Renovierte 1-Zimmer Kapitalanlage nahe Schwabing – 6.2% Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80809

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

273 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

916 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und ist aktuell möbliert vermietet. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Modernisiert
Balkon
U-Bahn ca. 3–5 Gehminuten
Aktuell möbliert vermietet

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein helles und offenes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Bett, Arbeitsplatz sowie Essbereich. Durch die großen Fensterflächen fällt viel Tageslicht in den Wohnraum. Die Wohnung wurde 2025 umfangreich modernisiert und möbliert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, die Wände geglättet und neu gestrichen, das Bad mit neuem WC, neuem Waschbecken und neuem Spiegelschrank ausgestattet sowie ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Zudem wurden neue Sicherungen/FI-Schutzschalter installiert. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Die WEG ist schlank und kosteneffizient organisiert. Durch den Verzicht auf Aufzug und zentrale Heizungsinfrastruktur bestehen vergleichsweise geringe laufende Gemeinschaftskosten.

Lage Die Wohnung befindet sich am Petuelring im Münchner Norden, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Petuelring ist in ca. 3–5 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Schwabing, Universität und Innenstadt. Die LMU ist mit der U3 in kurzer Zeit erreichbar, auch die TUM sowie der Münchner Hauptbahnhof sind gut angebunden. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Nähe zu großen Arbeitgebern wie BMW sowie zu beliebten Wohn- und Studienlagen im Münchner Norden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Mit dem Olympiapark und dem Luitpoldpark liegen zudem zwei große Grün- und Freizeitflächen in der Nähe. Die Wohnung liegt am Petuelring. Dadurch besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung; zugleich ist die Lage von urbanem Verkehrsaufkommen geprägt.

Sonstiges

2025 modernisiert und neu möbliert
neue wasserfeste Vinylböden
Wände geglättet und neu gestrichen
moderne Einbauküche, 2025 aufgefrischt
Bad mit Dusche, neuem WC, Waschbecken und Spiegelschrank
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung; Münzwaschmaschine und Münztrockner im Keller
neuer Durchlauferhitzer
Infrarot-Heizpaneel
FI-Schutzschalter und erneuerte Sicherungen
Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung
Rollläden
Balkon
Kellerabteil
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung – Installation läuft derzeit

Contact: floko.kog on gmail.com

Objektbeschreibung Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und ist aktuell möbliert vermietet. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. - Modernisiert - Balkon - U-Bahn ca. 3–5 Gehminuten - Aktuell möbliert vermietet Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein helles und offenes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Bett, Arbeitsplatz sowie Essbereich. Durch die großen Fensterflächen fällt viel Tageslicht in den Wohnraum. Die Wohnung wurde 2025 umfangreich modernisiert und möbliert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, die Wände geglättet und neu gestrichen, das Bad mit neuem WC, neuem Waschbecken und neuem Spiegelschrank ausgestattet sowie ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Zudem wurden neue Sicherungen/FI-Schutzschalter installiert. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Die WEG ist schlank und kosteneffizient organisiert. Durch den Verzicht auf Aufzug und zentrale Heizungsinfrastruktur bestehen vergleichsweise geringe laufende Gemeinschaftskosten. Lage Die Wohnung befindet sich am Petuelring im Münchner Norden, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Petuelring ist in ca. 3–5 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Schwabing, Universität und Innenstadt. Die LMU ist mit der U3 in kurzer Zeit erreichbar, auch die TUM sowie der Münchner Hauptbahnhof sind gut angebunden. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Nähe zu großen Arbeitgebern wie BMW sowie zu beliebten Wohn- und Studienlagen im Münchner Norden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Mit dem Olympiapark und dem Luitpoldpark liegen zudem zwei große Grün- und Freizeitflächen in der Nähe. Die Wohnung liegt am Petuelring. Dadurch besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung; zugleich ist die Lage von urbanem Verkehrsaufkommen geprägt. Sonstiges - 2025 modernisiert und neu möbliert - neue wasserfeste Vinylböden - Wände geglättet und neu gestrichen - moderne Einbauküche, 2025 aufgefrischt - Bad mit Dusche, neuem WC, Waschbecken und Spiegelschrank - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung; Münzwaschmaschine und Münztrockner im Keller - neuer Durchlauferhitzer - Infrarot-Heizpaneel - FI-Schutzschalter und erneuerte Sicherungen - Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung - Rollläden - Balkon - Kellerabteil - Glasfaseranschluss bis in die Wohnung – Installation läuft derzeit Contact: floko.kog on gmail.com