AIGNER - Sonnenuntergänge inklusive - hochwertiges Penthouse mit direktem Liftzugang!
Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81825
Kaufpreis
1.599.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
156 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
10.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Penthouse in einem hochwertigen Fünf-Parteienhaus verbindet barrierefreien Komfort mit moderner Architektur und erstklassiger Ausstattung. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung und unterstreicht den privaten, außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist die fast umlaufende Dachterrasse. Ihr großzügiger Hauptbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet ideale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden – mit traumhaften Sonnenuntergängen über den Dächern.
Die Wohnung überzeugt durch klare Linien, bodentiefe Fenster und ein helles, freundliches Wohnambiente. Hochwertige Materialien, eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m sowie ein handgehobelter und geölter Eichendielenboden verleihen den Räumen eine warme, elegante Ausstrahlung.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Luxus-Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Ein moderner Kamin setzt dabei einen stilvollen Akzent und schafft besondere Atmosphäre. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit ausgewählten Lichtakzenten zieht sich durch die gesamte Wohnung.
Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Badewanne und Dusche. Direkt angrenzend befindet sich ein Ankleidezimmer mit maßgefertigten, deckenhohen Einbauten. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner.
Dieses Penthouse bietet ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Großzügigkeit und stilvolles Wohnen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Penthouse 1.599.000 Euro + 50.000 Euro 2 x TG - Stellplatz = 1.649.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Ausstattung
Hochwertige Bauweise in KFW 70 Standard
Grundwasser-Wärmepumpe
Barrierefrei
Aufzug mit Penthouse Steuerung
Entkalkungsanlage
Fußbodenheizung
Bodenbelag aus großformatiger Räuchereiche handgehobelt und geölt
Ca. 2,80m Deckenhöhe
Bodentiefe Fenster
Elektrische Raffstores von der Firma Warema
Große Warema Terrassenmarkise
Moderner Kamin vom Schweizer Qualitätshersteller Rüegg mit 11kw Heizleistung
Terrassenzugang aus jedem Zimmer
Fast umlaufende Terrasse, Hauptteil in Südwest Ausrichtung
LAN in jedem Zimmer inkl. der Bäder
Glasfaser liegt bis in die Wohnung
Smart Home Technologie, high Tech Steuerungsmodule in jedem Zimmer, dazu alles per App "Smart Life" steuerbar
Steckdosen und Anschlüsse in weit überdurchschnittlicher Menge
Integrierte energiesparende LED Beleuchtung, teilweise bewegungsgesteuert
Designer Einbauküche mit Bora - Induktionskochfeld (90cm), amerikanischem Kühlschrank mit Festwasseranschluss für permanenten Eisvorrat, sowie Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler von der Firma Miele und Granitarbeitsplatte
Moderne deckenhohe Einbauten in massiver Schreinerqualität im Ankleidezimmer, Flur, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Abstellraum
Designer - Bademöbel in passender Räuchereiche in massiver Schreinerqualität, dazu Lichtinstallation im Masterbad
Bäder mit Regenduschen und Armaturen von Gessi
Kaminholzlager und Gartenschuppen auf der Terrasse
Zwei Außenwasseranschlüsse
Hochwertige Dachisolierung: kein Hitzestau im Sommer
Zwei einzelne TG-Stellplätze inkl. E-Ladestation und Steckdose
Lage
Das Penthouse befindet sich im Osten Münchens, in einem ruhigen, gewachsenen Viertel, das modernes Wohnen mit viel Grün verbindet. Das Stadtviertel ist geprägt von einer Mischung aus charmanten, kleineren und großzügigen Quartieren wie Waldtrudering, Neutrudering und der Truderinger Grenzkolonie.
Dank des Gartenstadtcharakters und der großzügigen Grünflächen, die in Trudering überall zu finden sind, genießen Sie hier eine unverwechselbare Kombination aus urbaner Nähe und Naturverbundenheit. Die ehemals typischen Einfamilienhäuser haben heute Platz für moderne Einheiten, die sowohl Privatheit als auch stilvolles Wohnen bieten.
Die Bushaltestelle "Spertentalstraße" (Linie 195) ist ca. 190 Meter entfernt. Von dort erreichen Sie in ca. 10 Minuten die U- und S-Bahn-Station Trudering, von wo aus die S6 und S4, sowie die U2 Sie in nur wenigen Minuten direkt in die Münchener Innenstadt bringen.
Die Infrastruktur ist hervorragend – in unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und hervorragenden Schulen, darunter ein Gymnasium an der Friedenspromenade (ca. 700m entfernt).
Die Umgebung lädt mit einer Vielzahl an Sportmöglichkeiten zu einem aktiven und gesunden Lebensstil ein. Dank der Nähe zur Wasserburger Landstraße genießen Sie schnellen Zugang zu den Autobahnen, die Ihnen eine zügige Anbindung zum Flughafen sowie zu den umliegenden Bergen und Seen der Umgebung bieten.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.599.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 156 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (159.900 €)
- 6.836 € / Monat
- 20% Eigenkapital (319.800 €)
- 6.076 € / Monat
- 30% Eigenkapital (479.700 €)
- 5.317 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 3.130 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.599.000 €