Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in gefragter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80807

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

9.008 €

pro m²

Beschreibung

Die Landeshauptstadt München zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Europas. Gleichzeitig bleibt das Angebot an hochwertigem Wohnraum begrenzt. Diese strukturelle Knappheit bildet seit Jahrzehnten die Grundlage für die Stabilität und Attraktivität des Münchner Wohnimmobilienmarktes.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2014 und ist bereits zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete von 2.865 € monatlich sorgt für sofortige Einnahmen, während die hochwertige Bauqualität, die Energieeffizienzklasse A sowie die gefragte Wohnlage das Fundament für einen langfristigen Werterhalt schaffen.

Besonders interessant für Investoren ist die Kombination aus mehreren Faktoren, die am Markt zunehmend schwer zu finden sind: ein modernes Baujahr, eine großzügige Wohnfläche von über 120 m², eine hochwertige Ausstattung, hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine Zielgruppe mit dauerhaft hoher Nachfrage.

Während viele Kapitalanlagen von wirtschaftlichen oder geldpolitischen Entwicklungen abhängig sind, basiert der Wert dieser Immobilie auf einem Grundbedürfnis, das auch künftig bestehen bleibt: Wohnen in München.

Diese Immobilie eignet sich daher insbesondere für Anleger, die ihr Vermögen langfristig in einem hochwertigen Sachwert sichern und gleichzeitig von den Perspektiven eines der stärksten Wohnimmobilienmärkte Deutschlands profitieren möchten.

Der Anschluss an die Fernwärme sowie die hochwertige Bauqualität und die 3-fachverglasten Fenstern sorgen für eine optimale Energieeffizienz der Klasse A.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Sowohl die Eigenschaften der Wohnung, als auch die demografische Entwicklung der Landeshauptstadt München sprechen für eine hervorragende Vermietbarkeit - jetzt und in der Zukunft. Damit bietet Ihnen diese Wohnung eine hervorragende Chance zur langfristigen Investition.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Praktischer Grundriss
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Dachterrasse mit Südausrichtung und über 20m² Fläche
Zugang zum Balkon von Wohn- und Schlafzimmer
Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
Zwei vollausgestattete Badezimmer
Hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung in allen Zimmern
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Barrierefreier Zugang
Geräumiges Kellerabteil
Großzügiger Tiefgaragenstellplatz
Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Neuwertiger Zustand
Energieeffizienzklasse A

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im nördlichen Teil von München und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés und Dienstleister. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste U-Bahn Haltestelle (U2) erreichen Sie in nur etwa einer Gehminute. Von hier aus gelangen Sie bequem und schnell in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Auch für Autofahrer ist die Lage optimal, da die nächste Autobahn in wenigen Minuten erreichbar ist und Sie somit flexibel und mobil bleiben.

Zudem bietet die Umgebung verschiedene Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Diese Lage eignet sich ideal für Berufstätige, Paare oder Familien, die eine gute Anbindung mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Wir stehen Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Besuchen Sie unsere Homepage www.gerstenaecker-immobilien.de.

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in einen hochwertigen Sachwert mit langfristiger Perspektive zu investieren. Im Vordergrund stehen hier die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, moderner Bausubstanz und einer Lage, die seit Jahren von einer konstant hohen Wohnraumnachfrage profitiert! Die Landeshauptstadt München zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Europas. Gleichzeitig bleibt das Angebot an hochwertigem Wohnraum begrenzt. Diese strukturelle Knappheit bildet seit Jahrzehnten die Grundlage für die Stabilität und Attraktivität des Münchner Wohnimmobilienmarktes. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2014 und ist bereits zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete von 2.865 € monatlich sorgt für sofortige Einnahmen, während die hochwertige Bauqualität, die Energieeffizienzklasse A sowie die gefragte Wohnlage das Fundament für einen langfristigen Werterhalt schaffen. Besonders interessant für Investoren ist die Kombination aus mehreren Faktoren, die am Markt zunehmend schwer zu finden sind: ein modernes Baujahr, eine großzügige Wohnfläche von über 120 m², eine hochwertige Ausstattung, hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine Zielgruppe mit dauerhaft hoher Nachfrage. Während viele Kapitalanlagen von wirtschaftlichen oder geldpolitischen Entwicklungen abhängig sind, basiert der Wert dieser Immobilie auf einem Grundbedürfnis, das auch künftig bestehen bleibt: Wohnen in München. Diese Immobilie eignet sich daher insbesondere für Anleger, die ihr Vermögen langfristig in einem hochwertigen Sachwert sichern und gleichzeitig von den Perspektiven eines der stärksten Wohnimmobilienmärkte Deutschlands profitieren möchten. Der Anschluss an die Fernwärme sowie die hochwertige Bauqualität und die 3-fachverglasten Fenstern sorgen für eine optimale Energieeffizienz der Klasse A. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Sowohl die Eigenschaften der Wohnung, als auch die demografische Entwicklung der Landeshauptstadt München sprechen für eine hervorragende Vermietbarkeit - jetzt und in der Zukunft. Damit bietet Ihnen diese Wohnung eine hervorragende Chance zur langfristigen Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung + Praktischer Grundriss + Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich + Dachterrasse mit Südausrichtung und über 20m² Fläche + Zugang zum Balkon von Wohn- und Schlafzimmer + Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten + Zwei vollausgestattete Badezimmer + Hochwertige Parkettböden + Fußbodenheizung in allen Zimmern + 3-fach verglaste Fenster + Elektrische Rollläden + Barrierefreier Zugang + Geräumiges Kellerabteil + Großzügiger Tiefgaragenstellplatz + Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel + Neuwertiger Zustand + Energieeffizienzklasse A Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im nördlichen Teil von München und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés und Dienstleister. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste U-Bahn Haltestelle (U2) erreichen Sie in nur etwa einer Gehminute. Von hier aus gelangen Sie bequem und schnell in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal, da die nächste Autobahn in wenigen Minuten erreichbar ist und Sie somit flexibel und mobil bleiben. Zudem bietet die Umgebung verschiedene Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese Lage eignet sich ideal für Berufstätige, Paare oder Familien, die eine gute Anbindung mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Wir stehen Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. Besuchen Sie unsere Homepage www.gerstenaecker-immobilien.de.