Doppelhaushälfte in Top-Wohnlage von Hinte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26759

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.194 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Teppich Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage der Gemeinde Hinte im Landkreis Aurich, mitten in Ostfriesland. Hinte ist besonders bei Familien beliebt und bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und alltagsfreundlicher Infrastruktur. Im Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie größere Versorgungszentren befinden sich im nahegelegenen Emden, das in etwa 10 Autominuten erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die B210 und die A31 gelangen Sie zügig in Richtung Leer, Aurich oder ins Ruhrgebiet. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit viel Natur, Radwegen und Wasserläufen zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Mit rund 7.000 Einwohnern ist Hinte eine gewachsene Gemeinde mit dörflichem Charakter und guter Lebensqualität – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Nachbarschaft und kurze Wege legen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1969 befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnlage von Hinte und bietet Ihnen eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Die Immobilie ist von einem ca. 366 m² großen Grundstück umgeben (Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche). Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem ein Duschbad, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Der Wohnbereich überzeugt durch seinen direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück an der frischen Luft oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ermöglicht zudem ebenerdiges Wohnen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein zusätzliches Duschbad, sodass auch für Familien ausreichend Komfort geboten ist. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen damit viel zusätzliche Nutzfläche. Ob als Vorratsraum, Hobbybereich oder Werkstatt – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Ausstattung Einbauküche Teppich Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage der Gemeinde Hinte im Landkreis Aurich, mitten in Ostfriesland. Hinte ist besonders bei Familien beliebt und bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und alltagsfreundlicher Infrastruktur. Im Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie größere Versorgungszentren befinden sich im nahegelegenen Emden, das in etwa 10 Autominuten erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die B210 und die A31 gelangen Sie zügig in Richtung Leer, Aurich oder ins Ruhrgebiet. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit viel Natur, Radwegen und Wasserläufen zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Mit rund 7.000 Einwohnern ist Hinte eine gewachsene Gemeinde mit dörflichem Charakter und guter Lebensqualität – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Nachbarschaft und kurze Wege legen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.