Premiumlage am Oberen Wöhrd - zwischen Donauufer und UNESCO-Altstadt inkl. 3 Stellplätze

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93059

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

8.711 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon. Die zum Teil geöffnete Wand zur Küche ermöglicht eine klare Trennung und doch einen offenen und modernen Grundriss.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreichen die praktische Aufteilung der Wohnung.

Die beiden im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätze, sowie die weitere Parkfläche für einen Kleinwagen oder Motorräder, stellen insbesondere in dieser gefragten Wohnlage einen erheblichen Mehrwert dar und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Objekt. Vom Untergeschoss aus gelangen Sie dann bequem mit dem Aufzug ins 2. Obergeschoss.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zugeordnete Kellerräume, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten.

Eine hervorragend geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon, zwei Stellplätzen und viel Potenzial – ideal für alle, die Wert auf Lage, Wohnqualität und langfristige Werthaltigkeit legen.

Ausstattung

ca. 97 m² Wohnfläche
drei gut geschnittene Zimmer
Küche
Badezimmer mit Tageslicht und bodengleicher Dusche
separates Gäste-WC
Balkon mit Süd-West Ausrichtung
zwei Kellerräume
zwei zugehörige Tiefgaragenstellplätze (Nr. 15 und Nr. 18)
eine Parkfläche für ein Kleinwagen oder für Motorräder (M3)
Aufzug
gepflegte Wohnanlage mit professioneller Verwaltung
attraktive Lage in Regensburg

Lage Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige und umfangreiche Ausstattung, sondern auch besonders durch ihre Lage. Durch die besondere Lage auf der Wöhrdinsel bietet ihnen die Wohnung einen einzigartigen Blick auf die Donau und ist gerade mal 30 Meter vom Sandstrand entfernt.

Des Weiteren hat auch die Stadt Regensburg einiges zu bieten. Sie zählt zu den faszinierendsten und lebenswertesten Städten Deutschlands – eine UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt, die mittelalterlichen Charme mit modernem Stadtleben auf einzigartige Weise verbindet.

Die Altstadt mit ihrer beeindruckenden Architektur, den malerischen Gassen und der weltberühmten Steinernen Brücke lädt zum Bummeln, Genießen und Entdecken ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Märkte sorgen für ein vielfältiges Angebot direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur der Stadt überzeugt auf ganzer Linie: Schulen aller Arten, Kindergärten, Universitäten sowie medizinische Einrichtungen auf höchstem Niveau sind hervorragend erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Apotheken und Dienstleister aller Art.

Regensburg ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A3 und A93 ermöglichen eine schnelle Anbindung an München, Nürnberg und Wien. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen, während der öffentliche Nahverkehr das gesamte Stadtgebiet zuverlässig erschließt.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die Donau, weitläufige Parks und die nahegelegene Oberpfälzer Seenplatte bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – für Jung und Alt gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten und äußerst wohnfreundlichen Grundriss. Auf ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon. Die zum Teil geöffnete Wand zur Küche ermöglicht eine klare Trennung und doch einen offenen und modernen Grundriss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreichen die praktische Aufteilung der Wohnung. Die beiden im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplätze, sowie die weitere Parkfläche für einen Kleinwagen oder Motorräder, stellen insbesondere in dieser gefragten Wohnlage einen erheblichen Mehrwert dar und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Objekt. Vom Untergeschoss aus gelangen Sie dann bequem mit dem Aufzug ins 2. Obergeschoss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zugeordnete Kellerräume, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Eine hervorragend geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon, zwei Stellplätzen und viel Potenzial – ideal für alle, die Wert auf Lage, Wohnqualität und langfristige Werthaltigkeit legen. Ausstattung - ca. 97 m² Wohnfläche - drei gut geschnittene Zimmer - Küche - Badezimmer mit Tageslicht und bodengleicher Dusche - separates Gäste-WC - Balkon mit Süd-West Ausrichtung - zwei Kellerräume - zwei zugehörige Tiefgaragenstellplätze (Nr. 15 und Nr. 18) - eine Parkfläche für ein Kleinwagen oder für Motorräder (M3) - Aufzug - gepflegte Wohnanlage mit professioneller Verwaltung - attraktive Lage in Regensburg Lage Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige und umfangreiche Ausstattung, sondern auch besonders durch ihre Lage. Durch die besondere Lage auf der Wöhrdinsel bietet ihnen die Wohnung einen einzigartigen Blick auf die Donau und ist gerade mal 30 Meter vom Sandstrand entfernt. Des Weiteren hat auch die Stadt Regensburg einiges zu bieten. Sie zählt zu den faszinierendsten und lebenswertesten Städten Deutschlands – eine UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt, die mittelalterlichen Charme mit modernem Stadtleben auf einzigartige Weise verbindet. Die Altstadt mit ihrer beeindruckenden Architektur, den malerischen Gassen und der weltberühmten Steinernen Brücke lädt zum Bummeln, Genießen und Entdecken ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Märkte sorgen für ein vielfältiges Angebot direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur der Stadt überzeugt auf ganzer Linie: Schulen aller Arten, Kindergärten, Universitäten sowie medizinische Einrichtungen auf höchstem Niveau sind hervorragend erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Apotheken und Dienstleister aller Art. Regensburg ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A3 und A93 ermöglichen eine schnelle Anbindung an München, Nürnberg und Wien. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen, während der öffentliche Nahverkehr das gesamte Stadtgebiet zuverlässig erschließt. Natur- und Freizeitliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die Donau, weitläufige Parks und die nahegelegene Oberpfälzer Seenplatte bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – für Jung und Alt gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.500 €): 3.612 € / Monat
20% Eigenkapital (169.000 €): 3.211 € / Monat
30% Eigenkapital (253.500 €): 2.810 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.580 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Premiumlage am Oberen Wöhrd - zwischen Donauufer und UNESCO-Altstadt inkl. 3 Stellplätze

Beschreibung

Ausstattung