Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Exklusive Eigentumswohnung mit traumhafter Dachterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.625 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung Böden: Fliesen  Fenster: Isolierverglast, Kunststoffrahmen, elektrische Rollläden Küche mit Einbauküche  Heizung: Gas-Zentralheizung (2021), Fußbodenheizung  Dusche, WC, Waschtisch Gästetoilette  Türen: weiße Furniertüren, 1 Glastür  Elektrokamin im Wohnraum Energieausweis vom 1.06.2026  Bedarfsausweis, Effizienzklasse C, 86,7 kWh/m²a* BJ 2004

Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler in einer etablierten Umgebung. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs ab. Durch die zentrale Positionierung im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere wichtige Einrichtungen gut erreichbar.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen – und es gibt Orte, an denen man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigem Platzangebot und einer Lage, die Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise vereint. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung, die zeitlose Eleganz und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Das absolute Highlight ist die ca. 30 m² große Dachterrasse – Ihre private Wohlfühloase über den Dächern von Bad Neuenahr. Das Ganze wird noch abgerundet mit einem ca. 15m² großen Wintergarten der eine perfekte Verbindung zwischen Wohnzimmer und Dachterrasse darstellt. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein zum Sonnenuntergang oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2004 errichtete Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Bauausführung sowie ihr zeitloses Wohnkonzept. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage erreichen Sie die Innenstadt von Bad Neuenahr mit ihren charmanten Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem vielfältigen kulturellen Angebot in wenigen Minuten. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch mitten im Leben. Ausstattung Ausstattung Böden: Fliesen  Fenster: Isolierverglast, Kunststoffrahmen, elektrische Rollläden Küche mit Einbauküche  Heizung: Gas-Zentralheizung (2021), Fußbodenheizung  Dusche, WC, Waschtisch Gästetoilette  Türen: weiße Furniertüren, 1 Glastür  Elektrokamin im Wohnraum Energieausweis vom 1.06.2026  Bedarfsausweis, Effizienzklasse C, 86,7 kWh/m²a* BJ 2004 Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler in einer etablierten Umgebung. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs ab. Durch die zentrale Positionierung im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere wichtige Einrichtungen gut erreichbar.