Cappel-Neufeld - Wurster Nordseeküste // Watt'n Meer 2-Zimmer-Ferienwohnung

Wohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27639

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.085 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude wurde 2023 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Eine neue Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 gewährleistet effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung – ein klarer Pluspunkt für langfristig niedrige Betriebskosten.

Die Immobilie wird voll möbliert verkauft und ist sofort bezugs- und vermietungsfertig. Eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits integriert. Zum Angebot gehören ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum. Für Gäste besonders attraktiv: Im gemeinschaftlichen Keller stehen eine Sauna und ein Waschraum zur Verfügung – beliebte Extras, die den Vermietungswert zusätzlich steigern.

Die Vermietung läuft über Cuxland Parks, den größten lokalen Anbieter für Ferienvermietung. Diese etablierte Partnerschaft ermöglicht eine professionelle, unkomplizierte Betreuung vor Ort. Aktuell ist die Wohnung rund 146 Tage im Jahr 2025 vermietet und erzielt einen durchschnittlichen Preis von ca. 60,- € pro Buchung. Die monatlichen Kosten betragen lediglich ca. 230 € Hausgeld, wodurch sich ein attraktives Verhältnis von Aufwand zu Ertrag ergibt.

Die Wohnfläche wird gemäß DIN 277 als vermietbare Fläche ausgewiesen und umfasst auch den ca. 6 m² großen Abstellraum im Keller.

Diese Kombination aus bevorzugter Lage, solider Vermietungsstruktur und frisch modernisierter Ausstattung macht die Wohnung zu einer besonders lukrativen Kapitalanlage, die sowohl Wertstabilität als auch regelmäßige Einnahmen verspricht.

Ausstattung

2 Zimmer
1. OG mit Erker
ca. 47 m²
2023 komplett Saniert
neue Pellet-Zentralheizung 2022
mit PWK-Stellplatz und Kellerraum
voll möbliert
Einbauküche inkl. E-Geräte
Sauna im Keller
Waschraum im Keller
2025 - 147 Tage im Jahr vermietet
Umsatz 2025 - ca. 9.400,- €
durchschnittlicher Preis bei ca. 60,- € pro Vermietung
monatliches Hausgeld 229,56 €
Vermietung läuft über den größten lokalen Betreiber zur Ferienvermietung Cuxland Parks und ist inkl.
nur 300m zum Deich
Die Wohnfläche wird gemäß DIN 277 als vermietbare Fläche ausgewiesen und umfasst auch den ca. 6 m² großen Abstellraum im Keller

Lage Die Gegend rund um die Wurster Nordseeküste hat einiges zu bieten. Mit seinen rund 900 Hektar ist die Cuxhavener Küstenheide das größte Heidegebiet des deutschen Festlands. Erholungsuchende finden hier traumhafte Orte zum Spazieren und verweilen. Die teils unberührten Naturabschnitte sind Lebensräume von zahlreichen Vogelarten, Wildpferden und Urrindern. In den kleinen Tümpeln versammeln sich allerhand Wassertiere und Insekten. Die kilometerlangen Sandstrände und Wiesen laden zum Sonnenbaden ein. Auch für Aktivurlauber*innen ist das Angebot vielfältig. Dank des 1.300 km langen Radwegenetzes und dem beliebten deutschen Radfernweg entlang der Elbe, der Weser und der Nordsee lässt sich die Region problemlos mit dem Fahrrad erkunden.

Eine Wanderung durchs Watt, Kitesurfen auf dem Meer, klettern im Sahlenburger Hochseilgarten, eine Runde Adventure-Golf oder doch lieber unbegrenzter Badespaß in einem der umliegenden Schwimmbäder? Hier ist wirklich für jeden Geschmack etwas dabei.

Wer gerne in Ausstellungen geht, hat die Möglichkeit, eine Vielzahl interessanter Museen zu besuchen. So wie beispiels- weise das Wrack- und Fischereimuseum „Windstärke 10“, das spannende Geschichten über die Herausforderungen und Gefahren der Seefahrt für seine Besucher*innen bereithält. Für ein Erlebnis der besonderen Art sorgen der „Zoo am Meer“ und der „Jadepark“, der mehr als 600 Tiere und aufregende Angebote wie einen Free Fall Tower, eine Wildwasserbahn und eine imposante Holz-Achterbahn zu bieten hat.

Sonstiges Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Sebastian Sobczak T: 0471 - 30 94 21 92 M: 0155 60 02 13 69 M: s.sobczak@polzin-gezer.de W: polzin-gezer.de

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie die Gelegenheit, von unserem umfassenden Fachwissen und unserer fundierten Erfahrung im Immobilienmarkt zu profitieren. Als etablierte und renommierte Immobilienmakler in der Region bieten wir Ihnen einen erstklassigen Service, der auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns gemeinsam den Wert Ihrer Immobilie maximieren und den Verkaufsprozess effizient gestalten. Wir freuen uns darauf, Sie auf diesem Weg zu begleiten.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Ferienwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses überzeugt mit ca. 47 m² Wohnfläche und einem charmanten Erker, der für ein helles, freundliches Ambiente sorgt. Nur etwa 300 Meter vom Deich entfernt, bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Auslastung in der Ferienvermietung. Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude wurde 2023 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Eine neue Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 gewährleistet effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung – ein klarer Pluspunkt für langfristig niedrige Betriebskosten. Die Immobilie wird voll möbliert verkauft und ist sofort bezugs- und vermietungsfertig. Eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits integriert. Zum Angebot gehören ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum. Für Gäste besonders attraktiv: Im gemeinschaftlichen Keller stehen eine Sauna und ein Waschraum zur Verfügung – beliebte Extras, die den Vermietungswert zusätzlich steigern. Die Vermietung läuft über Cuxland Parks, den größten lokalen Anbieter für Ferienvermietung. Diese etablierte Partnerschaft ermöglicht eine professionelle, unkomplizierte Betreuung vor Ort. Aktuell ist die Wohnung rund 146 Tage im Jahr 2025 vermietet und erzielt einen durchschnittlichen Preis von ca. 60,- € pro Buchung. Die monatlichen Kosten betragen lediglich ca. 230 € Hausgeld, wodurch sich ein attraktives Verhältnis von Aufwand zu Ertrag ergibt. Die Wohnfläche wird gemäß DIN 277 als vermietbare Fläche ausgewiesen und umfasst auch den ca. 6 m² großen Abstellraum im Keller. Diese Kombination aus bevorzugter Lage, solider Vermietungsstruktur und frisch modernisierter Ausstattung macht die Wohnung zu einer besonders lukrativen Kapitalanlage, die sowohl Wertstabilität als auch regelmäßige Einnahmen verspricht. Ausstattung - 2 Zimmer - 2. OG mit Erker - ca. 47 m² - 2023 komplett Saniert - neue Pellet-Zentralheizung 2022 - mit PWK-Stellplatz und Kellerraum - voll möbliert - Einbauküche inkl. E-Geräte - Sauna im Keller - Waschraum im Keller - 2025 - 147 Tage im Jahr vermietet - Umsatz 2025 - ca. 9.400,- € - durchschnittlicher Preis bei ca. 60,- € pro Vermietung - monatliches Hausgeld 229,56 € - Vermietung läuft über den größten lokalen Betreiber zur Ferienvermietung Cuxland Parks und ist inkl. - nur 300m zum Deich - Die Wohnfläche wird gemäß DIN 277 als vermietbare Fläche ausgewiesen und umfasst auch den ca. 6 m² großen Abstellraum im Keller Lage Die Gegend rund um die Wurster Nordseeküste hat einiges zu bieten. Mit seinen rund 900 Hektar ist die Cuxhavener Küstenheide das größte Heidegebiet des deutschen Festlands. Erholungsuchende finden hier traumhafte Orte zum Spazieren und verweilen. Die teils unberührten Naturabschnitte sind Lebensräume von zahlreichen Vogelarten, Wildpferden und Urrindern. In den kleinen Tümpeln versammeln sich allerhand Wassertiere und Insekten. Die kilometerlangen Sandstrände und Wiesen laden zum Sonnenbaden ein. Auch für Aktivurlauber*innen ist das Angebot vielfältig. Dank des 1.300 km langen Radwegenetzes und dem beliebten deutschen Radfernweg entlang der Elbe, der Weser und der Nordsee lässt sich die Region problemlos mit dem Fahrrad erkunden. Eine Wanderung durchs Watt, Kitesurfen auf dem Meer, klettern im Sahlenburger Hochseilgarten, eine Runde Adventure-Golf oder doch lieber unbegrenzter Badespaß in einem der umliegenden Schwimmbäder? Hier ist wirklich für jeden Geschmack etwas dabei. Wer gerne in Ausstellungen geht, hat die Möglichkeit, eine Vielzahl interessanter Museen zu besuchen. So wie beispiels- weise das Wrack- und Fischereimuseum „Windstärke 10“, das spannende Geschichten über die Herausforderungen und Gefahren der Seefahrt für seine Besucher*innen bereithält. Für ein Erlebnis der besonderen Art sorgen der „Zoo am Meer“ und der „Jadepark“, der mehr als 600 Tiere und aufregende Angebote wie einen Free Fall Tower, eine Wildwasserbahn und eine imposante Holz-Achterbahn zu bieten hat. Sonstiges Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie: Herr Sebastian Sobczak T: 0471 - 30 94 21 92 M: 0155 60 02 13 69 M: s.sobczak@polzin-gezer.de W: polzin-gezer.de Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie die Gelegenheit, von unserem umfassenden Fachwissen und unserer fundierten Erfahrung im Immobilienmarkt zu profitieren. Als etablierte und renommierte Immobilienmakler in der Region bieten wir Ihnen einen erstklassigen Service, der auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns gemeinsam den Wert Ihrer Immobilie maximieren und den Verkaufsprozess effizient gestalten. Wir freuen uns darauf, Sie auf diesem Weg zu begleiten.