Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Beckum-Vellern

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 59269

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.251 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1959 wurde durch zwei durchdachte Anbauten (1980 und 1998) kontinuierlich erweitert und modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Neben dem hellen Wohnzimmer und der separaten Küche ist das gemütliche Kaminzimmer das Herzstück der Etage. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen, uneinsehbaren Garten – ein Paradies für Kinder oder Hobbygärtner.

Obergeschoss: Die obere Einheit ist ideal aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Büro oder Kind). Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse: Über eine elegante Wendeltreppe ist sie direkt mit dem Garten verbunden. Wichtig für Selbstnutzer: Diese Einheit wird zum 31.08.2026 bezugsfrei!

Zu zweiten Wohneinheit gehört auch das Dachgeschoss. Diese Fläche wurde bereits als Wohnraum genehmigt. Im aktuellen Rohbauzustand können Sie hier den Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen.

Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet und erzielen eine attraktive Nettokaltmiete von insgesamt 950 € monatlich. Durch das Freiwerden des Obergeschosses im Sommer 2026 bietet sich die perfekte Gelegenheit zur Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen oder zum Eigeneinzug.

Fazit: Dieses Zweifamilienhaus ist ein echtes Multitalent. Nutzen Sie die solide Substanz und die flexiblen Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum oder Ihr Investment in Beckum-Vellern zu realisieren.

Ausstattung

Objekttyp: Gepflegtes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
Baujahr: 1959 (erweitert durch Anbauten in 1980 und 1998)
Wohnfläche: ca. 162m² (verteilt auf zwei abgeschlossene Einheiten)
Zusatzpotenzial: ca. 45 m² genehmigter Wohnraum im Dachgeschoss (Rohbau)
großer Balkon und schöne Terrasse
Nutzfläche: Großzügige Vollunterkellerung (Hobbyraum, Werkstatt & Lager)
Grundstücksgröße: ca. 818 m² in sonniger Ausrichtung
Besonderheit Erbpacht: Sicherheit für Generationen – der Erbbaurechtsvertrag kann auf volle 99 Jahre neu festgeschrieben werden.
Lage: Absolut ruhiges Wohngebiet (Anliegerweg ohne Durchgangsverkehr) in Beckum-Vellern.
Weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Beide Einheiten aktuell vermietet (Ist-Miete: 11.400 € p.a. / 950 € mtl.).
OG bezugsfrei ab 31.08.2026 – ideal für Eigennutzer oder zur Mietoptimierung.
2 Stellplätze und eine Garage

Nutzungskonzepte: Perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung (Eigennutzung finanziert durch Miete) oder als klassisches Investment.

Lage Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden – das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Beckum-Vellern. Das Objekt liegt in einem reinen, gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, was eine besonders hohe Lebensqualität und Sicherheit für Kinder bietet.

Vellern ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für seinen hohen Freizeitwert und das intakte Dorfleben bekannt. In unmittelbarer Nähe laden die sanften Hügel der Münsterländer Parklandschaft zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Familien profitieren besonders von der erstklassigen Infrastruktur direkt im Ort:

Kindergarten & Grundschule: Bequem und sicher in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit: Das nahegelegene Naherholungsgebiet "Höxberg" bietet Ausflugsziele für die ganze Familie.

Infrastruktur & Versorgung: Die lebendigen Stadtzentren von Beckum und Oelde liegen nur ca. 5 Kilometer entfernt. Hier finden Sie alle weiterführenden Schulformen, ein breites Spektrum an Fachärzten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten von inhabergeführten Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Wirtschaftszentren hervorragend. Die Anschlussstelle zur Autobahn A2 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Damit sind die Metropolen des Ruhrgebiets (Dortmund) sowie Bielefeld und das nahegelegene Münster (über die B58) in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Neubeckum bietet Pendlern eine schnelle Verbindung in Richtung Hamm und Minden.

Sonstiges Ihr Weg zur Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einem persönlichen Termin vor Ort.

So geht es weiter: Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage direkt über dieses Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail). Im Anschluss erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé sowie alle weiterführenden Unterlagen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls erfolgreich vermarkten? Vertrauen Sie auf die Profis vor Ort. Ob Wertermittlung, strategische Vermarktung oder die finale Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und Fingerspitzengefühl. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Erstberatung!

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Grundrisse und Flächenangaben sind nicht maßstäblich und dienen lediglich der ersten Orientierung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 818 m² großen Erbbaugrundstück vereint Ruhe, Großzügigkeit und maximale Flexibilität. Ob als harmonisches Mehrgenerationenhaus, als clevere Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als solide Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1959 wurde durch zwei durchdachte Anbauten (1980 und 1998) kontinuierlich erweitert und modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie Raum für individuelle Lebensentwürfe. Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Neben dem hellen Wohnzimmer und der separaten Küche ist das gemütliche Kaminzimmer das Herzstück der Etage. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen, uneinsehbaren Garten – ein Paradies für Kinder oder Hobbygärtner. Obergeschoss: Die obere Einheit ist ideal aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Büro oder Kind). Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse: Über eine elegante Wendeltreppe ist sie direkt mit dem Garten verbunden. Wichtig für Selbstnutzer: Diese Einheit wird zum 31.08.2026 bezugsfrei! Zu zweiten Wohneinheit gehört auch das Dachgeschoss. Diese Fläche wurde bereits als Wohnraum genehmigt. Im aktuellen Rohbauzustand können Sie hier den Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet und erzielen eine attraktive Nettokaltmiete von insgesamt 950 € monatlich. Durch das Freiwerden des Obergeschosses im Sommer 2026 bietet sich die perfekte Gelegenheit zur Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen oder zum Eigeneinzug. Fazit: Dieses Zweifamilienhaus ist ein echtes Multitalent. Nutzen Sie die solide Substanz und die flexiblen Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum oder Ihr Investment in Beckum-Vellern zu realisieren. Ausstattung - Objekttyp: Gepflegtes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise - Baujahr: 1959 (erweitert durch Anbauten in 1980 und 1998) - Wohnfläche: ca. 162m² (verteilt auf zwei abgeschlossene Einheiten) - Zusatzpotenzial: ca. 45 m² genehmigter Wohnraum im Dachgeschoss (Rohbau) - großer Balkon und schöne Terrasse - Nutzfläche: Großzügige Vollunterkellerung (Hobbyraum, Werkstatt & Lager) - Grundstücksgröße: ca. 818 m² in sonniger Ausrichtung - Besonderheit Erbpacht: Sicherheit für Generationen – der Erbbaurechtsvertrag kann auf volle 99 Jahre neu festgeschrieben werden. - Lage: Absolut ruhiges Wohngebiet (Anliegerweg ohne Durchgangsverkehr) in Beckum-Vellern. - Weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre – ideal für Familien und Naturliebhaber. - Beide Einheiten aktuell vermietet (Ist-Miete: 11.400 € p.a. / 950 € mtl.). - OG bezugsfrei ab 31.08.2026 – ideal für Eigennutzer oder zur Mietoptimierung. - 2 Stellplätze und eine Garage Nutzungskonzepte: Perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung (Eigennutzung finanziert durch Miete) oder als klassisches Investment. Lage Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden – das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Beckum-Vellern. Das Objekt liegt in einem reinen, gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, was eine besonders hohe Lebensqualität und Sicherheit für Kinder bietet. Vellern ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für seinen hohen Freizeitwert und das intakte Dorfleben bekannt. In unmittelbarer Nähe laden die sanften Hügel der Münsterländer Parklandschaft zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Familien profitieren besonders von der erstklassigen Infrastruktur direkt im Ort: Kindergarten & Grundschule: Bequem und sicher in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit: Das nahegelegene Naherholungsgebiet "Höxberg" bietet Ausflugsziele für die ganze Familie. Infrastruktur & Versorgung: Die lebendigen Stadtzentren von Beckum und Oelde liegen nur ca. 5 Kilometer entfernt. Hier finden Sie alle weiterführenden Schulformen, ein breites Spektrum an Fachärzten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten von inhabergeführten Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Wirtschaftszentren hervorragend. Die Anschlussstelle zur Autobahn A2 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Damit sind die Metropolen des Ruhrgebiets (Dortmund) sowie Bielefeld und das nahegelegene Münster (über die B58) in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Neubeckum bietet Pendlern eine schnelle Verbindung in Richtung Hamm und Minden. Sonstiges Ihr Weg zur Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einem persönlichen Termin vor Ort. So geht es weiter: Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage direkt über dieses Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail). Im Anschluss erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé sowie alle weiterführenden Unterlagen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls erfolgreich vermarkten? Vertrauen Sie auf die Profis vor Ort. Ob Wertermittlung, strategische Vermarktung oder die finale Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und Fingerspitzengefühl. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Erstberatung! *Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Grundrisse und Flächenangaben sind nicht maßstäblich und dienen lediglich der ersten Orientierung.*