Fast-Alleinlage auf Usedom Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ferienvermietung & großzügigem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17429

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

271 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.989 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von über 9.000 m² genießen Sie nahezu Alleinlage mit freiem Blick in die umliegenden Felder – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Region. Auch für Selbstversorger oder Tierhalter ist dieses Grundstück ideal.

Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Drei davon werden erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt und sind funktional sowie gastfreundlich geschnitten. Alle Ferienwohnungen haben ein Vollbad und eine Einbauküche. Zwei Wohnungen haben jeweils, zwei Schlafzimmer. Nur eine Wohnung ist etwas kleiner.

Die vierte Einheit im Dachgeschoss dient als Eigentümerwohnung und bietet ein komfortables, autarkes Wohnen. Hier befinden sich zwei Bäder und eine Dachterrasse Richtung Süden. Diese Wohneinheit wurde erst 2018/2019 komplett erneuert und verfügt über 5 Wohnräume.

Die Eigentümerwohnung bietet zusätzlichen Wohnkomfort durch einen wasserführenden Kaminofen sowie eine separate Klimatisierung/Wärmepumpe.

Die Nähe zur Ostsee – in nur etwa 15 Minuten erreichbar – macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Urlaubsgäste und sichert eine nachhaltige Nachfrage.

Grundstück & Außenbereich Das weitläufige Grundstück mit Südwest-Ausrichtung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für private Zwecke als auch für die Ferienvermietung.

Separate Gartenbereiche für Eigentümer und Gäste

Mehrere Terrassen, Grillecken und ein Pavillon
Großzügige Zufahrt
Ausreichend Stellplätze für alle Wohneinheiten

Die Größe und Struktur des Grundstücks bieten zudem Potenzial für weitere Nutzungsideen.

Fazit Ein seltenes Angebot auf Usedom: Großzügiges Grundstück, bestehende Einnahmen und ein hohes Maß an Privatsphäre – kombiniert in einem vielseitig nutzbaren Objekt.

Ausstattung Nutzung & Potenzial Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Eine bestehende Ferienvermietung übernehmen und ausbauen wollen und Wert auf Ruhe, Fläche und Lagequalität legen.

Die aktuellen Einnahmen von ca. 30.000 € jährlich bilden eine solide Grundlage, lassen jedoch – je nach Vermarktung und Auslastung – weiteres Potenzial erkennen (Annahme).

Inventar Ein Großteil des Inventars ist im Kaufpreis enthalten:

Sämtliche Einbauküchen
Möblierung der Ferienwohnungen
Lediglich ausgewählte Möbelstücke aus der Eigentümerwohnung werden nicht übernommen.

Wesentliche Modernisierungen:

Dach inkl. Dämmung erneuert (2010)
Fenster überwiegend erneuert (2010)
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2017)
Gasheizungsanlage + Solar für Warmwasser(2020)
3 Kaminöfen (2020)
Wasserführender Kaminofen in der Eigentümerwohnung(2017)
Klima-/Wärmepumpe im Dachgeschoss (2015)
Innenausbau Ferienwohnungen (2010)
Innenausbau Eigentümerwohnung (2017)

Innenausstattung:

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichfliesen
4 Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)

Baujahr Haus: ca.1936 Modernisierung: 2010 Bauphase: fertiggestellt Typ: Mehrfamilienhaus Gebäudezustand: normal

Wohnfläche: gesamt ca. 271,23 m² Nutzfläche Wohnen: ca. 60 m² (Ausbaureserve Dach)

Nutzfläche Stall: ca. 39 m²

Objekt:

Massive Bauweise, Fassade weiß mit Paneel
Satteldach gedämmt (75% ausgebaut - Rest Ausbaureserve)
Flüssiggas Heizung mit 4.800l Tank (zusätzlich über Solar kann der Warmwasserspeicher erhitzt werden)
2-fach PVC Fenster + Dachliegefenster
5 Bäder: 2 Bäder in der Eigentümerwohnung + pro Fewo 1 Badezimmer
Waschbecken + Badewanne +Dusche (alles vorhanden)
Wände & Decken - tapeziert
massive Holztreppe ins Obergeschoss
2-fach PVC Fenster
Hauseingangstür: Aluminium mit Bleiglas + Terrassentüren: Kunststoff
Innentüren- und Zargen: Holz furniert
Die obere Wohnung hat eine Staubsaugeranlage ( der Behälter befindet sich im Heizraum und die angesaugte Luft geht nach draußen) für Allergiker sehr praktisch

Grundstück:

Grundstücksgröße: 9.057 m²
zwei getrennte Gartenabteile (Eigentümer und Feriengäste)
Erschließung mit: Strom / Internet/ Wasser
Abwasser überbiologische Kläranlage
-Gartenbewässerung ( Brunnen )
Garten für Tierhaltung und Selbstversorgung geeignet
Grundstück komplett eingefriedet

Lage 17429 Katschow liegt auf der Insel Usedom und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus.

Randlage direkt am Feldrain Hoher Erholungswert Ostsee in ca. 15 Minuten erreichbar Gute Anbindung an die touristischen Zentren der Insel Die Kombination aus Ruhe und Nähe zur Küste macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.

Entfernungen nach km: Anklam 36 km Wolgast 41 km Greifswald 63 km Rostock 168 km Berlin 219 km Hamburg 2325 km

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen die vollständigen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind.

Unser Kundenservice ist von Montag bis Freitag für Sie da und bearbeitet Ihre Anfrage, innerhalb von 24h nach Eingang automatisch.

Diese Darstellung als "Exposé" dient lediglich der Veranschaulichung im Internet. Alle verbindlichen Unterlagen werden zum Kaufabschluss für den Käufer aufbereitet, alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers.

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung In ruhiger Randlage, eingebettet in die Weite der Natur Usedoms, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Kombination aus privatem Rückzugsort und stabiler Einnahmequelle. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von über 9.000 m² genießen Sie nahezu Alleinlage mit freiem Blick in die umliegenden Felder – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Region. Auch für Selbstversorger oder Tierhalter ist dieses Grundstück ideal. Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Drei davon werden erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt und sind funktional sowie gastfreundlich geschnitten. Alle Ferienwohnungen haben ein Vollbad und eine Einbauküche. Zwei Wohnungen haben jeweils, zwei Schlafzimmer. Nur eine Wohnung ist etwas kleiner. Die vierte Einheit im Dachgeschoss dient als Eigentümerwohnung und bietet ein komfortables, autarkes Wohnen. Hier befinden sich zwei Bäder und eine Dachterrasse Richtung Süden. Diese Wohneinheit wurde erst 2018/2019 komplett erneuert und verfügt über 5 Wohnräume. Die Eigentümerwohnung bietet zusätzlichen Wohnkomfort durch einen wasserführenden Kaminofen sowie eine separate Klimatisierung/Wärmepumpe. Die Nähe zur Ostsee – in nur etwa 15 Minuten erreichbar – macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Urlaubsgäste und sichert eine nachhaltige Nachfrage. Grundstück & Außenbereich Das weitläufige Grundstück mit Südwest-Ausrichtung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für private Zwecke als auch für die Ferienvermietung. Separate Gartenbereiche für Eigentümer und Gäste - Mehrere Terrassen, Grillecken und ein Pavillon - Großzügige Zufahrt - Ausreichend Stellplätze für alle Wohneinheiten Die Größe und Struktur des Grundstücks bieten zudem Potenzial für weitere Nutzungsideen. Fazit Ein seltenes Angebot auf Usedom: Großzügiges Grundstück, bestehende Einnahmen und ein hohes Maß an Privatsphäre – kombiniert in einem vielseitig nutzbaren Objekt. Ausstattung Nutzung & Potenzial Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Eine bestehende Ferienvermietung übernehmen und ausbauen wollen und Wert auf Ruhe, Fläche und Lagequalität legen. Die aktuellen Einnahmen von ca. 30.000 € jährlich bilden eine solide Grundlage, lassen jedoch – je nach Vermarktung und Auslastung – weiteres Potenzial erkennen (Annahme). Inventar Ein Großteil des Inventars ist im Kaufpreis enthalten: - Sämtliche Einbauküchen - Möblierung der Ferienwohnungen - Lediglich ausgewählte Möbelstücke aus der Eigentümerwohnung werden nicht übernommen. Wesentliche Modernisierungen: - Dach inkl. Dämmung erneuert (2010) - Fenster überwiegend erneuert (2010) - Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2017) - Gasheizungsanlage + Solar für Warmwasser(2020) - 3 Kaminöfen (2020) - Wasserführender Kaminofen in der Eigentümerwohnung(2017) - Klima-/Wärmepumpe im Dachgeschoss (2015) - Innenausbau Ferienwohnungen (2010) - Innenausbau Eigentümerwohnung (2017) Innenausstattung: - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichfliesen - 4 Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten) Baujahr Haus: ca.1936 Modernisierung: 2010 Bauphase: fertiggestellt Typ: Mehrfamilienhaus Gebäudezustand: normal Wohnfläche: gesamt ca. 271,23 m² Nutzfläche Wohnen: ca. 60 m² (Ausbaureserve Dach) Nutzfläche Stall: ca. 39 m² Objekt: - Massive Bauweise, Fassade weiß mit Paneel - Satteldach gedämmt (75% ausgebaut - Rest Ausbaureserve) - Flüssiggas Heizung mit 4.800l Tank (zusätzlich über Solar kann der Warmwasserspeicher erhitzt werden) - 2-fach PVC Fenster + Dachliegefenster - 5 Bäder: 2 Bäder in der Eigentümerwohnung + pro Fewo 1 Badezimmer - Waschbecken + Badewanne +Dusche (alles vorhanden) - Wände & Decken - tapeziert - massive Holztreppe ins Obergeschoss - 2-fach PVC Fenster - Hauseingangstür: Aluminium mit Bleiglas + Terrassentüren: Kunststoff - Innentüren- und Zargen: Holz furniert - Die obere Wohnung hat eine Staubsaugeranlage ( der Behälter befindet sich im Heizraum und die angesaugte Luft geht nach draußen) für Allergiker sehr praktisch Grundstück: - Grundstücksgröße: 9.057 m² - zwei getrennte Gartenabteile (Eigentümer und Feriengäste) - Erschließung mit: Strom / Internet/ Wasser - Abwasser überbiologische Kläranlage - -Gartenbewässerung ( Brunnen ) - Garten für Tierhaltung und Selbstversorgung geeignet - Grundstück komplett eingefriedet Lage 17429 Katschow liegt auf der Insel Usedom und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus. Randlage direkt am Feldrain Hoher Erholungswert Ostsee in ca. 15 Minuten erreichbar Gute Anbindung an die touristischen Zentren der Insel Die Kombination aus Ruhe und Nähe zur Küste macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv. Entfernungen nach km: Anklam 36 km Wolgast 41 km Greifswald 63 km Rostock 168 km Berlin 219 km Hamburg 2325 km Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen die vollständigen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind. Unser Kundenservice ist von Montag bis Freitag für Sie da und bearbeitet Ihre Anfrage, innerhalb von 24h nach Eingang automatisch. Diese Darstellung als "Exposé" dient lediglich der Veranschaulichung im Internet. Alle verbindlichen Unterlagen werden zum Kaufabschluss für den Käufer aufbereitet, alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers. Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.