Penthouse in Ingelheim-Wackernheim, ca. 150 m², 2 Dachterrassen, Aufzug, 4 Stellplätze

Penthouse zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55263

Kaufpreis

649.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.327 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung in Ingelheim-Wackernheim bietet ca. 150 m² Wohnfläche, ein großzügiges Raumgefühl und eine hochwertige Ausstattung.

Die Hauptwohnebene überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, großen Fensterflächen und Zugang zur großzügigen Dachterrasse, welche nach Südwesten ausgerichtet ist. Diese ist zusätzlich über den Hauswirtschaftsraum erreichbar, von dem aus auch der praktische Speicher zugänglich ist. Eine zweite, kleinere Dachterrasse erreichen Sie über den Flur bzw. das Schlafzimmer – ideal als privater Außenbereich.

Die hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Durch Austausch der Fronten ist eine individuelle Gestaltung möglich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Insgesamt stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung. Der Schlaf- und Ankleidebereich wurde mit erhöhtem Schallschutz ausgeführt und bietet einen geschützten Rückzugsbereich. Die obere Ebene ergänzt das Raumangebot um zwei gut nutzbare Zimmer und ein zusätzliches Tageslichtbad.

Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen, eine überdurchschnittliche Elektroausstattung, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, der schlüsselgesicherte Aufzug und der barrierearme Zugang zur Hauptwohnebene unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Eine Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp Leistung kann zusätzlich erworben werden.

Ein Kellerraum, zusätzlicher Stauraum im Speicher sowie vier zur Wohnung gehörende Stellplätze (durch elektrische Poller gesichert) runden dieses attraktive Angebot ab.

Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage im Einzugsgebiet von Mainz suchen.

Senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Ausstattung • Penthouse-Wohnung auf zwei Ebenen • Ca. 150 m² Wohnfläche • 5,5 Zimmer flexibel zu nutzen • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Große Fensterflächen • Helle Wohnatmosphäre • Zwei Dachterrassen • Hochwertige Einbauküche • Praktische Kücheninsel • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Hochwertige Fliesen • Überdurchschnittliche Elektroausstattung • Schaltbare Steckdosen für Ambientebeleuchtung • Erhöhter Schallschutz im Schlaf- /Ankleidebereich • Speicher (Zugang über Hauswirtschaftsraum) • Barrierearmer Zugang zur Hauptwohnebene • Schlüsselgesicherter Aufzug • Vier Außenstellplätze mit elektrischen Pollern • Abschließbare Außensteckdose am Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in Wackernheim, einem beliebten Stadtteil der Rotweinstadt Ingelheim am Rhein. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Mainz.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot sowie einem aktiven Vereinsleben.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Mainzer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ebenso die Städte Wiesbaden und Ingelheim. Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A643 bestehen zudem schnelle Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Wackernheim ist von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Naherholungsgebieten umgeben. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung in Ingelheim-Wackernheim bietet ca. 150 m² Wohnfläche, ein großzügiges Raumgefühl und eine hochwertige Ausstattung. Die Hauptwohnebene überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, großen Fensterflächen und Zugang zur großzügigen Dachterrasse, welche nach Südwesten ausgerichtet ist. Diese ist zusätzlich über den Hauswirtschaftsraum erreichbar, von dem aus auch der praktische Speicher zugänglich ist. Eine zweite, kleinere Dachterrasse erreichen Sie über den Flur bzw. das Schlafzimmer – ideal als privater Außenbereich. Die hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Durch Austausch der Fronten ist eine individuelle Gestaltung möglich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Insgesamt stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung. Der Schlaf- und Ankleidebereich wurde mit erhöhtem Schallschutz ausgeführt und bietet einen geschützten Rückzugsbereich. Die obere Ebene ergänzt das Raumangebot um zwei gut nutzbare Zimmer und ein zusätzliches Tageslichtbad. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen, eine überdurchschnittliche Elektroausstattung, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, der schlüsselgesicherte Aufzug und der barrierearme Zugang zur Hauptwohnebene unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp Leistung kann zusätzlich erworben werden. Ein Kellerraum, zusätzlicher Stauraum im Speicher sowie vier zur Wohnung gehörende Stellplätze (durch elektrische Poller gesichert) runden dieses attraktive Angebot ab. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage im Einzugsgebiet von Mainz suchen. Senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Ausstattung • Penthouse-Wohnung auf zwei Ebenen • Ca. 150 m² Wohnfläche • 5,5 Zimmer flexibel zu nutzen • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Große Fensterflächen • Helle Wohnatmosphäre • Zwei Dachterrassen • Hochwertige Einbauküche • Praktische Kücheninsel • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Hochwertige Fliesen • Überdurchschnittliche Elektroausstattung • Schaltbare Steckdosen für Ambientebeleuchtung • Erhöhter Schallschutz im Schlaf- /Ankleidebereich • Speicher (Zugang über Hauswirtschaftsraum) • Barrierearmer Zugang zur Hauptwohnebene • Schlüsselgesicherter Aufzug • Vier Außenstellplätze mit elektrischen Pollern • Abschließbare Außensteckdose am Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in Wackernheim, einem beliebten Stadtteil der Rotweinstadt Ingelheim am Rhein. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Mainz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot sowie einem aktiven Vereinsleben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Mainzer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ebenso die Städte Wiesbaden und Ingelheim. Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A643 bestehen zudem schnelle Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Wackernheim ist von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Naherholungsgebieten umgeben. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 828 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse in Ingelheim-Wackernheim, ca. 150 m², 2 Dachterrassen, Aufzug, 4 Stellplätze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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