Modernisiert & bezugsfertig: ETW im 2. OG mit Balkon, Keller und Fahrstuhl in Halstenbek bei Hamburg

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25469

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.609 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Aufteilung umfasst einen einladenden Eingangsflur, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine moderne Einbauküche mit Fenster sowie ein gepflegtes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Ein hochwertiger Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Hinweis: Das Hausgeld wird sich monatlich zum April 2029 um ca. 109,64 € pro Monat verringern, da zu dem Zeitpunkt ein von der WEG aufgenommenes Darlehen für die Erneuerung der Balkone abbezahlt sein wird.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt insbesondere in den Abendstunden zum Entspannen in der Sonne ein. Ein Personenaufzug sowie ein eigener Kellerraum runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien.

Ausstattung

Rund 68 qm Wohnfläche im zweiten Obergeschoss
Hochwertig renoviert und bezugsfertig
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
Moderne Einbauküche mit Fenster
Badezimmer mit begehbarer Dusche
Hochwertiger Einbauschrank im Flur
Personenaufzug im Gebäude
Eigener Kellerraum
Sonniger Westbalkon
Sinkendes Hausgeld durch Tilgung eines Darlehens zum April 2029 um ca. 109,64 € pro Monat verringern
Ideal für Singles, Paare und kleine Familien
Ruhige Wohnlage in Halstenbek bei Hamburg
Hervorragende ÖPNV- und Pkw-Anbindung nach Hamburg
Vollständige Nahversorgung fußläufig erreichbar
Umfangreiches Bildungsangebot vor Ort
Vielfältige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in Halstenbek, einer attraktiven Gemeinde im Kreis Pinneberg direkt vor den Toren Hamburgs. Halstenbek verbindet dörflichen Charme mit urbaner Nähe und genießt einen ausgezeichneten Ruf als familienfreundlicher Wohnort.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in rund 25 Minuten, und auch mit dem Pkw gelangen Sie über die nahegelegenen Verkehrsachsen schnell in die Hansestadt. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten ist fußläufig sichergestellt.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot vor Ort, das von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 24.07.2017, 61,9 kWh/(m²*a), B, Erdgas E, Bj. 1970, Bj. Wärmeerzeuger 2000

Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:

Kontakt:

Herr Leon Steier

T: 0160 5769 696

M: l.steier@steier-immobilien.de

Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne:

Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien dienen der visuellen Veranschaulichung der Immobilie und ihrer Räumlichkeiten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Bildmaterialien unter Umständen mittels digitaler Bildbearbeitung sowie Verfahren der künstlichen Intelligenz (KI) optimiert wurden.

Diese Bearbeitung umfasst ausschließlich Maßnahmen der digitalen Bereinigung (sogenanntes „digitales Aufräumen“ oder virtuelles Staging), wie das Entfernen von beweglichen Gegenständen, persönlichen Utensilien oder temporären Verunreinigungen, um die räumlichen Gegebenheiten übersichtlich darzustellen.

Durch diese Optimierung werden keine baulichen Mängel verdeckt, keine substanziellen Veränderungen am Objekt vorgenommen und keine Eigenschaften zugesichert, die nicht der Realität entsprechen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Leistungsumfang sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages sowie die persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der digitalen Bilddarstellung und dem tatsächlichen Zustand wird im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte Eigentumswohnung mit rund 68 qm Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde in diesem Jahr umfassend modernisiert: Neue Bodenbeläge, frisch verputzte und gestrichene Wände sowie eine erneuerte Elektroinstallation sorgen für einen bezugsfertigen Zustand auf hohem Niveau. Die durchdachte Aufteilung umfasst einen einladenden Eingangsflur, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine moderne Einbauküche mit Fenster sowie ein gepflegtes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Ein hochwertiger Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Hinweis: Das Hausgeld wird sich monatlich zum April 2029 um ca. 109,64 € pro Monat verringern, da zu dem Zeitpunkt ein von der WEG aufgenommenes Darlehen für die Erneuerung der Balkone abbezahlt sein wird. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt insbesondere in den Abendstunden zum Entspannen in der Sonne ein. Ein Personenaufzug sowie ein eigener Kellerraum runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Ausstattung - Rund 68 qm Wohnfläche im zweiten Obergeschoss - Hochwertig renoviert und bezugsfertig - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon - Moderne Einbauküche mit Fenster - Badezimmer mit begehbarer Dusche - Hochwertiger Einbauschrank im Flur - Personenaufzug im Gebäude - Eigener Kellerraum - Sonniger Westbalkon - Sinkendes Hausgeld durch Tilgung eines Darlehens zum April 2029 um ca. 109,64 € pro Monat verringern - Ideal für Singles, Paare und kleine Familien - Ruhige Wohnlage in Halstenbek bei Hamburg - Hervorragende ÖPNV- und Pkw-Anbindung nach Hamburg - Vollständige Nahversorgung fußläufig erreichbar - Umfangreiches Bildungsangebot vor Ort - Vielfältige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in Halstenbek, einer attraktiven Gemeinde im Kreis Pinneberg direkt vor den Toren Hamburgs. Halstenbek verbindet dörflichen Charme mit urbaner Nähe und genießt einen ausgezeichneten Ruf als familienfreundlicher Wohnort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in rund 25 Minuten, und auch mit dem Pkw gelangen Sie über die nahegelegenen Verkehrsachsen schnell in die Hansestadt. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten ist fußläufig sichergestellt. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot vor Ort, das von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 24.07.2017, 61,9 kWh/(m²*a), B, Erdgas E, Bj. 1970, Bj. Wärmeerzeuger 2000 Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an: Kontakt: Herr Leon Steier T: 0160 5769 696 M: l.steier@steier-immobilien.de Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne: Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen. Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien dienen der visuellen Veranschaulichung der Immobilie und ihrer Räumlichkeiten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Bildmaterialien unter Umständen mittels digitaler Bildbearbeitung sowie Verfahren der künstlichen Intelligenz (KI) optimiert wurden. Diese Bearbeitung umfasst ausschließlich Maßnahmen der digitalen Bereinigung (sogenanntes „digitales Aufräumen“ oder virtuelles Staging), wie das Entfernen von beweglichen Gegenständen, persönlichen Utensilien oder temporären Verunreinigungen, um die räumlichen Gegebenheiten übersichtlich darzustellen. Durch diese Optimierung werden keine baulichen Mängel verdeckt, keine substanziellen Veränderungen am Objekt vorgenommen und keine Eigenschaften zugesichert, die nicht der Realität entsprechen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Leistungsumfang sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages sowie die persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der digitalen Bilddarstellung und dem tatsächlichen Zustand wird im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiert & bezugsfertig: ETW im 2. OG mit Balkon, Keller und Fahrstuhl in Halstenbek bei Hamburg

Beschreibung

Ausstattung