Ostsee-Flair genießen, gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Dahme

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23747

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.643 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und ihren gepflegten Gesamtzustand. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren gleichzeitig von der angrenzenden gemeinschaftlichen Gartenfläche.

Die Einbauküche sowie das Badezimmer wurden vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Im Oktober 2025 wurde außerdem eine neue Elektroheizung installiert und damit eine wesentliche technische Modernisierung vorgenommen.

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. So können Sie die Immobilie direkt nach dem Erwerb selbst nutzen oder unmittelbar als Ferienwohnung vermieten.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Untergeschoss des Hauses und sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken.

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung ca. 42 m² Wohnfläche

2 Zimmer
Erdgeschoss (nicht barrierefrei)
Sonnige Terrasse
Gemeinschaftliche Gartennutzung
Vollständig möbliert
Tiefgaragenstellplatz
Neue Elektroheizung (Oktober 2025)
Modernisierte Küche (ca. 10 Jahre)
Modernisiertes Badezimmer (ca. 10 Jahre)
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch strandnaher Lage im beliebten Ostseeheilbad Dahme, eingebettet in die reizvolle Küstenlandschaft der Lübecker Bucht. Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu erholsamen Stunden am Meer sowie zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Promenade ein.

Dahme zeichnet sich durch seinen charmanten, überschaubaren Ortskern und eine entspannte, familiäre Atmosphäre aus. Mit rund 6,5 Kilometern Sandstrand, einer gepflegten Strandpromenade und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten gehört der Ort zu den gefragten Urlaubsdestinationen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität vor Ort. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung mit Dünenlandschaften, Steilküsten und weitläufigen Rad- und Wanderwegen, die zu Aktivitäten in der Natur einladen.

Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße B501 sowie die Autobahn A1. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Neustadt in Holstein und Oldenburg in Holstein, von wo aus eine Weiterreise nach Dahme problemlos möglich ist.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in maritimer Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur für Urlaub, Freizeit und Erholung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für die Ferienvermietung.

Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden.

-Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen.

-die Übergabe ist gem. Absprache möglich.

-Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de

Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Dahme – nur etwa 300 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m², einer sonnigen Terrasse, gemeinschaftlicher Gartennutzung und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz bietet die Immobilie beste Voraussetzungen als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und ihren gepflegten Gesamtzustand. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren gleichzeitig von der angrenzenden gemeinschaftlichen Gartenfläche. Die Einbauküche sowie das Badezimmer wurden vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Im Oktober 2025 wurde außerdem eine neue Elektroheizung installiert und damit eine wesentliche technische Modernisierung vorgenommen. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. So können Sie die Immobilie direkt nach dem Erwerb selbst nutzen oder unmittelbar als Ferienwohnung vermieten. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Untergeschoss des Hauses und sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken. *Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor* Ausstattung ca. 42 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Erdgeschoss (nicht barrierefrei) - Sonnige Terrasse - Gemeinschaftliche Gartennutzung - Vollständig möbliert - Tiefgaragenstellplatz - Neue Elektroheizung (Oktober 2025) - Modernisierte Küche (ca. 10 Jahre) - Modernisiertes Badezimmer (ca. 10 Jahre) - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Kunststofffenster mit Isolierverglasung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch strandnaher Lage im beliebten Ostseeheilbad Dahme, eingebettet in die reizvolle Küstenlandschaft der Lübecker Bucht. Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu erholsamen Stunden am Meer sowie zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Promenade ein. Dahme zeichnet sich durch seinen charmanten, überschaubaren Ortskern und eine entspannte, familiäre Atmosphäre aus. Mit rund 6,5 Kilometern Sandstrand, einer gepflegten Strandpromenade und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten gehört der Ort zu den gefragten Urlaubsdestinationen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität vor Ort. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung mit Dünenlandschaften, Steilküsten und weitläufigen Rad- und Wanderwegen, die zu Aktivitäten in der Natur einladen. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße B501 sowie die Autobahn A1. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Neustadt in Holstein und Oldenburg in Holstein, von wo aus eine Weiterreise nach Dahme problemlos möglich ist. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in maritimer Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur für Urlaub, Freizeit und Erholung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für die Ferienvermietung. Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. -Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen. -die Übergabe ist gem. Absprache möglich. -Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 264 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostsee-Flair genießen, gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Dahme

Beschreibung

Ausstattung