Ankommen, durchatmen, Ostsee spüren - Ihre Eigentumswohnung in Grömitz

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

199.000 €

2.5

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.827 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1974. In den Wohnräumen wurden Fliesen und Laminat verlegt. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattung

ca. 52 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Einbauküche
Südwestbalkon
Schlafzimmer
Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer)
Duschbad
PKW Stellplatz
Baujahr 1974
Fliesen & Laminat

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage im Grüntal 13, einem gewachsenen Wohngebiet von Grömitz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Ferien- oder Kapitalanleger. Der Ortskern von Grömitz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ärztlicher Versorgung ist bequem erreichbar. Auch der feinsandige Ostseestrand und die beliebte Promenade mit Seebrücke liegen nur wenige Minuten entfernt und laden ganzjährig zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Meer ein. Dank der guten Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert durch die Nähe zur Ostsee, zu Grünflächen und Rad- sowie Spazierwegen entlang der Küste. Grömitz zählt zu den beliebtesten Ostseebädern Schleswig-Holsteins und überzeugt durch seine ganzjährige Attraktivität, das maritime Flair sowie ein vielfältiges Freizeit- und Veranstaltungsangebot. Die Lage im Grüntal verbindet diese Vorteile mit einem ruhigen Wohnumfeld – eine ideale Kombination aus Küstennähe, Lebensqualität und Werthaltigkeit.

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PROSPEKTHAFTUNG Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Die ca. 52 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, darunter ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und Stauraum, während ein weiteres halbes Zimmer flexibel genutzt werden kann – ideal als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Besonders hervorzuheben ist der Südwestbalkon, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden ermöglicht und den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Das Duschbad ist praktisch gestaltet und rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1974. In den Wohnräumen wurden Fliesen und Laminat verlegt. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ausstattung - ca. 52 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Einbauküche - Südwestbalkon - Schlafzimmer - Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer) - Duschbad - PKW Stellplatz - Baujahr 1974 - Fliesen & Laminat Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage im Grüntal 13, einem gewachsenen Wohngebiet von Grömitz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Ferien- oder Kapitalanleger. Der Ortskern von Grömitz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ärztlicher Versorgung ist bequem erreichbar. Auch der feinsandige Ostseestrand und die beliebte Promenade mit Seebrücke liegen nur wenige Minuten entfernt und laden ganzjährig zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Meer ein. Dank der guten Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert durch die Nähe zur Ostsee, zu Grünflächen und Rad- sowie Spazierwegen entlang der Küste. Grömitz zählt zu den beliebtesten Ostseebädern Schleswig-Holsteins und überzeugt durch seine ganzjährige Attraktivität, das maritime Flair sowie ein vielfältiges Freizeit- und Veranstaltungsangebot. Die Lage im Grüntal verbindet diese Vorteile mit einem ruhigen Wohnumfeld – eine ideale Kombination aus Küstennähe, Lebensqualität und Werthaltigkeit. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15291 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen ***PROSPEKTHAFTUNG*** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen, durchatmen, Ostsee spüren - Ihre Eigentumswohnung in Grömitz

Beschreibung

Ausstattung