Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in München-Berg am Laim

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81673

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

6.919 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 mit insgesamt 11 Einheiten und komfortablem Aufzug.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischem Einbauschrank, der ausreichend Stauraum bietet.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet durch seinen Schnitt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten, uneinsehbaren Balkon in Loggia-Form, der durch seine geschützte Bauweise ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und verfügt über ausreichend Platz für Bett, Stauraum und weitere Einrichtung. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Arbeits- und Staufläche.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der bequem über den Aufzug erreichbar ist.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ausstattung

Ca. 62 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Gepflegter Zustand
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Südlich ausgerichteter Balkon (Loggia, uneinsehbar)
Schlafzimmer mit praktischem Schnitt
Funktionale Küche
Badezimmer mit Badewanne
Einbauschrank im Flur
Aufzug im Gebäude
Zentralheizung
Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €)
Tiefgarage direkt über Aufzug erreichbar

Lage Die Wohnung befindet sich in der Josephsburgstraße 42 im Münchner Stadtteil Berg am Laim / Trudering – einer etablierten und gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Die Adresse in München-Berg am Laim bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der U-Bahn-Linie U2 sowie den Buslinien 139 und 185. Der Stadtteil ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gilt als sicher mit einer freundlichen Nachbarschaft. Die Nähe zu Schulen und Parks macht ihn besonders für Familien attraktiv, die eine ruhige Atmosphäre mit guter Verkehrsanbindung schätzen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, gepflegte Wohnbebauung sowie eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen sowie weitere Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen sowie Naherholungsgebiete wie der Ostpark sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung ein.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, gewachsener Wohnlage und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges

Kaufpreis Wohnung: 429.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 449.000 €
Hausgeld: ca. 200 € / Monat
Baujahr: 1983
Aktuell vermietet

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit sowie als perspektivische Eigennutzung – je nach individueller Planung und Abstimmung.

Hinweis: Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Angaben kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 mit insgesamt 11 Einheiten und komfortablem Aufzug. Auf ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischem Einbauschrank, der ausreichend Stauraum bietet. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet durch seinen Schnitt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten, uneinsehbaren Balkon in Loggia-Form, der durch seine geschützte Bauweise ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und verfügt über ausreichend Platz für Bett, Stauraum und weitere Einrichtung. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Arbeits- und Staufläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der bequem über den Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Ausstattung - Ca. 62 m² Wohnfläche - 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss - Gepflegter Zustand - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Südlich ausgerichteter Balkon (Loggia, uneinsehbar) - Schlafzimmer mit praktischem Schnitt - Funktionale Küche - Badezimmer mit Badewanne - Einbauschrank im Flur - Aufzug im Gebäude - Zentralheizung - Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €) - Tiefgarage direkt über Aufzug erreichbar Lage Die Wohnung befindet sich in der Josephsburgstraße 42 im Münchner Stadtteil Berg am Laim / Trudering – einer etablierten und gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Die Adresse in München-Berg am Laim bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der U-Bahn-Linie U2 sowie den Buslinien 139 und 185. Der Stadtteil ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gilt als sicher mit einer freundlichen Nachbarschaft. Die Nähe zu Schulen und Parks macht ihn besonders für Familien attraktiv, die eine ruhige Atmosphäre mit guter Verkehrsanbindung schätzen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, gepflegte Wohnbebauung sowie eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen sowie weitere Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen sowie Naherholungsgebiete wie der Ostpark sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, gewachsener Wohnlage und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges - Kaufpreis Wohnung: 429.000 € - Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € - Gesamtkaufpreis: 449.000 € - Hausgeld: ca. 200 € / Monat - Baujahr: 1983 - Aktuell vermietet Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit sowie als perspektivische Eigennutzung – je nach individueller Planung und Abstimmung. Hinweis: Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Angaben kann nicht übernommen werden.