Altstadtwohnung im Baudenkmal nahe Donau und Herrenplatz in der Lederergasse

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93047

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

7.370 €

pro m²

Beschreibung

Beschrieben wird das Haus in der Denkmalliste als zweigeschossiger Satteldachbau in Ecklage mit Halbwalm, Mansarddach-Zwerchhaus und Ecklaube auf Säule. Der Gebäudekern stammt laut Denkmalliste aus dem 17./18. Jahrhundert; außerdem sind Kellerreste aus dem 14. Jahrhundert vorhanden. Im Jahr 1910 wurde das Gebäude zum Gasthaus umgebaut.

Bereits der Zugang durch das gepflegte Treppenhaus vermittelt den Charme eines gewachsenen Altstadthauses. Besonders hervorzuheben ist der markante Naturstein-Rundbogen vor der Wohnungstür, der den historischen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung selbst ist kompakt, hell und gut nutzbar geschnitten. Der Wohnbereich lässt sich sinnvoll als kombinierter Wohn- und Schlafbereich einrichten. Durch das Fenster entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre mit Blick in Richtung der gegenüberliegenden Grünfläche am Herrenplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Mietzahlung beträgt laut Eigentümer aktuell 495,00 € Kaltmiete zzgl. 130,00 € Nebenkostenvorauszahlung, insgesamt somit 625,00 € monatlich.

Wer hier erwirbt, sichert sich eine kompakte Altstadteinheit in einem denkmalgeschützten Gebäude – mitten im gewachsenen Umfeld der Regensburger Altstadt, nahe Herrenplatz, Donau und den historischen Gassen der Innenstadt.

Ausstattung Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großen Fenstern Separate Küche mit Elektroherd, Backofen, Spüle sowie Ober- und Unterschränken Gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecke und Waschmaschinenanschluss Eigenes Kellerabteil im Haus Wohnungstür mit historischem Natursteinrundbogen Zentralheizung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten Eingetragenes Baudenkmal (Bayerische Denkmalliste Nr. D-3-62-000-725)

Lage Die Lederergasse ist eine der ältesten Verbindungsachsen der Regensburger Altstadt – eine gepflasterte Gasse, die vom Herrenplatz ausgehend mitten durch das historische Westnerwacht-Viertel führt. Lebendige Nachbarschaft, kurze Wege, und dennoch eine überraschend ruhige Wohnsituation direkt im Zentrum.

Der Herrenpark liegt unmittelbar gegenüber – ein weitläufiger, baumbestandener Stadtpark, der zum Spazierengehen, Durchatmen und Ankommen einlädt, ohne dass man dafür die Innenstadt verlassen müsste. Von dort sind es nur wenige Schritte bis zur Donau, mit ihren Uferwegen, Badeplätzen und dem unverwechselbaren Blick auf die Steinerne Brücke.

Restaurants, Cafés, Märkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Buslinien verbinden die Lederergasse schnell mit dem Hauptbahnhof, der Universität und den übrigen Stadtteilen.

Regensburg gehört seit 2006 zum UNESCO-Weltkulturerbe. Wer hier wohnt, lebt in diesem Erbe – nicht als Tourist, sondern als Teil einer gewachsenen, lebendigen Stadtgesellschaft.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Objektbeschreibung Diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche liegt in einem besonderen Altstadthaus in der Regensburger Lederergasse. Das Gebäude ist als Baudenkmal in der Bayerischen Denkmalliste unter der Nr. D-3-62-000-725 erfasst und prägt mit seiner historischen Gebäudestruktur den besonderen Charakter dieser Lage. Beschrieben wird das Haus in der Denkmalliste als zweigeschossiger Satteldachbau in Ecklage mit Halbwalm, Mansarddach-Zwerchhaus und Ecklaube auf Säule. Der Gebäudekern stammt laut Denkmalliste aus dem 17./18. Jahrhundert; außerdem sind Kellerreste aus dem 14. Jahrhundert vorhanden. Im Jahr 1910 wurde das Gebäude zum Gasthaus umgebaut. Bereits der Zugang durch das gepflegte Treppenhaus vermittelt den Charme eines gewachsenen Altstadthauses. Besonders hervorzuheben ist der markante Naturstein-Rundbogen vor der Wohnungstür, der den historischen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung selbst ist kompakt, hell und gut nutzbar geschnitten. Der Wohnbereich lässt sich sinnvoll als kombinierter Wohn- und Schlafbereich einrichten. Durch das Fenster entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre mit Blick in Richtung der gegenüberliegenden Grünfläche am Herrenplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Mietzahlung beträgt laut Eigentümer aktuell 495,00 € Kaltmiete zzgl. 130,00 € Nebenkostenvorauszahlung, insgesamt somit 625,00 € monatlich. Wer hier erwirbt, sichert sich eine kompakte Altstadteinheit in einem denkmalgeschützten Gebäude – mitten im gewachsenen Umfeld der Regensburger Altstadt, nahe Herrenplatz, Donau und den historischen Gassen der Innenstadt. Ausstattung Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großen Fenstern Separate Küche mit Elektroherd, Backofen, Spüle sowie Ober- und Unterschränken Gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecke und Waschmaschinenanschluss Eigenes Kellerabteil im Haus Wohnungstür mit historischem Natursteinrundbogen Zentralheizung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten Eingetragenes Baudenkmal (Bayerische Denkmalliste Nr. D-3-62-000-725) Lage Die Lederergasse ist eine der ältesten Verbindungsachsen der Regensburger Altstadt – eine gepflasterte Gasse, die vom Herrenplatz ausgehend mitten durch das historische Westnerwacht-Viertel führt. Lebendige Nachbarschaft, kurze Wege, und dennoch eine überraschend ruhige Wohnsituation direkt im Zentrum. Der Herrenpark liegt unmittelbar gegenüber – ein weitläufiger, baumbestandener Stadtpark, der zum Spazierengehen, Durchatmen und Ankommen einlädt, ohne dass man dafür die Innenstadt verlassen müsste. Von dort sind es nur wenige Schritte bis zur Donau, mit ihren Uferwegen, Badeplätzen und dem unverwechselbaren Blick auf die Steinerne Brücke. Restaurants, Cafés, Märkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Buslinien verbinden die Lederergasse schnell mit dem Hauptbahnhof, der Universität und den übrigen Stadtteilen. Regensburg gehört seit 2006 zum UNESCO-Weltkulturerbe. Wer hier wohnt, lebt in diesem Erbe – nicht als Tourist, sondern als Teil einer gewachsenen, lebendigen Stadtgesellschaft. Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1700
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altstadtwohnung im Baudenkmal nahe Donau und Herrenplatz in der Lederergasse

Beschreibung