Moderne 2-Zimmer Wohnung mit perfekter Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80634

Kaufpreis

660.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

12.692 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn-, Ess- sowie Küchenbereich ist offen gestaltet und die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich. Ein separates Schlafzimmer, innenliegendes Bad, Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss) sowie verschließbare Loggia (Nordausrichtung) runden das Angebot ab.

Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich, von der Tiefgarage gelangt man ohne Stufen in die Wohnung. Zur Einheit gehört ein fest zugewiesener Duplex-Stellplatz (oben), der für zusätzliche 30.000 € mit erworben werden kann, sowie ein eigenes, großzügiges Kellerabteil.

Ausstattung *Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele (Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank sowie Gefrierschrank) *Echtholzparkett *Fußbodenheizung *Elektrische Rollläden in allen Zimmern *Modernes Badezimmer mit Badewanne, Glasduschabtrennung und Handtuchwärmer *Kleiner Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner direkt neben dem Badezimmer *Großzügige, verschließbare Loggia *Glasfaser Internet (Modem bereits vorhanden) *eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss *Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker oben) für zusätzliche 30.000 €

*Wohnung steht sofort zur Verfügung und kann bei Bedarf voll möbliert übernommen werden

Lage Die Wohnung liegt in München-Neuhausen, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtviertel im Westen Münchens. Das Quartier überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, gewachsener Wohnqualität und viel Grün und wird von unterschiedlichsten Zielgruppen geschätzt – von Berufstätigen mit Arbeitsplatz in der Innenstadt über Paare und Singles bis hin zu Familien, die kurze Wege mit Grünflächen und Schulen verbinden möchten.

Mehrere Bus- und Tramhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestelle Burghausener Straße nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und bindet den Standort direkt an das Münchner S-Bahn-Netz an. Von dort gelangen Sie in etwa neun Minuten zum Hauptbahnhof, in elf Minuten zum Stachus und in dreizehn Minuten zum Sendlinger Tor. Auch der Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss (U1) liegt in bequemer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie zudem in kürzester Zeit die wichtigsten Autobahnanschlüsse Richtung Stuttgart und Salzburg.

Der Rotkreuzplatz bildet das Zentrum des Viertels und bietet eine hervorragende Nahversorgung: Ein REWE-Markt sowie ein EDEKA in der Nymphenburger Straße, ein dm-Drogeriemarkt direkt am Rotkreuzplatz sowie ein GALERIA Kaufhof decken den täglichen Bedarf ebenso ab wie individuelle Wünsche. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte entlang der Nymphenburger Straße.

Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine sehr gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung. Rund um die Hirschbergstraße befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sowie die Grundschule an der Hirschbergstraße. Auch der Elterninitiativ-Kindergarten "Die Hirschgartenkinder" mit Montessori-Pädagogik in unmittelbarer Nähe des Hirschgartens sowie das integrative "Haus für Kinder Hirschgarten" runden das Betreuungsangebot ab.

Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zum Hirschgarten, einem der größten Biergärten Europas mit weitläufigen Grünflächen und einem Wildgehege, der auch für Konzerte und Open-Air-Veranstaltungen genutzt wird. Ebenso schnell erreichbar sind der Nymphenburger Schlosspark mit seinem historischen Kanalsystem sowie der Würmkanal, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Für sportliche Aktivitäten stehen zudem das Dantebad und das Dantestadion in der Nähe zur Verfügung.

Rund um den Rotkreuzplatz und entlang der Nymphenburger Straße erwartet Sie eine vielseitige Restaurant- und Café-Kultur, die von gemütlichen Bistros über internationale Küche bis hin zu klassisch bayerischer Gastronomie reicht.

Objektbeschreibung Diese ansprechende, neuwertige 2-Zimmer Wohnung bietet auf ca. 52 m² modernes Wohnen in Top-Lage mit perfekter Anbindung. Sie befindet sich in der zweiten Etage eines 2019 fertiggestellten Neubaukomplexes und zeichnet sich durch ihre gehobene Innenausstattung und den effizienten Grundriss aus. Der Wohn-, Ess- sowie Küchenbereich ist offen gestaltet und die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich. Ein separates Schlafzimmer, innenliegendes Bad, Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss) sowie verschließbare Loggia (Nordausrichtung) runden das Angebot ab. Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich, von der Tiefgarage gelangt man ohne Stufen in die Wohnung. Zur Einheit gehört ein fest zugewiesener Duplex-Stellplatz (oben), der für zusätzliche 30.000 € mit erworben werden kann, sowie ein eigenes, großzügiges Kellerabteil. Ausstattung *Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele (Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank sowie Gefrierschrank) *Echtholzparkett *Fußbodenheizung *Elektrische Rollläden in allen Zimmern *Modernes Badezimmer mit Badewanne, Glasduschabtrennung und Handtuchwärmer *Kleiner Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner direkt neben dem Badezimmer *Großzügige, verschließbare Loggia *Glasfaser Internet (Modem bereits vorhanden) *eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss *Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker oben) für zusätzliche 30.000 € *Wohnung steht sofort zur Verfügung und kann bei Bedarf voll möbliert übernommen werden Lage Die Wohnung liegt in München-Neuhausen, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtviertel im Westen Münchens. Das Quartier überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, gewachsener Wohnqualität und viel Grün und wird von unterschiedlichsten Zielgruppen geschätzt – von Berufstätigen mit Arbeitsplatz in der Innenstadt über Paare und Singles bis hin zu Familien, die kurze Wege mit Grünflächen und Schulen verbinden möchten. Mehrere Bus- und Tramhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestelle Burghausener Straße nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und bindet den Standort direkt an das Münchner S-Bahn-Netz an. Von dort gelangen Sie in etwa neun Minuten zum Hauptbahnhof, in elf Minuten zum Stachus und in dreizehn Minuten zum Sendlinger Tor. Auch der Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss (U1) liegt in bequemer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie zudem in kürzester Zeit die wichtigsten Autobahnanschlüsse Richtung Stuttgart und Salzburg. Der Rotkreuzplatz bildet das Zentrum des Viertels und bietet eine hervorragende Nahversorgung: Ein REWE-Markt sowie ein EDEKA in der Nymphenburger Straße, ein dm-Drogeriemarkt direkt am Rotkreuzplatz sowie ein GALERIA Kaufhof decken den täglichen Bedarf ebenso ab wie individuelle Wünsche. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte entlang der Nymphenburger Straße. Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine sehr gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung. Rund um die Hirschbergstraße befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sowie die Grundschule an der Hirschbergstraße. Auch der Elterninitiativ-Kindergarten "Die Hirschgartenkinder" mit Montessori-Pädagogik in unmittelbarer Nähe des Hirschgartens sowie das integrative "Haus für Kinder Hirschgarten" runden das Betreuungsangebot ab. Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zum Hirschgarten, einem der größten Biergärten Europas mit weitläufigen Grünflächen und einem Wildgehege, der auch für Konzerte und Open-Air-Veranstaltungen genutzt wird. Ebenso schnell erreichbar sind der Nymphenburger Schlosspark mit seinem historischen Kanalsystem sowie der Würmkanal, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Für sportliche Aktivitäten stehen zudem das Dantebad und das Dantestadion in der Nähe zur Verfügung. Rund um den Rotkreuzplatz und entlang der Nymphenburger Straße erwartet Sie eine vielseitige Restaurant- und Café-Kultur, die von gemütlichen Bistros über internationale Küche bis hin zu klassisch bayerischer Gastronomie reicht.