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Chancen-Immobilie! Einfamilienhaus mit Entfaltungsmöglichkeiten.
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Salzlandkreis, Sachsen Anhalt · 06449
Kaufpreis
39.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
140 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
279 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus in Giersleben steht zum Kauf und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 624 m². Auf insgesamt drei Etagen bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück besticht durch seine überschaubare und gut geschnittene Fläche. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder spielende Kinder. Eine Garage bzw. Carport rundet das Angebot im Außenbereich ab.
Zusätzlich stehen Ihnen ca. 51 m² Nutzfläche zur Verfügung, die praktischen Stauraum und weitere Abstellmöglichkeiten schaffen. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort perfekt ergänzt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den einladenden Windfang/Flur in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und gewähren einen direkten Blick sowie Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und dem angrenzenden Garten.
Ausstattung
Suchen Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann haben Sie Ihr neues Projekt gefunden! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Substanz, um handwerkliches Geschick in bare Münze und pure Lebensqualität zu verwandeln.
Raum für Ihre Träume: Bringen Sie Ihren eigenen Stil ein – ob moderner Open-Space-Look, gemütlicher Landhausstil oder smarte Haustechnik.
Gute Substanz: Eine solide Grundlage, auf der Sie Schritt für Schritt Ihr Traumhaus erschaffen können.
Platz zum Entfalten: Großzügiger Grundriss im Haus und ein Garten, der nur darauf wartet, in Ihre persönliche Oase verwandelt zu werden.
Werkstatt & Garten: Viel Platz für Werkzeug, Materialien und all Ihre Projekte.
Lage
Giersleben ist eine beschauliche und familienfreundliche Gemeinde im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Gelegen im Tal der Wipper, zeichnet sich der Ort durch seine überschaubare, idyllische Struktur und eine ausgeprägte Gemeinschaft aus.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B180 sowie die Autobahn A36 (Nordharzautobahn) erreichen Sie umliegende Städte wie Aschersleben (ca. 10 Auto-Minuten), Bernburg (ca. 15 Auto-Minuten) oder Magdeburg zügig und bequem. Giersleben verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen (z. B. Richtung Aschersleben und Köthen) sowie Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften.
Die Lage zeichnet sich durch ein verkehrsberuhigtes und angenehmes Nachbarschaftsumfeld aus. Hier wohnen Sie abseits des Durchgangsverkehrs – ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die Ruhe und Entspannung suchen.
Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. In diesem Exposé wurden einzelne Fotos der bewohnten Räume digital nachbearbeitet.
Hierbei wurden persönliche Gegenstände zur Wahrung der Privatsphäre unkenntlich gemacht und Helligkeit bzw. Farbwirkung optimiert.
Grundriss, Zuschnitt und Größenverhältnisse der Räume sind davon nicht betroffen.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 39.000 €
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstücksfläche
- 624 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (3.900 €)
- 167 € / Monat
- 20% Eigenkapital (7.800 €)
- 148 € / Monat
- 30% Eigenkapital (11.700 €)
- 130 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 22,4 % EK-Rendite p.a. · 624 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
