Sofort frei: Maisonette im Fachwerkhaus - ein Zuhause, das Eindruck macht.

Maisonette zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467

Kaufpreis

335.000 €

3.5

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1596

Baujahr

5.982 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die sich schon beim ersten Eindruck von gewöhnlichen Angeboten abheben. Diese Maisonette-Dachgeschosswohnung zählt dazu.

Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus der Zeit um 1596 und verbindet den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit einer reduzierten, klaren Wohnsprache. Die Wohnung selbst wurde 2015 neu geschaffen und im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2022 mit viel Feingefühl weiterentwickelt. Der ursprüngliche Ausdruck des Hauses blieb dabei spürbar erhalten.

Auf ca. 56,31 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht ein Wohnambiente mit besonderer Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken, Parkett- und Estrichböden sowie die offene Raumwirkung verleihen der Wohnung einen ruhigen, minimalistischen Stil. Große Fensterflächen und denkmalgerecht integrierte Glasdachziegel bringen für ein Dachgeschoss überraschend viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den individuellen Charakter dieser Immobilie. Vom Schlafbereich aus gelangt man auf den kleinen Balkon. Von der Küche eröffnet sich ein schöner Blick in die Umgebung, bei klarer Sicht sogar bis zum Säntis am Horizont. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung, eine Einbauküche mit Essbereich, ein praktischer Abstellraum sowie eine Split-Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Die vorhandene Gas-Zentralheizung wird 2026 um eine Wärmepumpe ergänzt. Das Rücklagenkonto wird für den Heizungsumbau aufgebraucht. Kosten, die darüber hinaus entstehen, übernehmen die aktuellen Eigentümer.

Die Lage im Konstanzer Stadtteil Wollmatingen verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und guter Erreichbarkeit. Der gewachsene Stadtteil bietet eine angenehme Nachbarschaft und zugleich kurze Wege in Richtung Innenstadt, Seerhein und Schweiz. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die historischen Altbaucharakter schätzen und gleichzeitig eine moderne, reduzierte Wohnform suchen. Sie eignet sich besonders für Singles oder Paare, die ein Zuhause mit eigener Ausstrahlung bevorzugen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Das Haus wird selbst verwaltet. Die Eigentümer kümmern sich gemeinschaftlich um die Abrechnungen. Das monatliche Hausgeld beträgt 150 Euro, davon entfallen 17 Euro auf die Rücklagenzuführung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch und begleiten Sie auch gerne bei Ihrer Finanzierung.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Säntisblick
ruhige Lage
schnuckeliger Westbalkon
Belichtung von allen Seiten
Fußbodenheizung im Tageslichtbad
Badewanne
Parkettboden
geglätteter Estrich
Einbauschränke
Einbauküche mit Induktionsherd
Sideboard Wohnbereich
Sideboard Schlafzimmer
Abstellraum in Wohnung und Trempel
Induktionsherd
Klimaanlage in der oberen Etage
Säntisblick

Lage Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die sich schon beim ersten Eindruck von gewöhnlichen Angeboten abheben. Diese Maisonette-Dachgeschosswohnung zählt dazu. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus der Zeit um 1596 und verbindet den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit einer reduzierten, klaren Wohnsprache. Die Wohnung selbst wurde 2015 neu geschaffen und im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2022 mit viel Feingefühl weiterentwickelt. Der ursprüngliche Ausdruck des Hauses blieb dabei spürbar erhalten. Auf ca. 56,31 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht ein Wohnambiente mit besonderer Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken, Parkett- und Estrichböden sowie die offene Raumwirkung verleihen der Wohnung einen ruhigen, minimalistischen Stil. Große Fensterflächen und denkmalgerecht integrierte Glasdachziegel bringen für ein Dachgeschoss überraschend viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den individuellen Charakter dieser Immobilie. Vom Schlafbereich aus gelangt man auf den kleinen Balkon. Von der Küche eröffnet sich ein schöner Blick in die Umgebung, bei klarer Sicht sogar bis zum Säntis am Horizont. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung, eine Einbauküche mit Essbereich, ein praktischer Abstellraum sowie eine Split-Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die vorhandene Gas-Zentralheizung wird 2026 um eine Wärmepumpe ergänzt. Das Rücklagenkonto wird für den Heizungsumbau aufgebraucht. Kosten, die darüber hinaus entstehen, übernehmen die aktuellen Eigentümer. Die Lage im Konstanzer Stadtteil Wollmatingen verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und guter Erreichbarkeit. Der gewachsene Stadtteil bietet eine angenehme Nachbarschaft und zugleich kurze Wege in Richtung Innenstadt, Seerhein und Schweiz. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die historischen Altbaucharakter schätzen und gleichzeitig eine moderne, reduzierte Wohnform suchen. Sie eignet sich besonders für Singles oder Paare, die ein Zuhause mit eigener Ausstrahlung bevorzugen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Das Haus wird selbst verwaltet. Die Eigentümer kümmern sich gemeinschaftlich um die Abrechnungen. Das monatliche Hausgeld beträgt 150 Euro, davon entfallen 17 Euro auf die Rücklagenzuführung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch und begleiten Sie auch gerne bei Ihrer Finanzierung. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Säntisblick - ruhige Lage - schnuckeliger Westbalkon - Belichtung von allen Seiten - Fußbodenheizung im Tageslichtbad - Badewanne - Parkettboden - geglätteter Estrich - Einbauschränke - Einbauküche mit Induktionsherd - Sideboard Wohnbereich - Sideboard Schlafzimmer - Abstellraum in Wohnung und Trempel - Induktionsherd - Klimaanlage in der oberen Etage - Säntisblick Lage Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.