Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung – modernes Wohnen über den Dächern, stilvoll und behaglich

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81549

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bad

847 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

1.287 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer mit eigenem Balkon Richtung Westen, bietet außerdem genügend Platz für eine Ankleide. Ein modernes Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Walk-in-Dusche, sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Über eine elegante Innentreppe gelangt man direkt ins Studio im 2. Dachgeschoss – perfekt als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum ergänzt die obere Ebene funktional.

Die Ausstattung folgt dem hochwertigen Stil von Haus Maximilian: Hell geöltes Eichenparkett, großformatige Fliesen in Naturtönen, edle Grohe-Armaturen in gebürstetem Graphit und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch schaffen ein elegantes Wohnambiente. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und eine dezentrale Wohnraumbelüftung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Fahrzeuglift rundet das Angebot ab und bietet komfortables Parken direkt im Gebäude.

Mit einer klaren architektonischen Handschrift, einem naturnahen Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur richtet sich Haus Maximilian an Menschen, die zeitgemäßen Wohnraum in ruhiger, aber urbaner Lage suchen.

Ausstattung GEBÄUDE:

Hochwertige Ziegelbauweise
Klare, moderne Architektur mit klassischer Fassadengliederung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Dreifach verglaste Kunststoff-/Aluminiumfenster
Tiefgarage mit Fahrzeuglift – ausgelegt für Fahrzeuge mit einer Höhe von ca. 1,60 – 1,65 m, einer lichten Breite von mindestens 2,50 m und einer lichten Tiefe von ca. 5,00 m
Repräsentative Gemeinschaftsflächen

WOHNRÄUME:

Eichen-Fischgrätparkett
Weiße Innentüren mit schwarzen Griffwerk-Beschlägen
Schalter und Steckdosen: Gira E2 in weiß matt
Elektrische Rollläden
Raumhohe Fensterfronten
Video-Gegensprechanlage
Fußbodenheizung, raumweise regelbar
Decken-Einbauspots

KÜCHE (VORBEREITET FÜR KÄUFERWAHL):

Anschluss- und Planungskonzept für offene Küchenlösungen
Helle, offene Wohn-/Essbereiche mit Bezug zur Terrasse oder zum Balkon

SANITÄR & BÄDER:

Fliesen: Kronos „La Reverse“
Grohe-Armaturen (Essence & Cosmopolitan) in „Hard Graphite“ (gebürstet)
Sanitärobjekte: Villeroy & Boch – Serien „Collaro“ und „Subway“
Bodengleiche Walk-in-Duschen
Hochwertige Keramik und Spiegel mit Beleuchtung
Design-Heizkörper von TUBE Radiatori (Modell „Smart K“)

AUSSENBEREICHE:

Balkone mit hochwertiger Gestaltung
Hauseigene Tiefgarage mit barrierefreiem Zugang

Lage Das Neubauprojekt Haus Maximilian befindet sich in Obergiesing – einem der dynamischsten und zugleich grünsten Stadtteile Münchens. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung. Der weitläufige Perlacher Forst, der Weißenseepark sowie die idyllischen Isarauen sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Im näheren Umfeld bieten die Chiemgaustraße, Schwanseestraße und Balanstraße eine hervorragende Versorgung – von Supermärkten und Drogerien über Bäckereien bis zu Schulen und Kindertagesstätten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Bushaltestelle Pöllatstraße (Linie 220) liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt, zur Tramhaltestelle Schwanseestraße (Linie 18) spaziert man rund acht Minuten. Den U-Bahnhof St.-Quirin-Platz (U1) erreicht man bequem in etwa drei Minuten mit dem Rad oder in 13 Minuten zu Fuß. Der S-Bahnhof Giesing mit den Linien S3 und S6 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar – rund fünf Minuten per Fahrrad oder neun Minuten mit dem Bus.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – der Autobahnanschluss A8 liegt nur etwa 1,9 Kilometer entfernt. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße, gepaart mit der Nähe zur Natur und einer erstklassigen Infrastruktur, macht Haus Maximilian zu einer Adresse, die urbanes Wohnen und hohe Lebensqualität auf perfekte Weise vereint.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss von Haus Maximilian und bietet auf ca. 84,7 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit stilvoller Ausstattung – ideal für Paare, die Wert auf Design, Komfort und Individualität legen. Im unteren Bereich empfängt Sie entlang der Diele der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Ost-Balkon. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer mit eigenem Balkon Richtung Westen, bietet außerdem genügend Platz für eine Ankleide. Ein modernes Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Walk-in-Dusche, sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Über eine elegante Innentreppe gelangt man direkt ins Studio im 2. Dachgeschoss – perfekt als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum ergänzt die obere Ebene funktional. Die Ausstattung folgt dem hochwertigen Stil von Haus Maximilian: Hell geöltes Eichenparkett, großformatige Fliesen in Naturtönen, edle Grohe-Armaturen in gebürstetem Graphit und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch schaffen ein elegantes Wohnambiente. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und eine dezentrale Wohnraumbelüftung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Fahrzeuglift rundet das Angebot ab und bietet komfortables Parken direkt im Gebäude. Mit einer klaren architektonischen Handschrift, einem naturnahen Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur richtet sich Haus Maximilian an Menschen, die zeitgemäßen Wohnraum in ruhiger, aber urbaner Lage suchen. Ausstattung GEBÄUDE: - Hochwertige Ziegelbauweise - Klare, moderne Architektur mit klassischer Fassadengliederung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Dreifach verglaste Kunststoff-/Aluminiumfenster - Tiefgarage mit Fahrzeuglift – ausgelegt für Fahrzeuge mit einer Höhe von ca. 1,60 – 1,65 m, einer lichten Breite von mindestens 2,50 m und einer lichten Tiefe von ca. 5,00 m - Repräsentative Gemeinschaftsflächen WOHNRÄUME: - Eichen-Fischgrätparkett - Weiße Innentüren mit schwarzen Griffwerk-Beschlägen - Schalter und Steckdosen: Gira E2 in weiß matt - Elektrische Rollläden - Raumhohe Fensterfronten - Video-Gegensprechanlage - Fußbodenheizung, raumweise regelbar - Decken-Einbauspots KÜCHE (VORBEREITET FÜR KÄUFERWAHL): - Anschluss- und Planungskonzept für offene Küchenlösungen - Helle, offene Wohn-/Essbereiche mit Bezug zur Terrasse oder zum Balkon SANITÄR & BÄDER: - Fliesen: Kronos „La Reverse“ - Grohe-Armaturen (Essence & Cosmopolitan) in „Hard Graphite“ (gebürstet) - Sanitärobjekte: Villeroy & Boch – Serien „Collaro“ und „Subway“ - Bodengleiche Walk-in-Duschen - Hochwertige Keramik und Spiegel mit Beleuchtung - Design-Heizkörper von TUBE Radiatori (Modell „Smart K“) AUSSENBEREICHE: - Balkone mit hochwertiger Gestaltung - Hauseigene Tiefgarage mit barrierefreiem Zugang Lage Das Neubauprojekt Haus Maximilian befindet sich in Obergiesing – einem der dynamischsten und zugleich grünsten Stadtteile Münchens. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung. Der weitläufige Perlacher Forst, der Weißenseepark sowie die idyllischen Isarauen sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Im näheren Umfeld bieten die Chiemgaustraße, Schwanseestraße und Balanstraße eine hervorragende Versorgung – von Supermärkten und Drogerien über Bäckereien bis zu Schulen und Kindertagesstätten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Bushaltestelle Pöllatstraße (Linie 220) liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt, zur Tramhaltestelle Schwanseestraße (Linie 18) spaziert man rund acht Minuten. Den U-Bahnhof St.-Quirin-Platz (U1) erreicht man bequem in etwa drei Minuten mit dem Rad oder in 13 Minuten zu Fuß. Der S-Bahnhof Giesing mit den Linien S3 und S6 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar – rund fünf Minuten per Fahrrad oder neun Minuten mit dem Bus. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – der Autobahnanschluss A8 liegt nur etwa 1,9 Kilometer entfernt. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße, gepaart mit der Nähe zur Natur und einer erstklassigen Infrastruktur, macht Haus Maximilian zu einer Adresse, die urbanes Wohnen und hohe Lebensqualität auf perfekte Weise vereint. Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Herbst 2026

Flächen

Wohnfläche: 847 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 1.962 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung – modernes Wohnen über den Dächern, stilvoll und behaglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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