3-Zimmer-Wohnung im Bremer Osten

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28325

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.987 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser gut geschnittenen Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Bremen!

Die leerstehende Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine Wohnfläche von ca. 75 m². Insgesamt stehen drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein schöner Balkon zur Verfügung.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung eine ideale Grundlage, um ein neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Erdgeschosslage sorgt für komfortables Wohnen, kurze Wege und eine angenehme Alltagstauglichkeit. Zusätzlich gehört eine Garage dazu (15.000€) zzgl. des Kaufpreises.

Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders interessant: Die marktgerechte Wohnungsgröße, der praktische Grundriss und die gute Vermietbarkeit schaffen eine solide Basis für eine langfristige Investition. Zusätzlich gehört eine Garage zum Objekt, die aktuell vermietet ist und bereits laufende Einnahmen generiert.

Die Fassade der Wohnanlage wurde bereits erneuert und zusätzlich beschichtet. Dadurch präsentiert sich das Gebäude äußerlich in einem gepflegten Zustand und die Eigentümergemeinschaft hat bereits wichtige Maßnahmen zum Werterhalt der Immobilie umgesetzt.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und führt direkt auf den Balkon. Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann weiterhin praktisch genutzt werden. Die Fenster zur Balkonseite wurden erneuert, die weiteren Fenster sind doppelt verglast und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, Balkon, Garage und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Leerstehende Erdgeschosswohnung
Ca. 75 m² Wohnfläche
Gut geschnittene Zimmer
Küche in gepflegtem Zustand
Balkon
Fenster zur Balkonseite erneuert
Helle Wohnbereiche
Garage vorhanden (vermietet)
Keller
Fahrstuhl

Lage Die Luganer Straße befindet sich im östlichen Teil der Stadt Bremen, im Stadtteil Osterholz, der für seine ruhigen Wohnlagen und gute Infrastruktur bekannt ist.

Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt. Die Straße selbst liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht. Gleichzeitig ist die Nahversorgung gut gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen besteht Anschluss an die Bremer Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz. Zudem sorgen Bus- und Straßenbahnlinien für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger.

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Nikita Volgin unter der Mobilfunknummer 062 3870678jederzeit zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser gut geschnittenen Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Bremen! Die leerstehende Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine Wohnfläche von ca. 75 m². Insgesamt stehen drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein schöner Balkon zur Verfügung. Für Eigennutzer bietet die Wohnung eine ideale Grundlage, um ein neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Erdgeschosslage sorgt für komfortables Wohnen, kurze Wege und eine angenehme Alltagstauglichkeit. Zusätzlich gehört eine Garage dazu (15.000€) zzgl. des Kaufpreises. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders interessant: Die marktgerechte Wohnungsgröße, der praktische Grundriss und die gute Vermietbarkeit schaffen eine solide Basis für eine langfristige Investition. Zusätzlich gehört eine Garage zum Objekt, die aktuell vermietet ist und bereits laufende Einnahmen generiert. Die Fassade der Wohnanlage wurde bereits erneuert und zusätzlich beschichtet. Dadurch präsentiert sich das Gebäude äußerlich in einem gepflegten Zustand und die Eigentümergemeinschaft hat bereits wichtige Maßnahmen zum Werterhalt der Immobilie umgesetzt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und führt direkt auf den Balkon. Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann weiterhin praktisch genutzt werden. Die Fenster zur Balkonseite wurden erneuert, die weiteren Fenster sind doppelt verglast und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, Balkon, Garage und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung - Leerstehende Erdgeschosswohnung - Ca. 75 m² Wohnfläche - Gut geschnittene Zimmer - Küche in gepflegtem Zustand - Balkon - Fenster zur Balkonseite erneuert - Helle Wohnbereiche - Garage vorhanden (vermietet) - Keller - Fahrstuhl Lage Die Luganer Straße befindet sich im östlichen Teil der Stadt Bremen, im Stadtteil Osterholz, der für seine ruhigen Wohnlagen und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt. Die Straße selbst liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht. Gleichzeitig ist die Nahversorgung gut gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Fassade der Wohnanlage wurde bereits erneuert und zusätzlich beschichtet. Dadurch präsentiert sich das Gebäude äußerlich in einem gepflegten Zustand und die Eigentümergemeinschaft hat bereits wichtige Maßnahmen zum Werterhalt der Immobilie umgesetzt. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen besteht Anschluss an die Bremer Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz. Zudem sorgen Bus- und Straßenbahnlinien für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger. Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Nikita Volgin unter der Mobilfunknummer 062 3870678jederzeit zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 17 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung im Bremer Osten

Beschreibung

Ausstattung