Haus in Sachsenheim mit ca. 625 m² Grundstück und vielfältigem Gestaltungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.113 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Etagen sind nahezu gleich geschnitten und verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders gut für zwei Familien, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderem wurden teilweise Wände neu tapeziert, neuer Parkettboden verlegt, das Badezimmer renoviert, neue Fliesen eingebracht sowie Fenster ausgetauscht. Dadurch bietet das Erdgeschoss bereits eine solide Grundlage für die weitere Nutzung oder individuelle Fertigstellung.

Das 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon, der den Wohnkomfort erweitert und einen schönen Blick ins Umfeld ermöglicht. Über den beiden Wohnetagen befindet sich ein großzügiger Dachbodenbereich, der viel Stauraum bietet und je nach baurechtlicher Prüfung weiteres Ausbaupotenzial eröffnen kann.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich mehrere Nutz- und Lagerräume sowie ein separater Kohlenraum. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Kohleheizung. Für Käufer ergibt sich hier die Möglichkeit, im Rahmen einer Modernisierung ein zeitgemäßes Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu integrieren.

Der Außenbereich bietet mit dem ca. 625 m² großen Grundstück viel Platz für Garten, Freizeit, Familie und Gestaltungsideen. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Durch die Grundstücksgröße und die attraktive Lage ergeben sich vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Renovierung, Umbau, Erweiterung oder gegebenenfalls einen Anbau, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus guter Lage, großem Grundstück, solider Bausubstanz, zwei separaten Wohneinheiten und großem Entwicklungspotenzial. Wer ein Haus sucht, das individuell modernisiert und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann, findet hier eine interessante Gelegenheit in Sachsenheim.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
Baujahr ca. 1956
Ca. 160 m² Wohnfläche
Ca. 625 m² Grundstücksfläche
Balkon im 1. Obergeschoss
Großzügiger Dachboden mit viel Stauraum und Potenzial
Voll unterkellert
Kohleheizung vorhanden
Garage im Außenbereich
Zusätzlicher Stellplatz
Garten mit viel Gestaltungsspielraum
Im Erdgeschoss teilweise modernisiert
Viel Potenzial für Renovierung, Umbau oder Erweiterung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Sachsenheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die familienfreundliche Lage eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Der Bahnhof Sachsenheim sowie Bushaltestellen sind gut erreichbar und bieten Verbindungen in die umliegenden Städte sowie Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrswege.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und großem Grundstück bietet diese Immobilie eine besonders interessante Gelegenheit in Sachsenheim.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.

Geldwäsche: Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Anmerkung: Einige Bilder wurden digital (teilweise KI-gestützt) erstellt oder bearbeitet und stellen mögliche Raumgestaltungen dar.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 625 m², eine Wohnfläche von ca. 160 m² sowie eine durchdachte Aufteilung über zwei Wohnebenen. Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Lage von Sachsenheim und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Käufer mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Etagen sind nahezu gleich geschnitten und verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders gut für zwei Familien, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderem wurden teilweise Wände neu tapeziert, neuer Parkettboden verlegt, das Badezimmer renoviert, neue Fliesen eingebracht sowie Fenster ausgetauscht. Dadurch bietet das Erdgeschoss bereits eine solide Grundlage für die weitere Nutzung oder individuelle Fertigstellung. Das 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon, der den Wohnkomfort erweitert und einen schönen Blick ins Umfeld ermöglicht. Über den beiden Wohnetagen befindet sich ein großzügiger Dachbodenbereich, der viel Stauraum bietet und je nach baurechtlicher Prüfung weiteres Ausbaupotenzial eröffnen kann. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich mehrere Nutz- und Lagerräume sowie ein separater Kohlenraum. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Kohleheizung. Für Käufer ergibt sich hier die Möglichkeit, im Rahmen einer Modernisierung ein zeitgemäßes Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu integrieren. Der Außenbereich bietet mit dem ca. 625 m² großen Grundstück viel Platz für Garten, Freizeit, Familie und Gestaltungsideen. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Durch die Grundstücksgröße und die attraktive Lage ergeben sich vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Renovierung, Umbau, Erweiterung oder gegebenenfalls einen Anbau, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus guter Lage, großem Grundstück, solider Bausubstanz, zwei separaten Wohneinheiten und großem Entwicklungspotenzial. Wer ein Haus sucht, das individuell modernisiert und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann, findet hier eine interessante Gelegenheit in Sachsenheim. Ausstattung + Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten + Baujahr ca. 1956 + Ca. 160 m² Wohnfläche + Ca. 625 m² Grundstücksfläche + Balkon im 1. Obergeschoss + Großzügiger Dachboden mit viel Stauraum und Potenzial + Voll unterkellert + Kohleheizung vorhanden + Garage im Außenbereich + Zusätzlicher Stellplatz + Garten mit viel Gestaltungsspielraum + Im Erdgeschoss teilweise modernisiert + Viel Potenzial für Renovierung, Umbau oder Erweiterung Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Sachsenheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die familienfreundliche Lage eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Der Bahnhof Sachsenheim sowie Bushaltestellen sind gut erreichbar und bieten Verbindungen in die umliegenden Städte sowie Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrswege. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und großem Grundstück bietet diese Immobilie eine besonders interessante Gelegenheit in Sachsenheim. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt. Geldwäsche: Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden. Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Anmerkung: Einige Bilder wurden digital (teilweise KI-gestützt) erstellt oder bearbeitet und stellen mögliche Raumgestaltungen dar.