Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im LIVING ISAR – Modernes Wohnen in Bestlage von München

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81543

Kaufpreis

1.198.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

13.022 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente und schafft viel Platz zum Wohnen und Genießen.

Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Zwei exklusiv ausgestattete Badezimmer sowie ein komfortabler Ankleidebereich runden den durchdachten Grundriss ab. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Das Gebäude überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise (Baujahr 2022) mit einem Endenergiebedarf von 59 kWh/(m²·a).

Die Wohnanlage LIVING ISAR verbindet modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage in München. Die Isarauen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort besonders attraktiv.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine moderne Immobilie und eine ausgezeichnete Wohnlage legen.

Ausstattung Ca. 92,02 m² Wohnfläche Großzügige Loggia zur Sonnenseite Hochwertige, voll ausgestattete Marken-Einbauküche Zwei moderne Bäder mit exklusiver Sanitärausstattung Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster Elektrische Rollläden Videogegensprechanlage Waschmaschinenanschluss Eigenes Kellerabteil Großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage Energieeffizienter Neubau (Baujahr 2022), Endenergiebedarf 59 kWh/(m²·a)

Zusätzliche Merkmale:

Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen Barrierearmer Zugang Fahrradabstellraum Kinderwagenraum Glasfaseranschluss bzw. Highspeed-Internet

Lage Die Wohnung befindet sich im modernen Wohnquartier LIVING ISAR in der Salierstraße 22 im begehrten Münchner Stadtteil Untergiesing. Das 2022 fertiggestellte Quartier verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität – nur wenige Gehminuten von den Isarauen entfernt. Das ehemalige OSRAM-Areal wurde zu einem modernen, begrünten und weitgehend autofreien Wohnquartier mit großzügigen Freiflächen und hoher Aufenthaltsqualität entwickelt.

Die Isar mit ihren weitläufigen Rad- und Spazierwegen, Laufstrecken sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür. Ob Joggen, Radfahren, Biergartenbesuch oder ein Spaziergang am Wasser – hier genießen Sie Münchner Lebensqualität in ihrer schönsten Form.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen sind bequem erreichbar. Das Quartier selbst verfügt über attraktive Grünflächen und kurze Wege zu allen wichtigen Versorgungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die Innenstadt sowie der Mittlere Ring in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen an den Isarauen, moderner Architektur, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Münchner Süden.

Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir sehr gerne zur Verfügung.

Änderung, Irrtum, zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Die in diesen Unterlagen enthaltenen Angaben und Daten können ohne vorherige Ankündigung geändert werden.

Die Firma Haberstumpf Immobilien Planung Vermittlung GmbH übernimmt keine Haftung für von Dritten zugänglich gemachte Daten. Bei der Zusammenstellung von Texten und Abbildungen wurde mit größtmöglicher Sorgfalt vorgegangen. Trotzdem können Fehler nicht vollständig ausgeschlossen werden. Wir übernehmen für fehlerhafte Angaben und deren Folgen weder eine juristische Verantwortung noch irgendeine Haftung. Alle unsere Angebote basieren allein auf den uns gegebenen Informationen und überlassenen Unterlagen zum jeweiligen Objekt.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der modernen Wohnanlage LIVING ISAR aus dem Baujahr 2022 und bietet auf ca. 92,02 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente und schafft viel Platz zum Wohnen und Genießen. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei exklusiv ausgestattete Badezimmer sowie ein komfortabler Ankleidebereich runden den durchdachten Grundriss ab. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken. Das Gebäude überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise (Baujahr 2022) mit einem Endenergiebedarf von 59 kWh/(m²·a). Die Wohnanlage LIVING ISAR verbindet modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage in München. Die Isarauen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort besonders attraktiv. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine moderne Immobilie und eine ausgezeichnete Wohnlage legen. Ausstattung Ca. 92,02 m² Wohnfläche Großzügige Loggia zur Sonnenseite Hochwertige, voll ausgestattete Marken-Einbauküche Zwei moderne Bäder mit exklusiver Sanitärausstattung Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster Elektrische Rollläden Videogegensprechanlage Waschmaschinenanschluss Eigenes Kellerabteil Großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage Energieeffizienter Neubau (Baujahr 2022), Endenergiebedarf 59 kWh/(m²·a) Zusätzliche Merkmale: Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen Barrierearmer Zugang Fahrradabstellraum Kinderwagenraum Glasfaseranschluss bzw. Highspeed-Internet Lage Die Wohnung befindet sich im modernen Wohnquartier LIVING ISAR in der Salierstraße 22 im begehrten Münchner Stadtteil Untergiesing. Das 2022 fertiggestellte Quartier verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität – nur wenige Gehminuten von den Isarauen entfernt. Das ehemalige OSRAM-Areal wurde zu einem modernen, begrünten und weitgehend autofreien Wohnquartier mit großzügigen Freiflächen und hoher Aufenthaltsqualität entwickelt. Die Isar mit ihren weitläufigen Rad- und Spazierwegen, Laufstrecken sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür. Ob Joggen, Radfahren, Biergartenbesuch oder ein Spaziergang am Wasser – hier genießen Sie Münchner Lebensqualität in ihrer schönsten Form. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen sind bequem erreichbar. Das Quartier selbst verfügt über attraktive Grünflächen und kurze Wege zu allen wichtigen Versorgungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die Innenstadt sowie der Mittlere Ring in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen an den Isarauen, moderner Architektur, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Münchner Süden. Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir sehr gerne zur Verfügung. Änderung, Irrtum, zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Die in diesen Unterlagen enthaltenen Angaben und Daten können ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Die Firma Haberstumpf Immobilien Planung Vermittlung GmbH übernimmt keine Haftung für von Dritten zugänglich gemachte Daten. Bei der Zusammenstellung von Texten und Abbildungen wurde mit größtmöglicher Sorgfalt vorgegangen. Trotzdem können Fehler nicht vollständig ausgeschlossen werden. Wir übernehmen für fehlerhafte Angaben und deren Folgen weder eine juristische Verantwortung noch irgendeine Haftung. Alle unsere Angebote basieren allein auf den uns gegebenen Informationen und überlassenen Unterlagen zum jeweiligen Objekt.