Top-Lage – Neubau Doppelhaushälfte in KfW-40 in Lübbecke
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32312
Kaufpreis
340.000 €
4
Zimmer
1
Bad
108 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.148 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in einer der begehrten Wohnlagen von Lübbecke, im beliebten Ortsteil Gehlenbeck. Hier entstehen zwei moderne Doppelhaushälften in massiver „Stein-auf-Stein“-Bauweise – energieeffizient, nachhaltig und schlüsselfertig. Das Bauvorhaben erfüllt den KfW-40-Standard und ist somit für Käufer förderfähig. Darüber hinaus bestehen weitere attraktive Finanzierungsmöglichkeiten über die NRW-Bank, insbesondere für Familien mit Kindern.
Die zeitgemäße Architektur überzeugt mit klarer Formensprache, erhöhten Giebeln, einem modernen Flachdach-Erker und großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine ideale Ausrichtung zur Sonne sorgen. Der durchdachte Grundriss bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht – einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, drei helle Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellräume. Zusätzlich steht ein Dachboden als Stau- und Lagerfläche zur Verfügung.
Technisch ist das Neubauprojekt auf dem neuesten Stand: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Photovoltaikanlage mit Speicher garantieren niedrige Betriebskosten bei maximalem Komfort. Ergänzt wird dies durch hochwertige Sanitärinstallationen mit Markenobjekten, frostsichere Außenzapfstelle, moderne Elektroinstallation, sowie Vorbereitung für eine Ladestation für E-Fahrzeuge.
Auf Wunsch kann ein Carport mit Abstellraum ausgeführt werden. Individuelle Gestaltungswünsche bei Wand-, Decken- und Bodenbelägen – beispielsweise in hochwertigem Vinyl-Design – sind selbstverständlich realisierbar. Die Fliesenarbeiten sind bereits im Preis enthalten.
Die Fertigstellung ist in 2027.
[Die 3D-Ansichten dienen der Veranschaulichung; Abweichungen in Details und Ausstattungen zur tatsächlichen Bauausführung sind möglich.]
Ausstattung
▪ Massive Bauweise "Stein-auf-Stein"
▪ Energieeffizienzklasse: KfW-40, förderfähig
▪ Luft-Wasser-Wärmepume mit Außengerät
▪ Fußbodenheizung in allen Räumen
▪ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
▪ Photovoltaikanlage mit Speicher
▪ Flachdach-Erker
▪ Dachneigung 42°
▪ Kniestock/Drempelhöhe ca. 125 cm
▪ 3-fach verglaste Fenster
▪ Elektrische Rollladenanlagen
▪ Fenster und Türen außenseitig farbig foliert
▪ Voll ausgestattete, barrierefreie Bäder
▪ Fliesenarbeiten: Diele, HWR, Bad & WC, Innentreppe
▪ Innentreppe aus Stahlbeton mit Abstellraum
▪ Umfangreiche Elektro- & Sanitärinstallation
▪ Pflasterarbeiten im Bereich der Zufahrt sowie der Terrasse
▪ Fertigstellung 2027
Folgende Leistungen sind optional möglich:
Malerarbeiten, mit Malervlies-Tapete + Anstrich 12.000 €
Bodenbeläge Vinyl-Design-Belag, Klick-System 4.800 € (VK 35 €/qm)
Carpot mit Abstellraum (Ausführung in Holz) 18.000 €
Weitere Informationen zur technischen Ausführung finden Sie in der beigefügten Baubeschreibung im Exposé.
Lage
Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone im beliebten Lübbecker Ortsteil Gehlenbeck. Die Lage überzeugt durch ihr familienfreundliches Umfeld, eine gute Infrastruktur und eine ideale Anbindung. Das gepflegte Wohngebiet steht für Ruhe, Naturnähe und eine gute Nachbarschaft – perfekt für Familien und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Gehlenbeck zählt zu den gefragten Wohnlagen Lübbeckes. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung – sind in wenigen Minuten bequem mit dem Auto erreichbar.
▪ Supermarkt: ca. 4–5 Minuten
▪ Apotheke: ca. 4–5 Minuten
▪ Ärzte: ca. 2–3 Minuten
▪ Kindergarten und Grundschule: ca. 3–5 Minuten
▪ Weiterführende Schulen: ca. 7–10 Minuten
▪ Freibad Gehlenbeck: ca. 4–5 Minuten
▪ Krankenhaus Lübbecke: ca. 8–10 Minuten
▪ Autobahnanschluss (A30): ca. 10–15 Minuten
▪ Autobahnanschluss (A2): ca. 20–25 Minuten
Lübbecke ist Mittelzentrum im Kreis Minden-Lübbecke mit solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Zugleich profitieren Bewohner von einem starken Wirtschaftsraum: Zahlreiche mittelständische Unternehmen und namhafte Arbeitgeber sind in Lübbecke und im direkten Umland ansässig, sodass auch Arbeitsplätze in Industrie, Handel und Dienstleistung in kurzer Distanz erreichbar sind.
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin und unterstützen Sie bei Ihrer Finanzierungsanfrage.
Trotz sorgfältiger Erstellung des Textes können Tippfehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 340.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.000 €)
- 1.454 € / Monat
- 20% Eigenkapital (68.000 €)
- 1.292 € / Monat
- 30% Eigenkapital (102.000 €)
- 1.131 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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