Attraktive, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Feldrandlage von Mommenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55278

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.964 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der mit Betonplatten ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiterer, kleinerer Balkon ist von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich und schafft zusätzlichen Freiraum.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter.

Ein besonderes Extra ist der zur Wohnung gehörende Hobbyraum im Untergeschoss, der sich flexibel – beispielsweise als Homeoffice oder Rückzugsort – nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieter ziehen Ende Dezember 2026 aus. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung als auch für langfristig orientierte Investoren. Die ruhige Lage am Feldrand, kombiniert mit einem gepflegten Umfeld, unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots.

Ausstattung

ruhige Feldrandlage
drei Zimmer
zwei Schlafzimmer
zwei Balkone
Außenstellplatz
Kellerabteil
Hobbyraum, ideal als Büro nutzbar
vermietet bis Dezember 2026
die Einbauküche ist Eigentum der Mieter

Lage Mommenheim in Rheinland-Pfalz ist ein familienfreundlicher Weinort inmitten der rheinhessischen Hügellandschaft, nur etwa 13 Kilometer von Mainz entfernt. Die ruhige Lage, gepaart mit einer guten Anbindung, macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Vor Ort finden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei, dazu eine Kita, eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze – ideal für Kinder und junge Familien. Für Freizeit und Erholung bietet Mommenheim unter anderem einen 18-Loch-Golfplatz, schöne Rad- und Wanderwege durch die Weinberge und ein aktives Vereinsleben mit regelmäßigen Veranstaltungen. Busverbindungen bestehen im dichten Takt nach Mainz und Alzey, die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Orten wie Nierstein oder Nieder-Olm. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen und die A63 ist schnell erreicht. Insgesamt vereint Mommenheim ländliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur – ein gefragter Wohnort für Groß und Klein.

Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach?

Dann wünschen Sie sich einen Partner, der nicht nur den Marktwert Ihrer Immobilie kennt, sondern auch deren persönliche Bedeutung versteht. Denn hinter jeder Immobilie stehen Erinnerungen, Lebensgeschichten und oft ein emotionaler Wert, der weit über Zahlen und Fakten hinausgeht.

Genau deshalb setzen wir auf eine persönliche, diskrete und exklusive Betreuung. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche, entwickeln individuelle Vermarktungsstrategien und begleiten Sie mit höchster Professionalität vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.

Neben einer hochwertigen Präsentation Ihrer Immobilie profitieren Sie von unserem bestehenden Netzwerk qualifizierter Suchkunden. Viele Kauf- und Mietinteressenten haben uns bereits aktiv mit der Suche nach ihrem neuen Zuhause beauftragt. Dadurch können wir Immobilien häufig bereits vor der öffentlichen Vermarktung ausgewählten Interessenten vorstellen und so zusätzliche Vermarktungschancen schaffen.

Durch unsere mehrsprachige Beratung und Vermarktung erreichen wir sowohl nationale als auch internationale Kunden und erschließen damit eine deutlich größere Zielgruppe für Ihre Immobilie.

Unser Anspruch ist es nicht, möglichst viele Immobilien zu vermitteln, sondern für jede Immobilie den passenden Käufer oder Mieter zu finden – mit Sorgfalt, Transparenz, Diskretion und dem Respekt, den Ihr Eigentum verdient.

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sowie eine professionelle Marktwerteinschätzung zur Verfügung und zeigen Ihnen die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermarktung auf.

Exklusiv. Persönlich. Mehrsprachig.

Mit Leidenschaft für Immobilien und dem Blick für das Besondere.

Objektbeschreibung In ruhiger Feldrandlage von Mommenheim befindet sich diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Parteien. Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude liegt in einer angenehmen, wenig befahrenen Wohnstraße und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der mit Betonplatten ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiterer, kleinerer Balkon ist von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich und schafft zusätzlichen Freiraum. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter. Ein besonderes Extra ist der zur Wohnung gehörende Hobbyraum im Untergeschoss, der sich flexibel – beispielsweise als Homeoffice oder Rückzugsort – nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieter ziehen Ende Dezember 2026 aus. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung als auch für langfristig orientierte Investoren. Die ruhige Lage am Feldrand, kombiniert mit einem gepflegten Umfeld, unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots. Ausstattung - ruhige Feldrandlage - drei Zimmer - zwei Schlafzimmer - zwei Balkone - Außenstellplatz - Kellerabteil - Hobbyraum, ideal als Büro nutzbar - vermietet bis Dezember 2026 - die Einbauküche ist Eigentum der Mieter Lage Mommenheim in Rheinland-Pfalz ist ein familienfreundlicher Weinort inmitten der rheinhessischen Hügellandschaft, nur etwa 13 Kilometer von Mainz entfernt. Die ruhige Lage, gepaart mit einer guten Anbindung, macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Vor Ort finden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei, dazu eine Kita, eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze – ideal für Kinder und junge Familien. Für Freizeit und Erholung bietet Mommenheim unter anderem einen 18-Loch-Golfplatz, schöne Rad- und Wanderwege durch die Weinberge und ein aktives Vereinsleben mit regelmäßigen Veranstaltungen. Busverbindungen bestehen im dichten Takt nach Mainz und Alzey, die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Orten wie Nierstein oder Nieder-Olm. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen und die A63 ist schnell erreicht. Insgesamt vereint Mommenheim ländliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur – ein gefragter Wohnort für Groß und Klein. Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Dann wünschen Sie sich einen Partner, der nicht nur den Marktwert Ihrer Immobilie kennt, sondern auch deren persönliche Bedeutung versteht. Denn hinter jeder Immobilie stehen Erinnerungen, Lebensgeschichten und oft ein emotionaler Wert, der weit über Zahlen und Fakten hinausgeht. Genau deshalb setzen wir auf eine persönliche, diskrete und exklusive Betreuung. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche, entwickeln individuelle Vermarktungsstrategien und begleiten Sie mit höchster Professionalität vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss. Neben einer hochwertigen Präsentation Ihrer Immobilie profitieren Sie von unserem bestehenden Netzwerk qualifizierter Suchkunden. Viele Kauf- und Mietinteressenten haben uns bereits aktiv mit der Suche nach ihrem neuen Zuhause beauftragt. Dadurch können wir Immobilien häufig bereits vor der öffentlichen Vermarktung ausgewählten Interessenten vorstellen und so zusätzliche Vermarktungschancen schaffen. Durch unsere mehrsprachige Beratung und Vermarktung erreichen wir sowohl nationale als auch internationale Kunden und erschließen damit eine deutlich größere Zielgruppe für Ihre Immobilie. Unser Anspruch ist es nicht, möglichst viele Immobilien zu vermitteln, sondern für jede Immobilie den passenden Käufer oder Mieter zu finden – mit Sorgfalt, Transparenz, Diskretion und dem Respekt, den Ihr Eigentum verdient. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sowie eine professionelle Marktwerteinschätzung zur Verfügung und zeigen Ihnen die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermarktung auf. Exklusiv. Persönlich. Mehrsprachig. Mit Leidenschaft für Immobilien und dem Blick für das Besondere.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Feldrandlage von Mommenheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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