Kapitalanlage in Bremen – gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28325

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.303 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 76,39 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separatem WC, sowie einem Balkon. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein angenehmes Wohngefühl.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß gestaltet.

Auch technisch wurde die Wohnung im Laufe der Zeit teilweise modernisiert: • Fenster und Rollläden wurden ca. 2017 erneuert • Elektrik wurde ebenfalls ca. 2017 modernisiert • Badezimmermodernisierung ca. 2017 • Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2009)

Zur Wohnung gehört außerdem ein zugeordneter Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und insbesondere in städtischen Lagen einen klaren Mehrwert darstellt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 690 € monatlich, was eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage darstellt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Aufzug

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Osterholz, einer beliebten Wohnlage im Osten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.

Besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch Familien profitieren von der Lage, da sich Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung befinden.

Für Pendler und Berufstätige ist die Verkehrsanbindung sehr komfortabel. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn gut erreichbar, wodurch auch Ziele außerhalb Bremens bequem erreicht werden können.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Parkanlagen, Grünflächen und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung – ein wichtiger Faktor sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Ihr persönlicher Berater der Deutschen Bank erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.

Sprechen Sie uns an!

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Chantal Herbst Selbstständige Immobilienberaterin Bilsteiner Weg 4 28205 Bremen E-Mail: chantal.herbst@db.com Telefon: 04242 5979062

Aufsichtsbehörde: IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum Internet: www.stade.ihk24.de Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bremen stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1965 in massiver Bauweise und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, eine angenehme Wohnfläche, sowie eine stabile Vermietungssituation. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,39 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separatem WC, sowie einem Balkon. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß gestaltet. Auch technisch wurde die Wohnung im Laufe der Zeit teilweise modernisiert: • Fenster und Rollläden wurden ca. 2017 erneuert • Elektrik wurde ebenfalls ca. 2017 modernisiert • Badezimmermodernisierung ca. 2017 • Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2009) Zur Wohnung gehört außerdem ein zugeordneter Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und insbesondere in städtischen Lagen einen klaren Mehrwert darstellt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 690 € monatlich, was eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage darstellt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Osterholz, einer beliebten Wohnlage im Osten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage, da sich Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung befinden. Für Pendler und Berufstätige ist die Verkehrsanbindung sehr komfortabel. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn gut erreichbar, wodurch auch Ziele außerhalb Bremens bequem erreicht werden können. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Parkanlagen, Grünflächen und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung – ein wichtiger Faktor sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Ihr persönlicher Berater der Deutschen Bank erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert. Sprechen Sie uns an! Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Chantal Herbst Selbstständige Immobilienberaterin Bilsteiner Weg 4 28205 Bremen E-Mail: chantal.herbst@db.com Telefon: 04242 5979062 Aufsichtsbehörde: IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum Internet: www.stade.ihk24.de Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Bremen – gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung