Freie 2,5-Zi.-Mais.-Whg mit offener Galerie und sichtgeschützter Loggia im Ortszentrum Fellbachs

Maisonette zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 70734

Kaufpreis

270.000 €

2.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.857 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein helles, offenes Wohngefühl. Der freundliche Eingangsbereich mit integrierter Garderobe geht harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich über und lässt das durchdachte Raumkonzept sofort erlebbar werden. Die beeindruckende Deckenhöhe und die offene Gestaltung verleihen diesem Bereich eine besondere Großzügigkeit und schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit gepflegter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf die sichtgeschützte Loggia, die als angenehmer Rückzugsort im Freien zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene sinnvoll und steht Gästen sowie Bewohnern gleichermaßen komfortabel zur Verfügung.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die Galerieebene. Diese eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich, Leseecke oder offener Schlafbereich, und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer sowie einen kleinen Ankleide- bzw. Garderobenbereich.

Das Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf der oberen Ebene und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Natürliches Licht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine separate Waschküche sowie einen Garagenstellplatz. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit lediglich sechs Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Optiker). Die vorhandene Einrichtung, bestehend aus Couch, TV-Möbel, Regal und Esstisch, kann bei Interesse nach Absprache übernommen werden.

Ausstattung • Zentrale Lage in Fellbach • Loggia • Offener Galeriebereich • Hell & offener Wohn-/ Essbereich • Laminat • Tageslichtbad • Einbauküche • Separates WC • Abstellkammer • Gute ÖPNV-Anbindung • Nahversorgung direkt vor der Haustür (Norma, Bäckerei, Markthalle) • Garage

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage von Fellbach und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Das Ortszentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten liegt praktisch direkt vor der Haustür. Ein Supermarkt (Norma), Bäckereien, eine Konditorei sowie die Fellbacher Markthalle sind bequem fußläufig erreichbar. Der beliebte Fellbacher Wochenmarkt findet samstags in unmittelbarer Nähe statt und bietet frische regionale Produkte.

Die Stadtbahnhaltestelle „Fellbach Lutherkirche“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von hier bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart in nur ca. 20 Minuten. Auch der Fellbacher Bahnhof ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über das gut ausgebaute Straßen- und Verkehrsnetz gelangen Sie zudem zügig nach Waiblingen, Korb, Remseck sowie in die Stuttgarter Innenstadt.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, darunter Orthopäden, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich ebenso wie Friseure und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Neben mehreren Grundschulen verfügt Fellbach über Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien sowie ein sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Der nur wenige Gehminuten entfernte Guntram-Palm-Platz bildet das lebendige Zentrum zahlreicher Veranstaltungen und lädt mit seiner Gastronomie zum Verweilen ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisanlagen, eine Minigolfanlage, das beliebte F3-Familien- und Freizeitbad mit Innen- und Außenbecken sowie Saunalandschaft, ein Kinder- und Jugendhaus und ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot machen Fellbach zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.

Abgerundet wird die attraktive Lage durch den Blick auf die nahegelegenen Weinberge des Kappelbergs, die mit ihren zahlreichen Spazier- und Wanderwegen zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen.

Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Telefon: 0711 / 18 42 961 17

Objektbeschreibung Auf zwei Ebenen entfaltet diese 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler Lage von Fellbach ihren ganz besonderen Charme. Die offene Galerie, die großzügige Raumwirkung und der durchdachte Grundriss schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein helles, offenes Wohngefühl. Der freundliche Eingangsbereich mit integrierter Garderobe geht harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich über und lässt das durchdachte Raumkonzept sofort erlebbar werden. Die beeindruckende Deckenhöhe und die offene Gestaltung verleihen diesem Bereich eine besondere Großzügigkeit und schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit gepflegter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf die sichtgeschützte Loggia, die als angenehmer Rückzugsort im Freien zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene sinnvoll und steht Gästen sowie Bewohnern gleichermaßen komfortabel zur Verfügung. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die Galerieebene. Diese eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich, Leseecke oder offener Schlafbereich, und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer sowie einen kleinen Ankleide- bzw. Garderobenbereich. Das Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf der oberen Ebene und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Natürliches Licht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine separate Waschküche sowie einen Garagenstellplatz. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit lediglich sechs Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Optiker). Die vorhandene Einrichtung, bestehend aus Couch, TV-Möbel, Regal und Esstisch, kann bei Interesse nach Absprache übernommen werden. Ausstattung • Zentrale Lage in Fellbach • Loggia • Offener Galeriebereich • Hell & offener Wohn-/ Essbereich • Laminat • Tageslichtbad • Einbauküche • Separates WC • Abstellkammer • Gute ÖPNV-Anbindung • Nahversorgung direkt vor der Haustür (Norma, Bäckerei, Markthalle) • Garage Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage von Fellbach und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Das Ortszentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten liegt praktisch direkt vor der Haustür. Ein Supermarkt (Norma), Bäckereien, eine Konditorei sowie die Fellbacher Markthalle sind bequem fußläufig erreichbar. Der beliebte Fellbacher Wochenmarkt findet samstags in unmittelbarer Nähe statt und bietet frische regionale Produkte. Die Stadtbahnhaltestelle „Fellbach Lutherkirche“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von hier bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart in nur ca. 20 Minuten. Auch der Fellbacher Bahnhof ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über das gut ausgebaute Straßen- und Verkehrsnetz gelangen Sie zudem zügig nach Waiblingen, Korb, Remseck sowie in die Stuttgarter Innenstadt. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, darunter Orthopäden, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich ebenso wie Friseure und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Neben mehreren Grundschulen verfügt Fellbach über Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien sowie ein sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Der nur wenige Gehminuten entfernte Guntram-Palm-Platz bildet das lebendige Zentrum zahlreicher Veranstaltungen und lädt mit seiner Gastronomie zum Verweilen ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisanlagen, eine Minigolfanlage, das beliebte F3-Familien- und Freizeitbad mit Innen- und Außenbecken sowie Saunalandschaft, ein Kinder- und Jugendhaus und ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot machen Fellbach zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen. Abgerundet wird die attraktive Lage durch den Blick auf die nahegelegenen Weinberge des Kappelbergs, die mit ihren zahlreichen Spazier- und Wanderwegen zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Telefon: 0711 / 18 42 961 17