Attraktive Dachgeschosswohnung mit Loggia

Dachgeschoss zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

266.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1861

Baujahr

5.019 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 53,32 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Dadurch eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohneinheit in gefragter Lage erwerben möchten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Neben dem Wohnzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon. Diese schafft einen geschützten Außenbereich und bildet ein besonderes Highlight der Wohnung.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume.

Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Zwei-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss
Baujahr 1861
Wohnfläche ca. 53,32 m²
Balkon
Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum
Holzfenster mit 2-fach Verglasung
Gas-Zentralheizung (1998)
Zwei Kellerräume
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Gemeinschaftlicher Garten

Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Lage Die Liegenschaft liegt im Herzen des beliebten Bremer Stadtteils Viertel, einer der lebendigsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt.

Das Viertel zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt, eine große Auswahl an Restaurants, Bars und kleinen Geschäften sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

Die Straßenbahnstationen „Sielwall“ und „Am Dobben“ sind nur wenige Minuten entfernt, sodass die Bremer Innenstadt und angrenzende Stadtteile sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind.

Die nahegelegenen Grünflächen am Osterdeich und entlang der Weser bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kitas und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Familien attraktiv macht.

Insgesamt bietet das Steintor eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen, ohne auf Ruhe und Grünflächen verzichten zu müssen.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Engbi unter der Mobilfunknummer 0176 - 62 11 04 05 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Altbremer Hauses aus dem Baujahr 1861 im beliebten Bremer Viertel. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und besticht durch seine zur Straßenseite denkmalgeschützte Fassade, die den besonderen Charakter des Gebäudes bis heute prägt. Die Wohnung verfügt über ca. 53,32 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Dadurch eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohneinheit in gefragter Lage erwerben möchten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Neben dem Wohnzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon. Diese schafft einen geschützten Außenbereich und bildet ein besonderes Highlight der Wohnung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume. Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Zwei-Zimmer-Wohnung - Dachgeschoss - Baujahr 1861 - Wohnfläche ca. 53,32 m² - Balkon - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum - Holzfenster mit 2-fach Verglasung - Gas-Zentralheizung (1998) - Zwei Kellerräume - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Gemeinschaftlicher Garten Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Lage Die Liegenschaft liegt im Herzen des beliebten Bremer Stadtteils Viertel, einer der lebendigsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt, eine große Auswahl an Restaurants, Bars und kleinen Geschäften sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Straßenbahnstationen „Sielwall“ und „Am Dobben“ sind nur wenige Minuten entfernt, sodass die Bremer Innenstadt und angrenzende Stadtteile sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Die nahegelegenen Grünflächen am Osterdeich und entlang der Weser bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kitas und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Familien attraktiv macht. Insgesamt bietet das Steintor eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen, ohne auf Ruhe und Grünflächen verzichten zu müssen. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Engbi unter der Mobilfunknummer 0176 - 62 11 04 05 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 266.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1861
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.600 €): 1.137 € / Monat
20% Eigenkapital (53.200 €): 1.011 € / Monat
30% Eigenkapital (79.800 €): 884 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Dachgeschosswohnung mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung