Kapitalanlage mit Perspektive – Teilvermietetes Mehrfamilienhaus in Zunsweier

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77656

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights:

3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss bezugsfrei --> freie Gestaltungsmöglichkeit
viel Wohnfläche auf kleinem Grundstück --> effiziente Kapitalanlage
Balkon auf jeder Etage --> Komfort für Mieter
zwei Garagen --> Parkmöglichkeiten (auch vor dem Haus - öffentliche Fläche)
zentrale Lage in Offenburg-Zunsweier --> Einkaufsmöglichkeit und öffentlicher Nahverkehr direkt vor der Tür

Dieses solide Mehrfamilienhaus in Offenburg-Zunsweier bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietpotenzial. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m². Das Objekt steht auf einem ca. 193 m² großen Grundstück und ist teilweise vermietet.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und ist derzeit vermietet. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage.

Das Obergeschoss umfasst ca. 95 m² Wohnfläche und steht dem neuen Eigentümer bezugsfrei zur Verfügung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das ein offenes und angenehmes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Balkon mit praktischem Abstellraum und eine Garage runden das Raumangebot ab.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche eine gut geschnittene Raumaufteilung und ist derzeit vermietet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die letzte Modernisierung des Hauses fand im Jahr 2004 (Fenster) statt, sodass je nach individueller Planung weiteres Entwicklungspotenzial besteht.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garage, drei abgetrennte Kellerbereiche sowie ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort für die Bewohner bieten.

Eine solide Bestandsimmobilie mit klarer Renditeorientierung in gefragter Lage von Offenburg, ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem vermieteten Mehrfamilienhaus mit langfristiger Perspektive sind. Oder ziehen Sie einfach in die sofort bezugsfreie Wohnung selbst ein und erhalten monatliche Mieteinnahmen.

Ausstattung Erdgeschoss (vermietet):

ca. 73 m² Wohnfläche
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Bad
1 separates WC
1 Küche
1 Balkon
1 Garage

Obergeschoss (bezugsfrei):

ca. 95 m² Wohnfläche
1 großes Wohn-/Esszimmer
2 Schlafzimmer
1 Bad
1 separates WC
1 Küche
1 Balkon mit Abstellraum
1 Garage

Dachgeschoss (vermietet):

ca. 76 m² Wohnfläche
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Bad
separates WC
1 Küche
Dachterrasse
1 Garage

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Offenburger Ortsteil Zunsweier. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Einkaufsmöglichkeit (Lebensmittel), eine Apotheke, die Bushaltestelle sowie ein Restaurant.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Ortenau liegt Zunsweier, ein beschaulicher und begehrter Ortsteil der Stadt Offenburg. Die Gemeinde verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Dorflebens mit der unmittelbaren Nähe zu einer pulsierenden Mittelstadt.

Die Infrastruktur des Alltags ist bestens aufgestellt. Kindergärten, Grundschule sowie weitere Bildungseinrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl im Ortsteil selbst (200 m) als auch in der nur wenige Kilometer entfernten Offenburger Innenstadt, die mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten keine Wünsche offenlässt.

Für Pendler bietet die Lage entscheidende Vorteile: Die Anbindung an die B3 sowie die Nähe zur A5 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Rheinebene – von Freiburg bis Karlsruhe. Der Offenburger Bahnhof als wichtiger ICE-Halt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Naturliebhaber kommen in Zunsweier besonders auf ihre Kosten. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Felder, Obstwiesen und die nahegelegenen Ausläufer des Schwarzwaldes zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in frischer Luft ein.

Zunsweier ist ein Ort, der Familien, Naturfreunde und alle, die das ruhige Wohnen mit guter Anbindung schätzen, gleichermaßen begeistert.

Sonstiges Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 14.994,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Highlights: - 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss bezugsfrei --> freie Gestaltungsmöglichkeit - viel Wohnfläche auf kleinem Grundstück --> effiziente Kapitalanlage - Balkon auf jeder Etage --> Komfort für Mieter - zwei Garagen --> Parkmöglichkeiten (auch vor dem Haus - öffentliche Fläche) - zentrale Lage in Offenburg-Zunsweier --> Einkaufsmöglichkeit und öffentlicher Nahverkehr direkt vor der Tür Dieses solide Mehrfamilienhaus in Offenburg-Zunsweier bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietpotenzial. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m². Das Objekt steht auf einem ca. 193 m² großen Grundstück und ist teilweise vermietet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und ist derzeit vermietet. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage. Das Obergeschoss umfasst ca. 95 m² Wohnfläche und steht dem neuen Eigentümer bezugsfrei zur Verfügung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das ein offenes und angenehmes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Balkon mit praktischem Abstellraum und eine Garage runden das Raumangebot ab. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche eine gut geschnittene Raumaufteilung und ist derzeit vermietet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die letzte Modernisierung des Hauses fand im Jahr 2004 (Fenster) statt, sodass je nach individueller Planung weiteres Entwicklungspotenzial besteht. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garage, drei abgetrennte Kellerbereiche sowie ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort für die Bewohner bieten. Eine solide Bestandsimmobilie mit klarer Renditeorientierung in gefragter Lage von Offenburg, ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem vermieteten Mehrfamilienhaus mit langfristiger Perspektive sind. Oder ziehen Sie einfach in die sofort bezugsfreie Wohnung selbst ein und erhalten monatliche Mieteinnahmen. Ausstattung Erdgeschoss (vermietet): - ca. 73 m² Wohnfläche - 1 Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Bad - 1 separates WC - 1 Küche - 1 Balkon - 1 Garage Obergeschoss (bezugsfrei): - ca. 95 m² Wohnfläche - 1 großes Wohn-/Esszimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Bad - 1 separates WC - 1 Küche - 1 Balkon mit Abstellraum - 1 Garage Dachgeschoss (vermietet): - ca. 76 m² Wohnfläche - 1 Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Bad - separates WC - 1 Küche - Dachterrasse - 1 Garage Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Offenburger Ortsteil Zunsweier. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Einkaufsmöglichkeit (Lebensmittel), eine Apotheke, die Bushaltestelle sowie ein Restaurant. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Ortenau liegt Zunsweier, ein beschaulicher und begehrter Ortsteil der Stadt Offenburg. Die Gemeinde verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Dorflebens mit der unmittelbaren Nähe zu einer pulsierenden Mittelstadt. Die Infrastruktur des Alltags ist bestens aufgestellt. Kindergärten, Grundschule sowie weitere Bildungseinrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl im Ortsteil selbst (200 m) als auch in der nur wenige Kilometer entfernten Offenburger Innenstadt, die mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten keine Wünsche offenlässt. Für Pendler bietet die Lage entscheidende Vorteile: Die Anbindung an die B3 sowie die Nähe zur A5 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Rheinebene – von Freiburg bis Karlsruhe. Der Offenburger Bahnhof als wichtiger ICE-Halt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Naturliebhaber kommen in Zunsweier besonders auf ihre Kosten. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Felder, Obstwiesen und die nahegelegenen Ausläufer des Schwarzwaldes zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in frischer Luft ein. Zunsweier ist ein Ort, der Familien, Naturfreunde und alle, die das ruhige Wohnen mit guter Anbindung schätzen, gleichermaßen begeistert. Sonstiges Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN. Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 14.994,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.