • Pfettendachkonstruktion • Dacheindeckung mit Tonpfannen • Dachschrägen gedämmt mit ca. 18 cm Mineralfaserdämmung • Dampfsperre und Unterspannbahn (WLG 040)

Fenster • hochwertige Kunstoffenster • Isolierverglasung (U-Wert ca. 1,1)

Design-Innentüren
Gastherme vom Baujahr
Schornstein vorhanden um Kamin im Wohnzimmer anzuschließen
die zwei kleinen Zimmer im DG lassen sich problemlos zu einem Zimmer zusammenfügen (Trockenbauwand)

Übergabe nach Absprache. Aktuell ist die Immobilie noch vermietet und wird frei übergeben.

Adresse: Berendlund 28 24881 Nübel OT Berend

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Berend, einem kleinen Dorf in der Nähe von Schleswig. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Durch die Lage ohne Durchgangsverkehr eignet sich das Umfeld besonders gut für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Schleswig mit Hafen, Schlei und vielfältiger Gastronomie liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist attraktiv: ca. 45–55 Minuten nach Kiel, ca. 35 Minuten nach Flensburg, ca. 1 Stunde 20 Minuten nach Hamburg sowie ca. 35–45 Minuten bis zur dänischen Grenze. Sowohl die Ostsee als auch die Nordsee sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 2007 verbindet moderne Architektur mit großzügigem Raumgefühl, energieeffizienter Bauweise und einer hochwertigen, sehr gepflegten Ausstattung. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur spürbar. Ein beeindruckender Luftraum öffnet den Wohnbereich nach oben und verleiht dem gesamten Haus eine besondere Weite und Großzügigkeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet schöne Blickachsen in den Garten sowie in den darüberliegenden Galeriebereich. Im Obergeschoss setzt sich das offene Raumkonzept fort: Der Luftraum ist hier mit einer großen Glasfläche geschlossen, sodass die Offenheit der Architektur erhalten bleibt und gleichzeitig Ruhe in den oberen Zimmern gewährleistet ist. Das Haus steht auf einem erhöht gelegenen Grundstück und bietet dadurch eine schöne Aussicht. Der Zugang erfolgt über eine Treppe, wodurch sich eine angenehme Privatsphäre ergibt. Der Garten ist sehr schön angelegt und bietet mit zwei überdachten Terrassen geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien. Direkt an der Straße befindet sich ein großzügiges Doppelcarport mit Abstellraum. Zusätzlich steht ein weiteres Gartenhaus als Stauraum zur Verfügung. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse in Berend bei Schleswig rundet dieses besondere Angebot ab. Ausstattung Konstruktion / Bauweise: • Massive Bauweise mit zweischaligem Außenmauerwerk • Außenwandaufbau (von außen nach innen): – 11,5 cm Vormauerziegel – 5 cm Luftschicht – 10 cm Dämmung – 17,5 cm tragendes Kalksandsteinmauerwerk • Gesamtwandstärke ca. 44 cm Innenwände: • Tragende Innenwände aus 17,5 cm bzw. 11,5 cm Kalksandstein • Nicht tragende Innenwände teilweise als Trockenbau (GK-Ständerwand ca. 10 cm) Decken / Bodenaufbau: • Stahlbetondecken • Fußbodenaufbau Erdgeschoss: – Bodenbelag ca. 1,5 cm – Estrich ca. 7 cm – PS-Dämmung ca. 5 cm – Stahlbetonsohle ca. 16 cm – zusätzliche Perimeterdämmung ca. 10 cm • Geschossdecke: – Bodenbelag ca. 1,5 cm – Estrich ca. 5 cm – PS-Dämmung ca. 6 cm – Stahlbetondecke ca. 18 cm Dachkonstruktion: • Pfettendachkonstruktion • Dacheindeckung mit Tonpfannen • Dachschrägen gedämmt mit ca. 18 cm Mineralfaserdämmung • Dampfsperre und Unterspannbahn (WLG 040) Fenster • hochwertige Kunstoffenster • Isolierverglasung (U-Wert ca. 1,1) - Design-Innentüren - Gastherme vom Baujahr - Schornstein vorhanden um Kamin im Wohnzimmer anzuschließen - die zwei kleinen Zimmer im DG lassen sich problemlos zu einem Zimmer zusammenfügen (Trockenbauwand) Übergabe nach Absprache. Aktuell ist die Immobilie noch vermietet und wird frei übergeben. Adresse: Berendlund 28 24881 Nübel OT Berend Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Berend, einem kleinen Dorf in der Nähe von Schleswig. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Durch die Lage ohne Durchgangsverkehr eignet sich das Umfeld besonders gut für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Schleswig mit Hafen, Schlei und vielfältiger Gastronomie liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist attraktiv: ca. 45–55 Minuten nach Kiel, ca. 35 Minuten nach Flensburg, ca. 1 Stunde 20 Minuten nach Hamburg sowie ca. 35–45 Minuten bis zur dänischen Grenze. Sowohl die Ostsee als auch die Nordsee sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.