Ruhiges Wohnen im Grünen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71334

Kaufpreis

286.000 €

3.5

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.043 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Wohnungen wurden 1955 massiv auf einem 1890 qm großen Grundstück erbaut. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Dach wurde vor 10 Jahren neu eingedeckt und isoliert. Die Fassade wurde gestrichen, die Eingangstüren und Briefkastenanlage erneuert. Das Haus steht abseits der Straße, absolut ruhig und mit der Terrasse zum Süd-West orientiert. Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2025 € 74.050. Es sind keine weiteren Renovierungen geplant. Das Hausgeld beträgt € 117 im Monat zzgl. 78 € Rücklagen. Insgesamt monatlich 179 €. Die Wohnungen werden durch eine eigene Öl-Heizung ( Kachelofen) beheizt. Jede Wohnung besitz eigenes Öltank und ist somit mit dem Verbrauch individuell und unabhängig.

Lage Die Wohnanlage am Kätzenbach gehört zu den beliebtesten Lagen Waiblingens. Überwiegend Anlieger-straße ohne nennenswerter Durchgangsverkehr sorgen für ruhiges Wohnen. Eine sehr familienfreundliche Lage , Spielplatz in der Nähe, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Durch den Kätzenbach, Grünflächen und Spazierwege ist die Wohnlage angenehm und ermöglich vielfältige Freizeitaktivitäten.

Die Innenstadt Waiblingen und die B 14 sind schnell erreichbar . Auch die Verbindung an öffentlichen Mittel ist hervorragend. Buslinie 209 ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Bus kommen sie gemütlich zum Bahnhof mit S-Bahnanschluss ( S Linie3) und den Zügen. Eine gute Lage für Familien und Ruhesuchende, mit einer guten Verkehrsanbindung und guter Mikrolage

Sonstiges -3- 4 Zimmerwohnung mit 94 qm Wohnfläche

große Terrasse -Einzelgarage mit elektrischen Tor
sehr ruhige, grüne Wohnanlage

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Innenfotos veröffentlichen. Dies geschieht wegen Schutz der Privatsphäre der Mieter .

Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch einen schönen, wohnlichen Grundriss und eine helle freundloche Atmosphäre . Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der halboffen gestaltete Wohn– und Essbereich bieten großzügiges Raumgefühl und wird durch viel Sonnenlicht angenehm aufgehellt. Sowohl das Kinderzimmer als auch das Schlafzimmer sind geräumig geschnitten. Besonders hervorzuheben ist die große Glasfront im Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse . Diese grenzt an den gemeinschaftlichen Garten und bietet dabei viel Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, da sie über viele Jahre von Eigentümer selbst bewohnt und laufend instand gehalten wurde. Die Elektrik wurde bereits modernisiert und verfügt über eine dreiadrige Verkabelung so wie einen FI-Schutzschalter. Der Ölkacheloffen wurde im Jahr 1998 erneuert und wird über eine automatische Ölpumpe betrieben. Die dazugehörigen eigenen Öltanks ( 1.000—1500 Liter) befinden sich im Keller und sind unabhängig von den übrigen Bewohnern. Die Kunststofffenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 1998. Der originale Echtholz– Parket ist sehr gut erhalten und unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung. Ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 16 qm bietet reichlich Stauraum. Die Terrasse befindet sich auf einer Hilfskonstruktion und ist altersbedingt in die Jahre gekommen. Eine Renovierung in den kommenden Jahren ist daher denkbar. Die Terrasse war in dem Ursprungsplan etwas kleiner vorgesehen. Sie wurde später ( 2010) mehr als dreifach so groß gebaut und hat heute ca. 16 qm Fläche. In der Wohnflächenberechnung wurden jedoch nur 2,94 qm mitgerechnet. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischen Tor . (Die Garage besitzt einen separaten Grund-buch) Seit vier Jahren ist die Wohnung für € 1.050 vermietet. Garage für € 80 im Monat. Die Kündigungsfrist beträgt im Moment 3 Monate. Ausstattung Die zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Wohnungen wurden 1955 massiv auf einem 1890 qm großen Grundstück erbaut. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Dach wurde vor 10 Jahren neu eingedeckt und isoliert. Die Fassade wurde gestrichen, die Eingangstüren und Briefkastenanlage erneuert. Das Haus steht abseits der Straße, absolut ruhig und mit der Terrasse zum Süd-West orientiert. Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2025 € 74.050. Es sind keine weiteren Renovierungen geplant. Das Hausgeld beträgt € 117 im Monat zzgl. 78 € Rücklagen. Insgesamt monatlich 179 €. Die Wohnungen werden durch eine eigene Öl-Heizung ( Kachelofen) beheizt. Jede Wohnung besitz eigenes Öltank und ist somit mit dem Verbrauch individuell und unabhängig. Lage Die Wohnanlage am Kätzenbach gehört zu den beliebtesten Lagen Waiblingens. Überwiegend Anlieger-straße ohne nennenswerter Durchgangsverkehr sorgen für ruhiges Wohnen. Eine sehr familienfreundliche Lage , Spielplatz in der Nähe, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Durch den Kätzenbach, Grünflächen und Spazierwege ist die Wohnlage angenehm und ermöglich vielfältige Freizeitaktivitäten. Die Innenstadt Waiblingen und die B 14 sind schnell erreichbar . Auch die Verbindung an öffentlichen Mittel ist hervorragend. Buslinie 209 ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Bus kommen sie gemütlich zum Bahnhof mit S-Bahnanschluss ( S Linie3) und den Zügen. Eine gute Lage für Familien und Ruhesuchende, mit einer guten Verkehrsanbindung und guter Mikrolage Sonstiges -3- 4 Zimmerwohnung mit 94 qm Wohnfläche - große Terrasse -Einzelgarage mit elektrischen Tor - sehr ruhige, grüne Wohnanlage Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Innenfotos veröffentlichen. Dies geschieht wegen Schutz der Privatsphäre der Mieter .