Wohnen mit Komfort und Zukunftsperspektive – 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Bremen Findorf

Hochparterre zum Kauf in Bremen · 28215

Kaufpreis

277.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.078 €

pro m²

Beschreibung

Der besondere Charakter dieser Wohnung zeigt sich bereits beim Betreten: Alle Räume sind optimal geschnitten und bieten durch ihre klaren Grundrisse eine hervorragende Möblierbarkeit. Ob als komfortabler Lebensmittelpunkt für Paare, kleine Familien oder als langfristige Investition für die Zukunft – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckend großzügige Wohnzimmer. Durch die angenehme Raumgröße entsteht hier ein besonders wohnliches Ambiente mit viel Platz für gemütliche Wohnbereiche und individuelle Gestaltungsideen. Ein echtes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der direkt vom Wohnbereich erreichbar ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen, den Tag ausklingen lassen oder einfach einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt erleben.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und sinnvoll modernisiert. Im Jahr 2020 wurden die Böden erneuert und durch hochwertiges Laminat inklusive passender Leisten ersetzt. Zusätzlich wurden die Wände gestrichen sowie Türen und Zargen aufgearbeitet, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Auch die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Durch die hell gehaltene Gestaltung entsteht eine freundliche und zeitlose Atmosphäre. Besonders die hochwertigen Boden- und Wandfliesen, die mit passenden wasserdichten Abschlussleisten versehen wurden, unterstreichen die sorgfältige Ausführung und sorgen für eine pflegeleichte sowie ansprechende Gestaltung dieses Bereichs. Hier wurde Wert auf eine ordentliche und langlebige Umsetzung gelegt, die den täglichen Komfort unterstützt.

Auch das Badezimmer wurde bereits aufgewertet und verfügt über modernisierte Sanitärelemente sowie einen stilvollen LED-Spiegel. Die vorhandene Badewanne bietet Komfort im Alltag – gleichzeitig besteht die Möglichkeit, hier zukünftig eine moderne ebenerdige Dusche umzusetzen und den Wohnkomfort nochmals zu erhöhen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage im Hochparterre. Dadurch genießen Sie die Vorteile einer nahezu ebenerdigen Wohnsituation, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Für weiteren Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Diese Wohnung vereint genau das, was viele Käufer suchen: eine ruhige Wohnlage in Findorff, großzügige Räume, einen perfekten Grundriss, einen sonnigen Balkon und bereits durchgeführte Modernisierungen. Eine Immobilie, die heute komfortables Wohnen ermöglicht und gleichzeitig eine wertstabile Perspektive für die Zukunft bietet.

Ein Zuhause mit Platz, Qualität und dem guten Gefühl, die richtige Entscheidung getroffen zu haben. Sie sind interessiert, dann freue ich mich auf Ihre Anfragen...

Ausstattung Die Wohnung verfügt über:

sehr gut durchdachte und großzügig geschnittene Räume
optimale Raumaufteilung mit angenehmem Wohngefühl
hochwertige Mahagoni-Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
alle Fenster auf der sonnigen Südseite für viel Tageslicht
helle und freundliche Wohnatmosphäre
hochwertiges Laminat in den Wohnbereichen
hochwertige Fliesen in der Küche
separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen Bremens – im charmanten Stadtteil Findorff. Dieser Stadtteil verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft und bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Kombination aus Komfort, Infrastruktur und Lebensqualität.

Findorff überzeugt durch seine zentrale Lage und die Nähe zur Bremer Innenstadt, ohne dabei auf eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre zu verzichten. Viele Wege des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen besonders komfortablen Alltag. Besonders die nahegelegene Hemmstraße mit ihren vielfältigen Angeboten prägt das lebendige Stadtteilbild.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsflächen. Der weitläufige Bürgerpark bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – ein wertvoller Rückzugsort mitten in der Stadt.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bremer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig bietet Findorff eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Mobilität auch ohne Auto komfortabel möglich ist.

Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Gleichzeitig macht die zentrale, aber dennoch grüne Lage den Stadtteil auch für Berufstätige, Paare und Senioren attraktiv, die Wert auf kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Findorff steht für Lebensqualität: ein Stadtteil mit Persönlichkeit, guter Nachbarschaft und der perfekten Balance zwischen Nähe zur Stadt und Wohnen im Grünen. Eine Lage, die nicht nur heute überzeugt, sondern langfristig ihren Wert behält.

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbsteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und angenehmen Wohnanlage im beliebten Stadtteil Bremen-Findorff. Mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung und ein Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Der besondere Charakter dieser Wohnung zeigt sich bereits beim Betreten: Alle Räume sind optimal geschnitten und bieten durch ihre klaren Grundrisse eine hervorragende Möblierbarkeit. Ob als komfortabler Lebensmittelpunkt für Paare, kleine Familien oder als langfristige Investition für die Zukunft – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckend großzügige Wohnzimmer. Durch die angenehme Raumgröße entsteht hier ein besonders wohnliches Ambiente mit viel Platz für gemütliche Wohnbereiche und individuelle Gestaltungsideen. Ein echtes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der direkt vom Wohnbereich erreichbar ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen, den Tag ausklingen lassen oder einfach einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt erleben. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und sinnvoll modernisiert. Im Jahr 2020 wurden die Böden erneuert und durch hochwertiges Laminat inklusive passender Leisten ersetzt. Zusätzlich wurden die Wände gestrichen sowie Türen und Zargen aufgearbeitet, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Auch die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Durch die hell gehaltene Gestaltung entsteht eine freundliche und zeitlose Atmosphäre. Besonders die hochwertigen Boden- und Wandfliesen, die mit passenden wasserdichten Abschlussleisten versehen wurden, unterstreichen die sorgfältige Ausführung und sorgen für eine pflegeleichte sowie ansprechende Gestaltung dieses Bereichs. Hier wurde Wert auf eine ordentliche und langlebige Umsetzung gelegt, die den täglichen Komfort unterstützt. Auch das Badezimmer wurde bereits aufgewertet und verfügt über modernisierte Sanitärelemente sowie einen stilvollen LED-Spiegel. Die vorhandene Badewanne bietet Komfort im Alltag – gleichzeitig besteht die Möglichkeit, hier zukünftig eine moderne ebenerdige Dusche umzusetzen und den Wohnkomfort nochmals zu erhöhen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage im Hochparterre. Dadurch genießen Sie die Vorteile einer nahezu ebenerdigen Wohnsituation, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Für weiteren Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Diese Wohnung vereint genau das, was viele Käufer suchen: eine ruhige Wohnlage in Findorff, großzügige Räume, einen perfekten Grundriss, einen sonnigen Balkon und bereits durchgeführte Modernisierungen. Eine Immobilie, die heute komfortables Wohnen ermöglicht und gleichzeitig eine wertstabile Perspektive für die Zukunft bietet. Ein Zuhause mit Platz, Qualität und dem guten Gefühl, die richtige Entscheidung getroffen zu haben. Sie sind interessiert, dann freue ich mich auf Ihre Anfragen... Ausstattung Die Wohnung verfügt über: - sehr gut durchdachte und großzügig geschnittene Räume - optimale Raumaufteilung mit angenehmem Wohngefühl - hochwertige Mahagoni-Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - alle Fenster auf der sonnigen Südseite für viel Tageslicht - helle und freundliche Wohnatmosphäre - hochwertiges Laminat in den Wohnbereichen - hochwertige Fliesen in der Küche - separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen Bremens – im charmanten Stadtteil Findorff. Dieser Stadtteil verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft und bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Kombination aus Komfort, Infrastruktur und Lebensqualität. Findorff überzeugt durch seine zentrale Lage und die Nähe zur Bremer Innenstadt, ohne dabei auf eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre zu verzichten. Viele Wege des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen besonders komfortablen Alltag. Besonders die nahegelegene Hemmstraße mit ihren vielfältigen Angeboten prägt das lebendige Stadtteilbild. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsflächen. Der weitläufige Bürgerpark bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – ein wertvoller Rückzugsort mitten in der Stadt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bremer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig bietet Findorff eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Mobilität auch ohne Auto komfortabel möglich ist. Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Gleichzeitig macht die zentrale, aber dennoch grüne Lage den Stadtteil auch für Berufstätige, Paare und Senioren attraktiv, die Wert auf kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Findorff steht für Lebensqualität: ein Stadtteil mit Persönlichkeit, guter Nachbarschaft und der perfekten Balance zwischen Nähe zur Stadt und Wohnen im Grünen. Eine Lage, die nicht nur heute überzeugt, sondern langfristig ihren Wert behält. Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbsteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 277.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ist vermietet

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.700 €): 1.184 € / Monat
20% Eigenkapital (55.400 €): 1.053 € / Monat
30% Eigenkapital (83.100 €): 921 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Komfort und Zukunftsperspektive – 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Bremen Findorf

Beschreibung

Ausstattung