Ihr Ostseedomizil in unmittelbarer Strandnähe

Maisonette zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

6.915 €

pro m²

Beschreibung

Sie besteht aus drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, die Ihnen genügend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zeigt sich im zeitlosen Design. Eine kleine Einbauküche mit Geschirrspüler ermöglicht Ihnen, Ihre Mahlzeiten in einem modernen und funktionalen Ambiente zuzubereiten. Zu den weiteren Highlights gehören ein sonniger Balkon in Süd-Ostausrichtung und ein Kellerraum als zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Mobilität steht ein Tiefgaragenstellplatz ( Duplex) zur Verfügung, der Ihren PKW sicher und geschützt unterbringt. Die Maisonette-Wohnung eignet sich ideal für den Eigengebrauch, bietet Ihnen aber auch die Möglichkeit, hier nach Umnutzung Feriengäste unterzubringen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Ferienvermietung erlaubt

Strandnah wohnen mit eigenem Badesteg kleine und gemütliche 3 Zimmer Wohnung Baujahr 1999 sonniger Balkon Einbauküche inklusive Geschirrspüler Fahrradraum Duplexstellplatz in Tiefgarage eigener Kellerraum Kosten: Monatszahlung Parker 26,-€ Hausgeld 270,- inkl Rücklage 48,25 €

Lage Timmendorfer Strand, ein beliebtes deutsches Seebad mit großem touristischem Angebot, ist bekannt für seine mondäne Atmosphäre und lockt jährlich zahlreiche Besucher an. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und erfreut sich hoher Beliebtheit bei Feriengästen. Timmendorfer Strand besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter der Hauptort und die Dorfschaften Groß Timmendorf, Hemmelsdorf und Niendorf mit seinem Fischerei- und Sportboothafen. Unser heutiges Immobilienangbot befindet sich in Niendorf.

Unsere Maisonette-Wohnung befindet sich in einer idyllischen Lage, etwa 3,9 Kilometer östlich vom Stadtzentrum von Timmendorfer Strand entfernt. Die nächstgelegene Zugstation, Lübeck-Travemünde Hafen, liegt rund 4,6 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für den täglichen Bedarf steht eine Bushaltestelle, Niendorf Pamirstraße, nur etwa 400 Meter entfernt und ist somit fußläufig erreichbar.

Für den Einkauf des täglichen Bedarfs gibt es in der Nähe mehrere Supermärkte, wie Edeka Jens, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie Netto Marken-Discount und ein weiterer Edeka-Markt in näherer Umgebung. Auch eine Bäckerei ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet frische Backwaren an.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung eine Grundschule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie eine weitere Schule in näherer Umgebung. Darüber hinaus stehen drei Kindergärten in näherer Umgebung zur Verfügung. Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis, die beide fußläufig oder nach wenigen Gehminuten erreichbar sind. Eine Apotheke kann mit dem Fahrrad erreicht werden.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen, darunter ein Restaurant und ein Café, die beide fußläufig oder nach wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, und eine Bar in der Nähe.

Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Ein Zoo und ein Freizeitpark können in näherer Umgebung besucht werden. Für Sportbegeisterte gibt es ein Meerwasser-Hallenbad, das fußläufig erreichbar ist, sowie mehrere Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe. Parks wie der Garten Gräsermeer, der Senjor Park und der Park An der Acht bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Sonstiges Überzeugen Sie sich von dieser hellen Wohnung und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung in Timmendorfer Strand, Stadtteil Niendorf/Ostsee, bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Strandnähe. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 64 qm inklusive wohnlich ausgebautem Dachgeschoss, bietet diese Immobilie Platz für ein gemütliches Zuhause. Bislang wurde die Wohnung als Zweitwohnsitz genutzt. Sie besteht aus drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, die Ihnen genügend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zeigt sich im zeitlosen Design. Eine kleine Einbauküche mit Geschirrspüler ermöglicht Ihnen, Ihre Mahlzeiten in einem modernen und funktionalen Ambiente zuzubereiten. Zu den weiteren Highlights gehören ein sonniger Balkon in Süd-Ostausrichtung und ein Kellerraum als zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Mobilität steht ein Tiefgaragenstellplatz ( Duplex) zur Verfügung, der Ihren PKW sicher und geschützt unterbringt. Die Maisonette-Wohnung eignet sich ideal für den Eigengebrauch, bietet Ihnen aber auch die Möglichkeit, hier nach Umnutzung Feriengäste unterzubringen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ferienvermietung erlaubt Strandnah wohnen mit eigenem Badesteg kleine und gemütliche 3 Zimmer Wohnung Baujahr 1999 sonniger Balkon Einbauküche inklusive Geschirrspüler Fahrradraum Duplexstellplatz in Tiefgarage eigener Kellerraum Kosten: Monatszahlung Parker 26,-€ Hausgeld 270,- inkl Rücklage 48,25 € Lage Timmendorfer Strand, ein beliebtes deutsches Seebad mit großem touristischem Angebot, ist bekannt für seine mondäne Atmosphäre und lockt jährlich zahlreiche Besucher an. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und erfreut sich hoher Beliebtheit bei Feriengästen. Timmendorfer Strand besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter der Hauptort und die Dorfschaften Groß Timmendorf, Hemmelsdorf und Niendorf mit seinem Fischerei- und Sportboothafen. Unser heutiges Immobilienangbot befindet sich in Niendorf. Unsere Maisonette-Wohnung befindet sich in einer idyllischen Lage, etwa 3,9 Kilometer östlich vom Stadtzentrum von Timmendorfer Strand entfernt. Die nächstgelegene Zugstation, Lübeck-Travemünde Hafen, liegt rund 4,6 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für den täglichen Bedarf steht eine Bushaltestelle, Niendorf Pamirstraße, nur etwa 400 Meter entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs gibt es in der Nähe mehrere Supermärkte, wie Edeka Jens, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie Netto Marken-Discount und ein weiterer Edeka-Markt in näherer Umgebung. Auch eine Bäckerei ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet frische Backwaren an. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung eine Grundschule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie eine weitere Schule in näherer Umgebung. Darüber hinaus stehen drei Kindergärten in näherer Umgebung zur Verfügung. Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis, die beide fußläufig oder nach wenigen Gehminuten erreichbar sind. Eine Apotheke kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen, darunter ein Restaurant und ein Café, die beide fußläufig oder nach wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, und eine Bar in der Nähe. Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Ein Zoo und ein Freizeitpark können in näherer Umgebung besucht werden. Für Sportbegeisterte gibt es ein Meerwasser-Hallenbad, das fußläufig erreichbar ist, sowie mehrere Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe. Parks wie der Garten Gräsermeer, der Senjor Park und der Park An der Acht bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Sonstiges Überzeugen Sie sich von dieser hellen Wohnung und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 558 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Ostseedomizil in unmittelbarer Strandnähe

Beschreibung

Ausstattung