Investorenpaket - Zwei Wohnungen in frisch Sanierten MFH

Wohnung zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32584

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

2.188 €

pro m²

Beschreibung

Das angebotene Paket umfasst eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss. Beide Einheiten sind zu guten Konditionen vermietet und bieten dem Erwerber sofortige Mieteinnahmen. Durch die bestehende Vermietung sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen stellt dieses Paket eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Das helle und freundlich gestaltete Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten einen positiven Gesamteindruck der Immobilie.

Unter dem Motto „Zwei Wohnungen zum Preis von einer“ bietet dieses Investorenpaket eine seltene Gelegenheit, gleich zwei vermietete Eigentumswohnungen in gefragter Wohnlage zu erwerben.

Ausstattung Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden in dem Gebäude zwei neue Luft-Wasser-Wärmepumpen installiert, die für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen.

Darüber hinaus wurden die Wohnungseingangstüren erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen Erscheinungsbild sowie einem verbesserten Schall- und Sicherheitskomfort sowie Wärmeschutz bei. In den Wohnungen wurden die Badezimmer modernisiert und präsentieren sich in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand.

Das Treppenhaus wurde hell und freundlich in Weiß gestaltet und unterstreicht den gepflegten Eindruck des gesamten Gebäudes. Die Wohnungen sind bereits vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen, wodurch sich das Paket insbesondere für Kapitalanleger eignet, die eine sofort rentable Investitionsmöglichkeit suchen.

Das Dachgeschoss wurde zusätzlich Gedämmt.

Die Kombination aus bestehender Vermietung, durchgeführten Modernisierungen und der attraktiven Lage macht dieses Investorenpaket zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten.

Lage Das angebotene Investorenpaket befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gohfeld, nahe der Stadtgrenze zu Bad Oeynhausen und fußläufig zum Kurpark sowie Aqua Magica - einem gefragten Stadtteil von Löhne. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Attraktives Investorenpaket Monatliche Gesamtkaltmiete von 1216€ - 14.592€ p.a - 4,2 & Bruttorendite / Potenzial zur Mietanpassung in 36 Monaten. Angeboten zum Kauf werden ebenfalls ein Stellplatz für 8000€, eine Doppelgarage für 20.000€ sowie eine Einzelgarage für 10.000€

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Investorenpaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Löhne-Gohfeld. Das Gebäude wurde in insgesamt sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt und wird nun einzeln beziehungsweise in Paketen veräußert. Das angebotene Paket umfasst eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss. Beide Einheiten sind zu guten Konditionen vermietet und bieten dem Erwerber sofortige Mieteinnahmen. Durch die bestehende Vermietung sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen stellt dieses Paket eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Das helle und freundlich gestaltete Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten einen positiven Gesamteindruck der Immobilie. Unter dem Motto „Zwei Wohnungen zum Preis von einer“ bietet dieses Investorenpaket eine seltene Gelegenheit, gleich zwei vermietete Eigentumswohnungen in gefragter Wohnlage zu erwerben. Ausstattung Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden in dem Gebäude zwei neue Luft-Wasser-Wärmepumpen installiert, die für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen. Darüber hinaus wurden die Wohnungseingangstüren erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen Erscheinungsbild sowie einem verbesserten Schall- und Sicherheitskomfort sowie Wärmeschutz bei. In den Wohnungen wurden die Badezimmer modernisiert und präsentieren sich in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand. Das Treppenhaus wurde hell und freundlich in Weiß gestaltet und unterstreicht den gepflegten Eindruck des gesamten Gebäudes. Die Wohnungen sind bereits vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen, wodurch sich das Paket insbesondere für Kapitalanleger eignet, die eine sofort rentable Investitionsmöglichkeit suchen. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich Gedämmt. Die Kombination aus bestehender Vermietung, durchgeführten Modernisierungen und der attraktiven Lage macht dieses Investorenpaket zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten. Lage Das angebotene Investorenpaket befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gohfeld, nahe der Stadtgrenze zu Bad Oeynhausen und fußläufig zum Kurpark sowie Aqua Magica - einem gefragten Stadtteil von Löhne. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Attraktives Investorenpaket Monatliche Gesamtkaltmiete von 1216€ - 14.592€ p.a - 4,2 & Bruttorendite / Potenzial zur Mietanpassung in 36 Monaten. Angeboten zum Kauf werden ebenfalls ein Stellplatz für 8000€, eine Doppelgarage für 20.000€ sowie eine Einzelgarage für 10.000€

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 43 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investorenpaket - Zwei Wohnungen in frisch Sanierten MFH

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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