Bad Schwartau - gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Hochparterre zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.558 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Tiefgeschoss eine Waschküche mit sep. Waschmaschinenanschluss für jede Wohneinheit, sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Garage gehört zur Wohnung und ist im Angebotspreis enthalten.

Die gepflegte Wohnung zeichnet sich besonders durch sehr gute Belichtung, eine optimale Raumaufteilung und einen ausgezeichneten Raumschnitt aus.
Die üblichen Maler-/Renovierungsarbeiten stehen an, das Bad mit Wanne und die Einbauküche sind funktional, entsprechen jedoch kaum noch dem heutigen Zeitgeist. Die Balkone wurden Anfang 2026 saniert.

Die Wohnungsübergabe kann kurzfristig erfolgen.

WOHNFLÄCHEN ca./m² 7,41 - Küche 1,06 - Abstellraum 8,12 - Diele 4,89 - Bad 13,63 - Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer 16,66 - Schlafzimmer 22,38 - Wohnzimmer 3,37 - Westbalkon 50% 77,52 - Wohnfläche/total

NUTZFLÄCHE ca./m² 7,28 - Kellerabstellraum

Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich im beliebten Ort Bad Schwartau, eingebettet in eine ruhige und dennoch äußerst verkehrsgünstige Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten aus, was insbesondere Pendlern zugutekommt: Die Autobahn ist nur etwa 500 Meter entfernt, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht.

Der Ortsteil Cleve ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Für Familien mit Kindern bietet die Lage optimalen Komfort, denn sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule sind in einem Umkreis von nur 500 Metern bequem erreichbar. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut vertreten; ein Gymnasium befindet sich in etwa 1,3 Kilometern Entfernung und die nächstgelegene Realschule ist etwa 2,1 Kilometer entfernt.

Das Stadtzentrum von Bad Schwartau, das in etwa 2,5 Kilometern Entfernung liegt, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Diese hervorragende Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und schneller Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten macht diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Angebot für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Lübeck liegt nur 6km entfernt. Die schönen Ostseestrände in Timmendorfer Strand und Scharbeutz erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten, die Hamburger Innenstadt ist in 45 Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS 126 kWh (m²*a), Gas, Kl. D, Bj. 1973. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert.

HAUSGELD 2025 € 166,25 - div. Kleinpositionen € 143,80 - Heizkosten € 92,40 - Erhaltungsrücklage

€ 402,00 - mtl. Hausgeld/Wohnung € 41,00 - mtl. Hausgeld/Garage

€ 443,00 - mtl. Hausgeld/total

RÜCKLAGEN per 31.12.2024 € 16.516,04 - Wohnhaus/total € 1.526,08 - Wohnung

Objektbeschreibung Verkaufsangebot in Bad Schwartau - Ortsteil Cleve. Zum Verkauf angeboten wird eine ca. 78m² große Eigentumswohnung mit Westbalkon und Kellerabstellraum in ruhiger, rückwärtiger Wohnlage. Sie liegt im Hochparterre (3 Stufen) eines kleineren, im Jahre 1973 auf einem 1.101m² großen Grundstück erbauten Mehrfamilienhauses mit zwei Hauseingängen und insgesamt 10 Wohnungen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Tiefgeschoss eine Waschküche mit sep. Waschmaschinenanschluss für jede Wohneinheit, sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Garage gehört zur Wohnung und ist im Angebotspreis enthalten. Die gepflegte Wohnung zeichnet sich besonders durch sehr gute Belichtung, eine optimale Raumaufteilung und einen ausgezeichneten Raumschnitt aus. Die üblichen Maler-/Renovierungsarbeiten stehen an, das Bad mit Wanne und die Einbauküche sind funktional, entsprechen jedoch kaum noch dem heutigen Zeitgeist. Die Balkone wurden Anfang 2026 saniert. Die Wohnungsübergabe kann kurzfristig erfolgen. WOHNFLÄCHEN ca./m² 7,41 - Küche 1,06 - Abstellraum 8,12 - Diele 4,89 - Bad 13,63 - Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer 16,66 - Schlafzimmer 22,38 - Wohnzimmer 3,37 - Westbalkon 50% 77,52 - Wohnfläche/total NUTZFLÄCHE ca./m² 7,28 - Kellerabstellraum Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich im beliebten Ort Bad Schwartau, eingebettet in eine ruhige und dennoch äußerst verkehrsgünstige Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten aus, was insbesondere Pendlern zugutekommt: Die Autobahn ist nur etwa 500 Meter entfernt, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Der Ortsteil Cleve ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Für Familien mit Kindern bietet die Lage optimalen Komfort, denn sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule sind in einem Umkreis von nur 500 Metern bequem erreichbar. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut vertreten; ein Gymnasium befindet sich in etwa 1,3 Kilometern Entfernung und die nächstgelegene Realschule ist etwa 2,1 Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum von Bad Schwartau, das in etwa 2,5 Kilometern Entfernung liegt, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Diese hervorragende Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und schneller Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten macht diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Angebot für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Lübeck liegt nur 6km entfernt. Die schönen Ostseestrände in Timmendorfer Strand und Scharbeutz erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten, die Hamburger Innenstadt ist in 45 Fahrminuten erreichbar. Sonstiges ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS 126 kWh (m²*a), Gas, Kl. D, Bj. 1973. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. HAUSGELD 2025 € 166,25 - div. Kleinpositionen € 143,80 - Heizkosten € 92,40 - Erhaltungsrücklage ------------------------------------------ € 402,00 - mtl. Hausgeld/Wohnung € 41,00 - mtl. Hausgeld/Garage ---------------------------------------------- € 443,00 - mtl. Hausgeld/total RÜCKLAGEN per 31.12.2024 € 16.516,04 - Wohnhaus/total € 1.526,08 - Wohnung

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bad Schwartau - gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung