Wahrscheinlich einer der schönsten Plätze in Schwärzelbach/Rhön

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bad Kissingen Kreis, Bayern · 97797

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.375 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung INFO: Bitte prüfen Sie regelmäßig auch Ihren Spam-Ordner, da unsere E-Mails vereinzelt dort eingeordnet werden können.

Wir präsentieren Ihnen eine unterfränkische Oase, ruhig, grün und mit Lebensqualität. Ein Ort mit viel Platz zum Ankommen und Wohlfühlen, ideal für Familien, Ruhesuchende oder Rhönbegeisterte. Außerordentlich schön ist die naturnahe Lage, die schnelle Erreichbarkeit von Bad Kissingen und Hammelburg.

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1952 verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.778 m². Mit einer Wohnfläche von rund 160 m², insgesamt vier Zimmern sowie zahlreichen Nebengebäuden bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbyhandwerker, Naturliebhaber oder alle, die großzügigen Platz im Innen- und Außenbereich zu schätzen wissen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einem zentralen Flur. Das Tageslichtbad wurde 2008 modernisiert und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche sowie einen integrierten Essbereich mit Kaminanschluss, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Büro (Glasfaseranschluss) auf dieser Ebene ermöglicht kurze Wege.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer Flur mit gemütlichem Kachelofen. Das Kinderzimmer verfügt über einen maßgefertigten begehbaren Kleiderschrank und bietet damit besonders viel Stauraum. Das Schlafzimmer gewährt direkten Zugang zum großzügigen Wintergarten, der mit seiner großen Holzfensterfront einen wunderschönen Blick in den Garten eröffnet. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von hier direkt in den Außenbereich. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden ohne Heizung zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann.

Im Kellergeschoss befindet sich ein gemütlicher Partyraum mit Kaminofen, der zu geselligen Abenden einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche, einen Lagerraum, die neue Pelletheizung von 2021, sowie einen praktischen Außenzugang direkt in den Gartenbereich.

Auch die Außenanlagen bieten außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Die zweistöckige Scheune mit einer Größe von ca. 8,0 x 8,0 Metern verfügt über eine geschlossene Garage mit elektrischem Tor, eine weitere offene Garage, eine Werkstatt sowie großzügige Lagerflächen im Obergeschoss. Angrenzend befindet sich eine praktische Holzlege mit direktem Zugang zum Garten.

Ein weiteres Highlight ist die weitere, ehemalige Garage mit einer Größe von ca. 7 x 5 Metern am Grundstückszugang. Diese ist, in zwei Räume geteilt. Einer der Räume wurde als außergewöhnlicher Partyraum mit hochwertiger Holztheke ausgebaut und eignet sich ideal für Feiern. Der zweite Raum direkt daneben kann als Lager, Garage, Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden. Beide Räume sind mit Durchgang verbunden und auch von außen zugänglich.

Für besondere Entspannung sorgt die ehemalige Gartenhütte von ca. 5,50 x 4 Meter, die 2019 zu einer Sauna mit Ruheraum umgebaut wurde. Die Sauna verfügt über drei Liegen, ein großes Panoramafenster mit Blick in den Garten sowie einen finnischen Holzofen. Der angrenzende Ruheraum schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Aktuell verfügt die Saune über keine Elektrik.

Der großzügige Gartenbereich begeistert mit alten großgewachsenen, schattenspendenden Bäumen, einen alten Obstbaumbestand, zwei Hochbeeten sowie einem Hühnerstall mit Auslauf und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Der liebevoll aus rotem Sandstein errichtete Pizzaofen ist ein besonderer Blickfang im Garten. Neben seiner ansprechenden Optik überzeugt dieser durch sein hervorragende Funktionalität beim Backen von Pizzen, Brot und anderen Ofenspezialitäten. Direkt daneben befindet sich ein überdachter Sitzbereich, der zum Verweilen aus der Sauna komm

Ausstattung ALLGEMEIN

Wohnhaus
Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 1.778 m²
4 Zimmer
Baujahr: 1952
Glasfaseranschluss

KELLER

Partyraum mit Kaminofen
Waschküche
Lagerraum
Außenzugang vorhanden
Pelletheizung 2021

ERDGESCHOSS

Windfang
Flur
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Küche mit Einbauküche
Essbereich in Küche mit Kaminanschluss
Wohnzimmer
Büro

OBERGESCHOSS

Flur mit Kachelofen
Kinderzimmer mit maßgefertigten begehbaren Kleiderschrank
Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
Wintergarten mit großer Holzfensterfront
Wendeltreppe in den Garten

SPITZBODEN

ausgebaut ohne Heizung

AUSSENANLAGE Scheune (8,0 x 8,0 m)

zweistöckig
Geschlossene Garage mit elektrischem Tor aus 2017, (Torgröße ca. 4,0 x 2,7 m)
Offene Garage links neben der Scheune
Werkstatt
Viel Stauraum im OG

Holzlege (4,0 x 3,0 m)

Angrenzend an die Scheune
Mit Öffnung zum Garten

Garage/Partyraum (7 x 5 m)

Aufgeteilt in zwei Räume
Ein Raum ausgebaut als Partyraum
Hochwertige, außergewöhnliche Holztheke vorhanden
Nutzbar als Partyraum, Lager, Garage, Hobbyraum oder Stauraum

Sauna (5,5 x 4,0 m)

ehemaliges Gartenhäuschen 2019 aufwendig zur Sauna umgebaut
aufgeteilt in Sauna und Ruheraum
Sauna mit 3 Liegen, Panoramafenster in den Garten
mit finnischem Holzofen
Ruheraum
ohne Elektrik

Garten und Außenanlagen

Hühnerstall mit Auslauf vorhanden
Alter Baum- und Obstbaumbestand
Zwei Hochbeete
Großzügiger Gartenbereich
Pizzaofen aus rotem Sandstein mit überdachter Sitzgelegenheit.

Sanierungsmaßnahmen: 2008 - komplette Badsanierung (incl. Leitungen) - Boden in Küche, Treppenhaus und Bad neu gefliest - Innenputz Küche 2009 - Kachelofen / Steinofen (Leistung: 11 kW) 2015 - EG Wohnen und Büro neuer Innenputz 2017 - Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung 2019 - Gartenhaus in Sauna umgebaut 2021 - Pelletheizung

Die tatsächlichen Grundrisse weichen von den Grundrissen im Expose´leicht ab.

Lage Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in Wartmannsroth, einer idyllischen Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Das historische Anwesen verbindet charmante Architektur mit großzügigem Platzangebot und besonderen Ausstattungsmerkmalen wie einer eindrucksvollen Fensterfront, einer Sauna sowie einer vielseitig nutzbaren Scheune. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufiger Natur und einer angenehmen dörflichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das familiäre Umfeld und die ruhige Lage machen Wartmannsroth besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Charme suchen. Ein neuer Kindergarten befindet sich fussläufig im Ort Schwärzelbach.

Die beeindruckende Fensterfront des Hauses sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Sauna bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im eigenen Zuhause ein. Die großzügige Scheune eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für kreative Ausbauideen.

Wartmannsroth liegt inmitten der reizvollen Landschaft Unterfrankens und bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die naturnah wohnen möchten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Kurstadt Bad Kissingen sowie der Städte Schweinfurt und Fulda. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse sind auch überregionale Ziele gut erreichbar.

Die Region ist bekannt für ihre hohe Freizeit- und Erholungsqualität: Wanderwege, Radstrecken, Wälder und Naturparks bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig überzeugt die Gegend durch ihre Ruhe, ein intaktes Gemeindeleben und eine hohe Wohnqualität abseits des Großstadttrubels.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

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Das Tageslichtbad wurde 2008 modernisiert und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche sowie einen integrierten Essbereich mit Kaminanschluss, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Büro (Glasfaseranschluss) auf dieser Ebene ermöglicht kurze Wege. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer Flur mit gemütlichem Kachelofen. Das Kinderzimmer verfügt über einen maßgefertigten begehbaren Kleiderschrank und bietet damit besonders viel Stauraum. Das Schlafzimmer gewährt direkten Zugang zum großzügigen Wintergarten, der mit seiner großen Holzfensterfront einen wunderschönen Blick in den Garten eröffnet. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von hier direkt in den Außenbereich. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden ohne Heizung zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Im Kellergeschoss befindet sich ein gemütlicher Partyraum mit Kaminofen, der zu geselligen Abenden einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche, einen Lagerraum, die neue Pelletheizung von 2021, sowie einen praktischen Außenzugang direkt in den Gartenbereich. Auch die Außenanlagen bieten außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Die zweistöckige Scheune mit einer Größe von ca. 8,0 x 8,0 Metern verfügt über eine geschlossene Garage mit elektrischem Tor, eine weitere offene Garage, eine Werkstatt sowie großzügige Lagerflächen im Obergeschoss. Angrenzend befindet sich eine praktische Holzlege mit direktem Zugang zum Garten. Ein weiteres Highlight ist die weitere, ehemalige Garage mit einer Größe von ca. 7 x 5 Metern am Grundstückszugang. Diese ist, in zwei Räume geteilt. Einer der Räume wurde als außergewöhnlicher Partyraum mit hochwertiger Holztheke ausgebaut und eignet sich ideal für Feiern. Der zweite Raum direkt daneben kann als Lager, Garage, Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden. Beide Räume sind mit Durchgang verbunden und auch von außen zugänglich. Für besondere Entspannung sorgt die ehemalige Gartenhütte von ca. 5,50 x 4 Meter, die 2019 zu einer Sauna mit Ruheraum umgebaut wurde. Die Sauna verfügt über drei Liegen, ein großes Panoramafenster mit Blick in den Garten sowie einen finnischen Holzofen. Der angrenzende Ruheraum schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Aktuell verfügt die Saune über keine Elektrik. Der großzügige Gartenbereich begeistert mit alten großgewachsenen, schattenspendenden Bäumen, einen alten Obstbaumbestand, zwei Hochbeeten sowie einem Hühnerstall mit Auslauf und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Der liebevoll aus rotem Sandstein errichtete Pizzaofen ist ein besonderer Blickfang im Garten. Neben seiner ansprechenden Optik überzeugt dieser durch sein hervorragende Funktionalität beim Backen von Pizzen, Brot und anderen Ofenspezialitäten. Direkt daneben befindet sich ein überdachter Sitzbereich, der zum Verweilen aus der Sauna komm Ausstattung ALLGEMEIN + Wohnhaus + Wohnfläche: 160 m² + Grundstücksfläche: 1.778 m² + 4 Zimmer + Baujahr: 1952 + Glasfaseranschluss KELLER + Partyraum mit Kaminofen + Waschküche + Lagerraum + Außenzugang vorhanden + Pelletheizung 2021 ERDGESCHOSS + Windfang + Flur + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Küche mit Einbauküche + Essbereich in Küche mit Kaminanschluss + Wohnzimmer + Büro OBERGESCHOSS + Flur mit Kachelofen + Kinderzimmer mit maßgefertigten begehbaren Kleiderschrank + Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten + Wintergarten mit großer Holzfensterfront + Wendeltreppe in den Garten SPITZBODEN + ausgebaut ohne Heizung AUSSENANLAGE Scheune (8,0 x 8,0 m) + zweistöckig + Geschlossene Garage mit elektrischem Tor aus 2017, (Torgröße ca. 4,0 x 2,7 m) + Offene Garage links neben der Scheune + Werkstatt + Viel Stauraum im OG Holzlege (4,0 x 3,0 m) + Angrenzend an die Scheune + Mit Öffnung zum Garten Garage/Partyraum (7 x 5 m) + Aufgeteilt in zwei Räume + Ein Raum ausgebaut als Partyraum + Hochwertige, außergewöhnliche Holztheke vorhanden + Nutzbar als Partyraum, Lager, Garage, Hobbyraum oder Stauraum Sauna (5,5 x 4,0 m) + ehemaliges Gartenhäuschen 2019 aufwendig zur Sauna umgebaut + aufgeteilt in Sauna und Ruheraum + Sauna mit 3 Liegen, Panoramafenster in den Garten + mit finnischem Holzofen + Ruheraum + ohne Elektrik Garten und Außenanlagen + Hühnerstall mit Auslauf vorhanden + Alter Baum- und Obstbaumbestand + Zwei Hochbeete + Großzügiger Gartenbereich + Pizzaofen aus rotem Sandstein mit überdachter Sitzgelegenheit. ___________________________________ Sanierungsmaßnahmen: 2008 - komplette Badsanierung (incl. Leitungen) - Boden in Küche, Treppenhaus und Bad neu gefliest - Innenputz Küche 2009 - Kachelofen / Steinofen (Leistung: 11 kW) 2015 - EG Wohnen und Büro neuer Innenputz 2017 - Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung 2019 - Gartenhaus in Sauna umgebaut 2021 - Pelletheizung Die tatsächlichen Grundrisse weichen von den Grundrissen im Expose´leicht ab. Lage Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in Wartmannsroth, einer idyllischen Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Das historische Anwesen verbindet charmante Architektur mit großzügigem Platzangebot und besonderen Ausstattungsmerkmalen wie einer eindrucksvollen Fensterfront, einer Sauna sowie einer vielseitig nutzbaren Scheune. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufiger Natur und einer angenehmen dörflichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das familiäre Umfeld und die ruhige Lage machen Wartmannsroth besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Charme suchen. Ein neuer Kindergarten befindet sich fussläufig im Ort Schwärzelbach. Die beeindruckende Fensterfront des Hauses sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Sauna bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im eigenen Zuhause ein. Die großzügige Scheune eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für kreative Ausbauideen. Wartmannsroth liegt inmitten der reizvollen Landschaft Unterfrankens und bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die naturnah wohnen möchten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Kurstadt Bad Kissingen sowie der Städte Schweinfurt und Fulda. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse sind auch überregionale Ziele gut erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre hohe Freizeit- und Erholungsqualität: Wanderwege, Radstrecken, Wälder und Naturparks bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig überzeugt die Gegend durch ihre Ruhe, ein intaktes Gemeindeleben und eine hohe Wohnqualität abseits des Großstadttrubels. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich. Die nächsten Schritte: 1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen 2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet. 3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können. 4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.